Patrimoniumstraat 503555 GN UtrechtZuilen-Noord

Deze charmante tussenwoning biedt veel fijne elementen: royale lichtinval dankzij de grote raampartijen aan de voor- én achterzijde, een diepe zonnige tuin achterom met een grote berging. De woning is bovendien de afgelopen jaren flink verduurzaamd met onder andere HR++ glas, gevel- en dakisolatie. Kortom, deze woning heeft het! V 3-kamer woning in Zuilen V Zonnige tuin op het Noordwesten met achterom en grote schuur (dak vernieuwd) V Ruime voortuin met plek voor meerdere fietsen V HR++ glas, dakisolatie en gevelisolatie V Moderne keuken (2019) met inbouwapparatuur V Gratis parkeren voor de deur en in de buurt V Nabij OV, winkels en horeca V Fietsafstand naar binnenstad en de Vecht V Energielabel B (tot 2035) V Oplevering in overleg De woning ligt in een rustige straat in Zuilen, met veel groen en speelruimte in de buurt. Je woont hier op loopafstand van het Julianapark, waar je heerlijk kunt wandelen, picknicken of lopen naar bijv. Bistro Belle of Slot Zuilen. Zin in een leuk terrasje? Fiets dan richting Oud-Zuilen of het Werkspoorkwartier, waar je steeds meer toffe hotspots vindt zoals De Nijverheid, De Helling of De Hondekop. Voor je boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Rokade, met o.a. Albert Heijn, Kruidvat en Zeeman. Pak je liever het OV? De bushalte Cornelis Smeenkstraat ligt om de hoek, en vanaf station Zuilen of Centraal ben je zo waar je moet zijn. De Maarsseveense Plassen en het mooie Vechtgebied liggen bovendien binnen fietsbereik. INDELING Begane grond: Je komt binnen via de ruime voortuin en stapt de hal binnen met meterkast en trapopgang. Via de deur aan de linkerkant loop je zo de woonkamer binnen. De woonkamer is licht en rechthoekig van opzet, met grote ramen aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkeuken. De keuken is geplaatst in 2019 en voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, en een koelkast. vanuit de keuken kan je naar de tweede hal waar ook de separate toilet is. Via de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin. De diepe achtertuin is grotendeels betegeld en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Achter in de tuin staat een grote stenen schuur, opgedeeld in twee ruimtes: ideaal voor fietsen, gereedschap of extra opslag. Via de steeg aan de achterzijde heb je een eigen achterom. 1e Verdieping: Via de trap bereik je de overloop met toegang tot een ruime slaapkamer met uitzicht op het groen in de straat aan de voorzijde. Tegenover de trap zit ook nog een fijne werkkamer aan de rustige achterzijde, een wasruimte met wasbak en een aansluiting voor wasmachine en droger. Naast de slaapkamer kun je via de hal de badkamer in, deze is voorzien van een inloopdouche, wastafel en designradiator. 2e Verdieping: Via een vlizotrap is de ruime bergvliering bereikbaar. Ideaal voor opslag of bijvoorbeeld een logeerplek of hobbyruimte. Kortom, deze sfeervolle woning is instapklaar, goed onderhouden en gelegen op een leuke plek in Zuilen. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.