Pelmolenweg 43511 XN UtrechtSpringweg en omgeving Geertebuurt

Pelmolenweg 4 is een charmante en veelzijdige stadswoning op een uitzonderlijk mooie plek aan de singel. Vanuit de woning geniet je van vrij uitzicht over het water en het groen, een zeldzaamheid in de binnenstad. De woning is verdeeld over drie volwaardige woonlagen en biedt dankzij de royale indeling volop mogelijkheden voor gezinnen, werken aan huis, dubbele bewoning of een au pair- of mantelzorgsituatie. In 2016 is de woning grondig gerenoveerd en een funderingsonderzoek is recent uitgevoerd; hierover is meer informatie beschikbaar via de makelaar. De ligging in het geliefde Museumkwartier is zonder meer uniek. De Pelmolenweg is een rustige straat met karakteristieke bebouwing, direct aan het park en de singel. Op loopafstand vind je het Ledig Erf, de Twijnstraat, het Centraal Museum, bioscoop Louis Hartlooper en een breed aanbod aan restaurants, koffiebars en speciaalzaken. Hier woon je midden in de stad, maar met een gevoel van rust, ruimte en natuur om je heen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Zowel Utrecht Centraal als station Vaartsche Rijn zijn binnen enkele minuten lopend of per fiets bereikbaar. De binnenstad ligt op loopafstand en uitvalswegen richting de A2, A12 en A27 zijn snel aan te rijden. Of je nu te voet, per fiets of met de auto reist: deze locatie combineert comfort, bereikbaarheid en stedelijk wonen op hoog niveau. INDELING Begane grond Via de authentieke voordeur kom je in de hal met toegang tot een slaapkamer aan de achterzijde, een hal met kastruimte en trapopgang, en een tweede kamer aan de voorzijde, momenteel in gebruik als woonkamer of werkruimte. De hoogte van het plafond (3,50 m) en de hoge ramen zorgen voor een heerlijk ruimtelijk gevoel. Op deze verdieping bevindt zich tevens de badkamer, voorzien van douche, wastafelmeubel, toilet en toegang tot de praktische bergkast. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt een sfeervolle zitkamer met openslaande deuren naar het balkon – ideaal om 's ochtends de deuren open te zetten en van het zonnetje te genieten. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime, dichte keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een extra slaapkamer aan de voorzijde maakt deze verdieping compleet. Overal ligt een nette vloer en de sfeer is licht en rustig. Tweede verdieping De bovenste etage is ingericht als een comfortabele en verrassend ruime verdieping. Aan de voorzijde vind je een sfeervolle slaapkamer met hoge plafonds (tot 3,55 m), zichtbare balken en een groot zijraam. Vanuit deze kamer loop je direct door naar de inloopkast, die op zijn beurt weer in verbinding staat met de luxe badkamer aan de achterzijde. Deze slimme indeling creëert het gevoel van een master suite met veel privacy en comfort. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, modern wastafelmeubel, wandcloset en een groot raam voor natuurlijk daglicht. Verder vind je op de overloop de witgoedopstelling en extra bergruimte, waaronder toegang tot de vliering. BIJZONDERHEDEN - Riante, karakteristieke hoekwoning; - Bouwjaar 1904, volledig gerenoveerd in 2016 (elektra, leidingen, verwarming, isolatie, sanitair); - 4 (slaap)kamers, 2 badkamers en veel bergruimte; - Volledig voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie; - Vloerverwarming op de eerste en tweede verdieping- Nieuwe cv-installatie (Vaillant 2016, onderhoud 2023); - Balkon aan de voorzijde met uitzicht op het groen; - Beschermd stadsgezicht; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - De niet-zelfbewoningsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst; - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.