Oudwijkerveldstraat 1103581 JP UtrechtOudwijk

Karaktervol wonen op een unieke plek in Oudwijk. Licht, comfortabel en instapklaar, op loopafstand van alles. In één van de meest geliefde straten van Oudwijk, waar de charme van historische architectuur samenkomt met het gemak van de stad, staat deze sfeervolle en goed onderhouden tussenwoning. Hier woon je op een plek waar alles klopt: aan de ene kant wandel je zó het prachtige Wilhelminapark in, aan de andere kant liggen de gezellige winkels, koffiebars en restaurants van de Burgemeester Reigerstraat letterlijk om de hoek. Een ideale combinatie van rust, sfeer en levendigheid. Deze karakteristieke woning uit 1904 is met zorg en stijl gerenoveerd en biedt verrassend veel ruimte. Dankzij de speelse indeling, grote raampartijen en de doordachte afwerking voelt het huis ruim, licht en comfortabel aan. Daarbij zorgt de beschutte stadstuin voor een heerlijk privéplekje in de zon. Indeling: Begane grond Je komt binnen in een verzorgde entree met een separaat toilet en fonteintje. De woonkamer is royaal, sfeervol en strak afgewerkt met een moderne vloer en gestucte wanden. De uitbouw aan de achterzijde zorgt samen met de lichtstraat voor een prachtige lichtinval. De moderne open keuken is volledig uitgerust met kwalitatieve inbouwapparatuur, waaronder een Smeg 6-pits gasfornuis, oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Achtertuin Via de openslaande deuren bereik je de zonnige stadstuin, met een fijne mix van groen en gemak. De hele dag kan je hier genieten van de heerlijke rust van dit stukje van Oudwijk, samen met de privacy door de goede beschutting. Kelder Onder de keuken bevindt zich een praktische kelder, perfect voor extra voorraad en bergruimte. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee goed bemeten slaapkamers. Aan de achterzijde bevindt zich een royale, lichte kamer met grote ramen. Aan de voorzijde ligt een knusse slaapkamer met dakkapel. De moderne badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel en designradiator. Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar de ruime zolderverdieping, voorzien van een groot Velux dakraam. Hier vind je volop bergruimte en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook is hier de cv-ketel geplaatst. Over de buurt Oudwijk is al jaren de trots van Utrecht Oost. De wijk staat bekend om haar sfeervolle straatjes, het prettige leefklimaat en de uitstekende ligging. Hier vind je rust en gezelligheid, met alle voorzieningen op loopafstand: scholen, kinderopvang, speeltuintjes, sportclubs, speciaalzaken, horeca en supermarkten. Zowel het historische centrum van Utrecht als het Centraal Station zijn snel bereikbaar te voet of per fiets. Ook natuurliefhebbers komen aan hun trekken: Landgoed Rhijnauwen en Amelisweerd liggen op korte afstand. Bijzonderheden: - Energielabel C; - Geheel voorzien van dubbel glas; - Dubbele binnenmuren voor uitstekende geluidsisolatie, uniek in deze omgeving; - Alle kozijnen beneden zijn in de zomer van 2024 vervangen, inclusief dubbelglas en nieuwe laag verf; - Volledig en grondig gerenoveerd in 2008/2009; - Karaktervolle woning met authentieke details én modern wooncomfort; - Goed onderhouden en netjes afgewerkt; - Licht huis met royale indeling en fijne sfeer; - Zonnige en beschutte tuin met veel privacy; - Gelegen op loopafstand van Wilhelminapark, centrum en station; - Asbest-, ouderdomsclausule van toepassing; - Oplevering in overleg.