Pauwstraat 43512 TG UtrechtBreedstraat en Plompetorengracht en omgeving

Verscholen in een rustig zijstraatje van de prachtige Oudegracht ligt dit ontzettend lieve en karaktervolle stadshuis. Pauwstraat 4 bevindt zich in één van de mooiste wijken van Utrecht, midden in het historische stadscentrum. Hier woon je rustig, maar met alle gezelligheid van de stad letterlijk om de hoek: grachten, restaurants, winkels en cultuur liggen op een paar stappen afstand. Het huis is in 2021 volledig gerenoveerd en verkeert daardoor in uitstekende staat. Tijdens deze renovatie is ook de volledige gevel opnieuw geschilderd, waardoor je de komende jaren zonder zorgen van de woning kunt genieten. Een instapklaar huis met charme, comfort en een slimme indeling. Het binnen schilderwerk is recent uitgevoerd. Indeling Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met een ruime bergkast en de trap naar de eerste verdieping. De hal leidt naar de lichte woonkamer met moderne open keuken. De woonkamer heeft twee hoge ramen die zorgen voor veel daglicht en een bijzonder ruimtelijk gevoel. Met een plafondhoogte van maar liefst 3,20 meter krijgt de ruimte extra karakter en sfeer. De kamer beschikt daarnaast over een charmante sierhaard. De moderne open keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een afzuigkap, inductiekookplaat, koelkast met vriesvakje, vaatwasser en een was-droogcombinatie. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop met garderobekast, die op een open en natuurlijke manier doorloopt naar de slaapkamer. De slaapkamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullend kun je er met gemak een bureau neerzetten om thuis te werken. De nieuwe badkamer is modern en efficiënt ingericht en beschikt over een brede wastafel, douche, toilet en een handdoekradiator. Tijdens de renovatie is duidelijk nagedacht over een zo slim mogelijke indeling van de beschikbare ruimte – iets wat je overal in de woning terugziet. Een charmant, volledig gerenoveerd stadshuis op een unieke locatie in het historische centrum van Utrecht. Perfect voor wie wil wonen in een sfeervol huis met karakter, comfort en alle stadse voorzieningen binnen handbereik. Enthousiast geworden na het zien van deze advertentie? Neem dan gerust contact op met ons kantoor! Bijzonderheden; - Bouwjaar 1900; - In 2021 volledig gerenoveerd; - Gedeeltelijk dubbel glas; - In de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen; - De woning is verhuurd geweest; - Energielabel F; - CV ketel uit 2016; - Snelle oplevering.