Otterstraat 673513 CK UtrechtPijlsweerd-Zuid

Welkom bij Otterstraat 67: een sfeervolle, gerenoveerde tussenwoning met twee slaapkamers, een fijne achtertuin, een heerlijk dakterras én wellicht de mogelijkheid om een tweede verdieping op te bouwen! De woning is in 2022 met veel zorg en aandacht grondig verbouwd en gemoderniseerd. Zo is de constructie aangepakt en voorbereid op een eventuele extra verdieping, zijn er hardhouten kozijnen met HR++ glas geplaatst en is de begane grond volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Daarnaast is de woning aan de achterzijde uitgebouwd, is er een nieuwe keuken geplaatst en is het leidingwerk vernieuwd. Ook de achtertuin en het dakterras zijn met zorg vernieuwd. Hier hoef je eigenlijk alleen nog maar je verhuisdozen uit te pakken! De Otterstraat ligt in de populaire wijk Pijlsweerd, op steenworp afstand van de Utrechtse binnenstad. Voor de dagelijkse boodschappen wandel je zo naar de winkels en supermarkten rondom Oudenoord. Ook gezellige koffietentjes, restaurants en cafés zijn volop in de buurt te vinden. Binnen enkele minuten fietsen sta je op de Neude, het Vredenburg of aan de Oudegracht, met alle gezellige terrassen en winkels die Utrecht te bieden heeft. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Utrecht Centraal ligt op korte fietsafstand en verschillende bushaltes bevinden zich op loopafstand. Zin in een wandeling of een rondje hardlopen? De Weerdsingel, de Vecht en het Griftpark liggen allemaal dichtbij. Kortom, een heerlijke plek waar je rustig woont, maar de gezelligheid en levendigheid van de stad altijd binnen handbereik hebt! Indeling Begane grond Via de entree stap je de woning binnen en loop je binnen in de sfeervolle woonkamer. Hier vallen direct de karakteristieke details op, zoals de hoge plafonds met zichtbare houten balken, de stalen constructiebalken en de schouw. Deze elementen geven de ruimte karakter en vormen een mooi contrast met de moderne afwerking. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel natuurlijk licht. De PVC-visgraatvloer met vloerverwarming zorgt voor een warme uitstraling en de wandlampen en dimbare opbouwspots maken het geheel compleet. Er is volop ruimte voor een gezellige zithoek en een royale eettafel. Vanuit het eetgedeelte zorgen de openslaande deuren voor een fijne verbinding met de achtertuin. Via de openslaande deuren vanuit zowel het eetgedeelte als de keuken stap je zo de achtertuin in. De tuin ligt op het oosten, waardoor je hier heerlijk van de ochtendzon kunt genieten. Een fijne plek om de dag te beginnen met een kop koffie. De tuin is voorzien van een buitenkraan en sfeervolle wandverlichting, zodat je hier ook in de avonduren prettig kunt zitten. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken: een heerlijke plek voor wie graag kookt! De keuken biedt volop werk- en bergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder: - 4-pits inductiekookplaat; - Afzuigkap; - Combi-oven; - Vaatwasser; - Koel-vriescombinatie; - Wijnklimaatkast; - Warmhoudlade; - Kokendwaterkraan met ingebouwd zeeppompje (Quooker). Ook hier zorgen de dimbare opbouwspots voor prettige verlichting. Daarnaast bevindt zich in de keuken de aansluiting voor de wasmachine. Achter een schuifdeur is het separate toilet met fonteintje bereikbaar. Eerste verdieping Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar zich twee slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet bevinden. Aan de voorzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer. Dankzij de dakkapel geniet je hier van extra ruimte en een prettige lichtinval. De zichtbare houten balken geven de kamer karakter en zorgen voor een sfeervolle uitstraling. Er is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, eveneens voorzien van een dakkapel met kunststof kozijn. Een fijne ruimte die je helemaal naar eigen wens kunt inrichten als slaap-, werk- of hobbykamer. De badkamer is compact, maar van alle gemakken voorzien. Zo beschikt deze over een ligbad met douche, een wastafelmeubel en een handdoekradiator. De inbouwspots en mechanische ventilatie maken het geheel compleet. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet. Vliering Via een vlizotrap bereik je de vliering, waar zich de cv-ketel bevindt en extra bergruimte aanwezig is. Bij de verbouwing in 2022 is de constructie van de woning al voorbereid op een eventuele opbouw van een tweede verdieping. Dit biedt interessante mogelijkheden om in de toekomst eventuele extra woonruimte te creëren. Bijzonderheden - Woonoppervlakte: circa 72 m2; - Energielabel C; - In 2022 is de begane grond grondig verbouwd en gemoderniseerd; - Constructie voorbereid op een eventuele opbouw met een tweede verdieping (vergunning Gemeente Utrecht is hiervoor vereist); - Aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van moderne keuken; - Geïsoleerde begane grond met vloerverwarming en PVC-visgraatvloer; - Separaat toilet op zowel de begane grond als de eerste verdieping; - Achtertuin en dakterras, gelegen op het oosten; - Praktische vliering met extra bergruimte en cv-installatie uit 2022; - Oplevering in overleg. In de koopovereenkomst worden de volgende zaken opgenomen: - Ouderdomsclausule; - Asbestclausule; - Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Interesse in deze woning? Bel je NVM-aankoopmakelaar voor een bezichtiging. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt je belangen en begeleidt je gedurende het gehele aankoopproces. Hoewel deze advertentie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Eventuele onjuistheden of onvolledigheden zijn voorbehouden. Quist Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade voortvloeiend uit het gebruik van de informatie in deze advertentie. Controleer altijd zelf de juistheid van de gegevens.