Pelmolenweg 43511 XN UtrechtSpringweg en omgeving Geertebuurt

Charmante stadswoning op toplocatie met royale indeling en veel mogelijkheden – Pelmolenweg 4, Utrecht In het geliefde Museumkwartier in Utrecht, direct aan het park én op een steenworp van het Ledig Erf, vind je deze karakteristieke hoekwoning uit 1904. Pelmolenweg 4 is niet zomaar een woning: dankzij de royale indeling over drie verdiepingen, de mogelijkheid tot dubbele bewoning of werken aan huis, de stijlvolle afwerking én de ligging in beschermd stadsgezicht is dit een unieke kans in de binnenstad. De woning is volledig gerenoveerd in 2016, inclusief elektra, riolering, vloerverwarming (1e en 2e verdieping), dakisolatie en dubbele beglazing. Hierdoor geniet je van het comfort van nu in een pand met historie en karakter. Met een totaal van vier slaapkamers, twee badkamers, twee keukens, een sfeervolle zitkamer met balkon en een praktische inloopkast is deze woning ideaal voor gezinnen, samengestelde huishoudens, au pair-situaties of zelfs (deels) verhuur. Dankzij de huidige indeling is er volop flexibiliteit. De Pelmolenweg is een rustige straat met karakteristieke panden, gelegen in een van de mooiste buurten van Utrecht: het Museumkwartier. De ligging is perfect voor wie centraal wil wonen, maar toch rust zoekt. Vanuit je woonkamer kijk je uit op de groene singel. Op loopafstand vind je talloze restaurants, koffiebars, de Twijnstraat, bioscoop Louis Hartlooper, het Centraal Museum én het Ledig Erf. Ook het station en de binnenstad zijn binnen enkele minuten bereikbaar, zowel lopend als op de fiets. INDELING Begane grond Via de authentieke voordeur kom je in de hal met toegang tot een slaapkamer aan de achterzijde, een hal met kastruimte en trapopgang, en een tweede kamer aan de voorzijde, momenteel in gebruik als woonkamer of werkruimte. De hoogte van het plafond (3,50 m) en de hoge ramen zorgen voor een heerlijk ruimtelijk gevoel. Op deze verdieping bevindt zich tevens de badkamer, voorzien van douche, wastafelmeubel, toilet en toegang tot de praktische bergkast. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt een sfeervolle zitkamer met openslaande deuren naar het balkon – ideaal om 's ochtends de deuren open te zetten en van het zonnetje te genieten. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime, dichte keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een extra slaapkamer aan de voorzijde maakt deze verdieping compleet. Overal ligt een nette vloer en de sfeer is licht en rustig. Tweede verdieping De bovenste etage is ingericht als een comfortabele en verrassend ruime verdieping. Aan de voorzijde vind je een sfeervolle slaapkamer met hoge plafonds (tot 3,55 m), zichtbare balken en een groot zijraam. Vanuit deze kamer loop je direct door naar de inloopkast, die op zijn beurt weer in verbinding staat met de luxe badkamer aan de achterzijde. Deze slimme indeling creëert het gevoel van een master suite met veel privacy en comfort. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, modern wastafelmeubel, wandcloset en een groot raam voor natuurlijk daglicht. Verder vind je op de overloop de witgoedopstelling en extra bergruimte, waaronder toegang tot de vliering. BIJZONDERHEDEN - Riante, karakteristieke hoekwoning; - Bouwjaar 1904, volledig gerenoveerd in 2016 (elektra, leidingen, verwarming, isolatie, sanitair); - 4 (slaap)kamers, 2 badkamers en veel bergruimte; - Volledig voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie; - Vloerverwarming op de eerste en tweede verdieping- Nieuwe cv-installatie (Vaillant 2016, onderhoud 2023); - Balkon aan de voorzijde met uitzicht op het groen; - Beschermd stadsgezicht; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - De niet-zelfbewoningsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst; - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.