Paulus van Vianenstraat 93552 AR UtrechtNijenoord, Hoogstraat en omgeving

Verrassend ruime hoekwoning met zonnig dakterras, stadstuin én multifunctionele ruimte in het geliefde Nijenoord Hoogstraat e.o. Wonen op een rustige plek, met volop ruimte binnen én buiten, op slechts circa vijf minuten fietsen van de binnenstad? Deze charmante hoekwoning in het geliefde Nijenoord combineert karakter, comfort en veelzijdigheid op een manier die je zelden ziet. V Ruime hoekwoning met veel natuurlijke lichtinval V Recent (2026) geïsoleerde en vernieuwde begane grond vloer met schuimbeton, comfortabele vloerverwarming, strakke cementdekvloer en nieuwe laminaatvloer V Drie slaapkamers en twee badkamers V Mogelijkheid tot opbouw (dit moet getoetst worden bij gemeente) V Royale en lichte woonkamer V Heerlijk dakterras van circa 12m2 én tuin van 23m2 V Multifunctionele berging/voormalige garage V Gelegen in de populaire en kindvriendelijke buurt Nijenoord Hoogstraat e.o. V Nabij winkels, horeca, sportvoorzieningen en openbaar vervoer V Slechts circa 5 minuten fietsen van de Utrechtse binnenstad V Parkeren met vergunning V Oplevering in overleg (in 2026), kan op korte termijn Aan de Paulus van Vianenstraat 9 vind je een verrassend ruime 4-kamerwoning met een lichte woonkamer, drie volwaardige slaapkamers, twee badkamers, een heerlijk dakterras en een gezellige stadstuin. Door de slimme indeling voelt dit huis ontzettend ruimtelijk aan. Daarnaast beschikt de woning over een ruime multifunctionele ruimte (nu in gebruik als garage), ideaal als opslag, hobbyruimte of stalling van fietsen, motoren, evt. om te bouwen naar een extra kamer/slaapkamer. Een groot pluspunt is dat de begane grond recent grondig is aangepakt. De kruipruimte is volledig gevuld met schuimbeton, waarna vloerverwarming is aangebracht en afgewerkt met een nieuwe cementdekvloer en laminaat. Dit zorgt niet alleen voor extra wooncomfort, maar ook voor betere isolatie en een aangename, gelijkmatige warmteverdeling. Hier woon je in een huis dat direct goed voelt: licht, praktisch ingedeeld en met fijne buitenruimtes om op elk moment van de dag van te genieten. Kortom, dit is een unieke kans om op een toplocatie te wonen. Kortom, dit is een unieke kans om op een toplocatie te wonen. Wordt dit jouw thuis? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (w.o. ouderdom, dakterras). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt. Enkele beelden zijn met behulp van AI vervaardigd.