Oude Kerkstraat 483572 TK UtrechtWittevrouwen

Wonen in een hoogwaardig gerenoveerde én karakteristieke tussenwoning in het geliefde Wittevrouwen. Benieuwd? Lees dan nu wat deze unieke woning te bieden heeft. De Woning De woning geeft na binnenkomst toegang tot het toilet, dat tegenover de voordeur is gesitueerd. Het toilet is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje met wasbak. Via de authentieke paneeldeuren betreed je de riante woonkamer, voorzien van een prachtige visgraat parketvloer en, net als in bijna de gehele woning, vloerverwarming. Dankzij de bijna 3 meter hoge plafonds en een woonkamer die op het breedste gedeelte maar liefst 4,81 meter meet, geniet je hier van een uitzonderlijk ruimtelijk gevoel, een unieke kans binnen het geliefde Wittevrouwen. De woonkamer heeft veel te bieden; zo is er ruimte voor een riant zitgedeelte aan de voorzijde en/of rondom de schouw. De schouw is voorzien van een gasgestookte open haard, wat in de koudere perioden zorgt voor een heerlijke sfeer en aangename warmte. De ruimte onder de trap biedt mogelijkheden voor het creëren van extra bergruimte. In het verlengde van de woonkamer is de open keuken gepositioneerd. De keuken is voorzien van alle gemakken. Allereerst is er een gigantische lichtstraat die, naast de glazen achterpui, zorgt voor een overvloed aan daglicht. Aan de linkerzijde bevindt zich een hoog gedeelte met een riante koelkast, vriezer, oven en voldoende kastruimte. De rechterzijde, het lagere gedeelte, biedt plaats aan een wasbak, vaatwasser en een riante inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora). De keuken staat in directe verbinding met de tuin, mede dankzij de volledig glazen achterpui en de riante openslaande deuren. Aangekomen op de eerste verdieping zijn aan de linkerzijde, tevens aan de voorzijde, twee slaapkamers gesitueerd. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en kijkt uit over de uitbouw, voorzien van sedum, en de tuin. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche, toilet en een mogelijkheid voor het plaatsen van een wasmachine, deze zit verscholen achter de deurtjes boven het toilet. De woning is met haar 91 m², zeker voor de wijk Wittevrouwen, al van een riant formaat te noemen. Toch bestaat er de mogelijkheid om nog meer ruimte te creëren. Nieuwe bewoners hebben de mogelijkheid om de huidige zolder te laten transformeren tot een volwaardige tweede verdieping. De middels een vergunning aan te vragen dakopbouw kan circa 30 tot 35 m² toevoegen aan de bestaande 91 m² woonoppervlakte. De trap naar deze verdieping en de constructieve voorbereiding in het plafond tussen de eerste en tweede verdieping zijn reeds aangebracht. De Omgeving De Oude Kerkstraat bevindt zich op een absolute toplocatie in Utrecht-Oost. De omgeving laat niets aan de wensen over; zo doe je de dagelijkse boodschappen aan de Biltstraat, waar meerdere winkels, speciaalzaken, horecagelegenheden en supermarkten te vinden zijn. Daarnaast zijn het geliefde Griftpark én Wilhelminapark op loopafstand bereikbaar en sta je binnen vijf fietsminuten op de Neude en binnen zeven fietsminuten op Utrecht Centraal. Ook bevinden zich diverse basisscholen in de directe omgeving, wat de wijk extra geliefd maakt bij jonge gezinnen. Een ideale plek voor wie het bruisende stadsleven wil combineren met rust, groen en woonkwaliteit. De Indeling Begane grond: • Hal, toilet, riante woonkamer met open keuken en toegang tot de achtertuin Eerste verdieping: • Drie slaapkamers, badkamer en trap naar de zolder Tweede verdieping: • Zolder Buitenruimte De buitenruimte betreed je middels de riante openslaande deuren. Dit brengt het woongedeelte en de tuin op geweldige wijze met elkaar in verbinding. De tuin is voorzien van groen en biedt meerdere mogelijkheden voor het creëren van zitgedeeltes. Dankzij de gunstige ligging kun je hier in de ochtend, middag én avond genieten van het zonnetje. Parkeren In de omgeving geldt betaald parkeren en parkeren op basis van een parkeervergunning. Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen; voor het verkrijgen van een vergunning geldt mogelijk een wachttijd. Daarnaast zijn er in de directe omgeving meerdere laadpunten aanwezig voor elektrische auto's. Pluspunten van de woning • Volledig verbouwde tussenwoning in Wittevrouwen; • Woonoppervlakte van 91 m²; • Drie slaapkamers; • Mogelijkheid tot het realiseren van een dakopbouw, waarmee circa 30 tot 35 m² extra woonoppervlakte en een vierde en vijfde slaapkamer kunnen worden toegevoegd; • Energielabel C; • Rustige straat in een prettige en sociale buurt. Onze verkoopvoorwaarden • Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor. • Hoewel alle informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld en zo accuraat en actueel mogelijk wordt weergegeven, zijn fouten nooit geheel uit te sluiten. Vertrouw daarom niet uitsluitend op deze informatie, maar controleer vóór aankoop zelf de zaken die voor jouw beslissing van belang kunnen zijn. • De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het meest recente model van NVM, Vastgoed Nederland en Vereniging Eigen Huis. Indien van toepassing kunnen hieraan aanvullende clausules worden toegevoegd, zoals de as is, where is-clausule, de asbestclausule, de energielevering(en)-clausule, het funderingsrisico, de clausule geen bouwkundige keuring, de clausule geen voorbehoud van financiering, de NEN2580-meetinstructie, de niet-zelfbewoningsclausule, de ouderdomsclausule en bepalingen omtrent notariskosten. De volledige tekst van het gebruikte model en eventuele aanvullende clausules is op verzoek beschikbaar. Ben je op zoek naar een instapklare, complete en recent gerenoveerde tussenwoning in Wittevrouwen? Wacht dan niet langer en neem contact op voor het inplannen van een bezichtiging! __________________________________________________________________________ Living in a beautifully renovated and characterful terraced house in the beloved Wittevrouwen neighborhood. Curious? Find out what this unique home has to offer. The Property Upon entering, the hallway provides access to the toilet, which is situated directly opposite the front door. The toilet features a wall-mounted toilet and a washbasin. Through the authentic panel doors, you enter the spacious living room, complete with a stunning herringbone parquet floor and underfloor heating, which is present throughout almost the entire house. Thanks to the nearly 3-metre-high ceilings and a living room that measures an impressive 4.81 metres at its widest point, this home offers an exceptional sense of space, a unique opportunity in the beloved Wittevrouwen neighbourhood. The living room has a lot to offer; for example, there is space for a large seating area at the front and/or around the fireplace. The fireplace is gas-fuelled, creating a warm and inviting ambiance during the colder months. The space underneath the staircase offers opportunities for creating additional storage. The open kitchen is located in the extension of the living room. It is equipped with every modern convenience. First of all, a large skylight, together with the fully glazed rear façade, provides an abundance of natural light. On the left-hand side, a full-height section includes a spacious fridge, freezer, oven, and enough cabinet space. The lower section on the right features a sink, dishwasher, and a generous induction hob with integrated extraction (Bora). The kitchen connects directly with the garden, enhanced by the fully glazed rear façade and the large French doors. On the first floor, two bedrooms are situated on the left-hand side at the front of the property. The master bedroom is located at the rear and overlooks the extension, which features a sedum roof, as well as the garden. The bathroom has a vanity unit, walk-in shower, toilet, and connections for a washing machine, which is concealed behind the cabinet doors above the toilet. With a living area of 91 m², this property is already generously sized, especially for Wittevrouwen. Nevertheless, there is potential to create even more space. Future owners have the opportunity to transform the current attic into a complete second floor. Subject to obtaining the necessary permit, a roof extension could add approximately 30 to 35 m² to the existing 91 m² of living space. The staircase leading to this level and the structural preparations in the ceiling between the first and second floors have already been completed. The Surroundings Oude Kerkstraat is located in a prime location in Utrecht East. The area offers everything you could wish for; daily shopping can be done on the nearby Biltstraat, where you will find a variety of shops, specialty stores, restaurants, cafés, and supermarkets. In addition, both the popular Griftpark and Wilhelminapark are within walking distance, while the Neude can be reached within five minutes by bicycle and Utrecht Central Station within seven minutes. Several primary schools are also located in the immediate area, making the neighbourhood particularly attractive to young families. It is an ideal place for those seeking to combine vibrant city living with tranquillity, greenery, and a high quality of living. Layout Ground floor: • Entrance hall, toilet, spacious living room with open kitchen and access to the rear garden First floor: • Three bedrooms, bathroom, and staircase leading to the attic Second floor: • Attic Outdoor Space You step out into the outdoor space through the wide French doors. This creates a wonderful connection between the living area and the garden. The garden is covered in greenery and offers plenty of opportunities to create seating areas. Thanks to its favourable position, you can enjoy the sun here in the morning, afternoon and evening. Parking Paid parking and parking based on a parking permit apply in the surrounding area. Residents can apply for a parking permit; there may be a waiting list to receive a permit. In addition, there are several charging points for electric cars in the surrounding area. Highlights of the property • Completely renovated terraced house in Wittevrouwen; • Living area of 91 m²; • Three bedrooms; • Potential to build a roof extension, which could create approximately 30 to 35 m² of additional living space and the possibility of a fourth and fifth bedroom; • Energy label C; • Quiet street in a pleasant and friendly neighbourhood. Our selling terms and conditions • The seller expressly retain the right to accept or reject any offer at all times. • Although all information has been compiled with the highest possible care and is presented as accurately and up-to-date as possible, errors can never be entirely ruled out. You should therefore not rely entirely on this information, but should check for yourself, prior to purchase, any matters that may be relevant to your decision. • The purchase agreement is drawn up on the basis of the most recent model provided by NVM, Vastgoed Nederland and Vereniging Eigen Huis. Where applicable, additional clauses may be included, such as the ‘as is, where is’ clause, the asbestos clause, the energy supply clause(s), the foundation risk clause, the no technical inspection clause, the no financing reservation clause, the NEN 2580 measurement instruction, the non-owner-occupied clause, the age clause and provisions regarding notary fees. The full text of the model used and any additional clauses is available on request. Are you looking for a move-in-ready, fully equipped and recently renovated terraced house in Wittevrouwen? Don’t wait any longer, get in touch to arrange a viewing!