Oudegracht 370-C3511 PP UtrechtLange Nieuwstraat en omgeving

Verrassend wonen, verscholen achter de Oudegracht, charmante woning met 2 slk. en tuin ! Een plek die je vanaf de straat niet snel verwacht: rustig en verscholen, maar midden in het historische centrum van Utrecht. Achter een karakteristieke rode deur aan de Oudegracht gaat een bijzonder stukje Utrecht schuil. Je loopt onder de voorgelegen bebouwing door en komt terecht in een sfeervol, beschut hofje met slechts drie woningen. Hier vind je Oudegracht 370 C: een verrassend ruime woning van 82 m², verdeeld over twee woonlagen en met een eigen tuin met achterom en schuurtje. Deze woning is zelfs nog te vergroten middels de opbouw van een tweede verdieping conform de buren. De woning is in 2014 grondig gerenoveerd en vergroot. De oorspronkelijke woonoppervlakte van circa 60 m² is uitgebreid naar 82 m², onder andere door de aanbouw van een lichte serre. Tijdens de renovatie is veel aandacht besteed aan comfort en afwerking, terwijl het bijzondere karakter van het huis behouden is gebleven. Juist de combinatie van verschillende bouwperiodes maakt deze woning bijzonder. De achtergevel dateert van omstreeks 1900, terwijl de voorgevel in de jaren negentig is vernieuwd. Ligging: - Winkels: 100 - 200 m. - Centraal Station: ca. 1.6 km. - Station Vaartsche Rijn: ca. 650 m. - Bushalte: ca. 125 m. - Aansluiting A27: ca. 4 km. Indeling: Begane grond: Entree, groepenkast, toilet. De woonkamer is een echte blikvanger met een circa vier meter hoog plafond, wat zorgt voor een indrukwekkend gevoel van ruimte. Het plafond dateert volgens overlevering uit omstreeks 1650 en vormt een prachtige verwijzing naar de lange geschiedenis van deze plek. De eikenhouten vloer geeft de ruimte tegelijkertijd een warme en rustige uitstraling. De serre vormt een fraaie verlenging van de leefruimte en zorgt dankzij de grote glaspartijen voor veel daglicht en een mooie verbinding met de tuin. De bovenzijde van de serre is voorzien van triple glas; de overige beglazing in de woning is uitgevoerd in dubbel glas. De open keuken met eiland is vernieuwd en geeft de woning een eigentijds karakter. 1e verdieping: Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De grootste slaapkamer is circa 13 m² groot; daarnaast is er een tweede, wat compactere slaapkamer. Daarmee is er volop ruimte voor bijvoorbeeld een werk-, kinder- of logeerkamer. De badkamer heeft een eigentijdse uitstraling en is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel. Uitbreiding: De woning heeft een plat dak. Bij naastgelegen woningen is in het verleden een extra verdieping gerealiseerd, wat mogelijk interessant kan zijn voor wie de mogelijkheden van het huis verder wil onderzoeken. Uiteraard is een eventuele uitbreiding afhankelijk van onder meer constructieve mogelijkheden, vergunningen en toestemming van de bevoegde instanties. Met energielabel B, dubbele beglazing en gedeeltelijk triple glas in de serre biedt de woning bovendien een prettig niveau van comfort. Verscholen rust midden in de stad En dan de ligging. Zodra je de rode toegangspoort achter je sluit, laat je de levendigheid van de Oudegracht verrassend snel achter je. Het kleinschalige hofje met drie woningen heeft een intieme en bijna verborgen sfeer. De eigen tuin maakt het geheel compleet: een fijne buitenplek midden in de Utrechtse binnenstad. Oudegracht 370 C is daarmee geen alledaags huis. Het is een woning voor wie de charme en historie van de binnenstad zoekt, maar thuis juist waarde hecht aan rust en privacy. Met circa 90 m² woonoppervlakte, twee woonlagen, twee slaapkamers, een eigen tuin, een lichte serre en een grondige renovatie is hier een bijzonder comfortabele woonplek gecreëerd achter een van de bekendste straten van Utrecht. Bijzonderheden: - Woonoppervlak: 82 m2; - Inhoud: 352 m3; - Perceel: 94 m2; - Energielabel: B; - CV: Intergas, 2014; - Aanbouw serre: 2014 - Keuken: 2014 - Isolatie: vloerisolatie: dubbel glas, triple glas aan bovenzijde serre; - Oplevering: snelle oplevering heeft de voorkeur. Een unieke combinatie van historische details en hedendaags wooncomfort.