Prinsendaalderhof 143541 GW UtrechtLeeuwesteyn

Ruime en instapklare gezinswoning met uitbouw in het geliefde Leeuwesteyn! Ben je op zoek naar een instapklare woning met extra leefruimte op de begane grond? Dan is Prinsendaalderhof 14 precies wat je zoekt. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde beschikt deze sfeervolle tussenwoning over een verrassend ruime woonkamer en een heerlijke tuin waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De lichte woonkamer bevindt zich aan de tuinzijde en staat via openslaande deuren in direct contact met buiten. Aan de voorzijde ligt de ruime woonkeuken, met voldoende plek voor een complete keukenopstelling én een gezellige eethoek; het hart van het huis waar koken, eten en samenzijn samenkomen. Op de eerste verdieping bevinden zich twee volwaardige slaapkamers en een complete badkamer met douche, wastafel en wastafelmeubel. De praktische indeling wordt aangevuld met diverse inbouwkasten, waaronder een royale trapkast, waardoor er door de hele woning volop bergruimte aanwezig is. In de tuin staat bovendien een handige berging met sedumdak voor fietsen en tuingereedschap. Kortom: een verrassend ruime, praktisch ingedeelde en uitstekend onderhouden woning op een fijne plek in Leeuwesteyn, waar je direct kunt genieten van comfortabel wonen. Wonen in Leeuwesteyn betekent genieten van het beste van twee werelden: de rust en het groen van een moderne woonwijk én de levendigheid van de stad binnen handbereik. De Prinsendaalderhof ligt in een ruim opgezette, kindvriendelijke omgeving met parken, speelvoorzieningen, scholen, winkels en horeca op korte afstand. Dankzij de centrale ligging fiets je in enkele minuten naar station Leidsche Rijn en het bruisende Leidsche Rijn Centrum. Met de A2 en A12 om de hoek ben je bovendien uitstekend verbonden met de rest van de regio. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Indeling: Begane grond: entree en meterkast. De keuken is voorzien van onder andere een koelkast, stoomoven, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser en gaat over in een royale zithoek met op maatgemaakte bank. Er is een eigen bergkast met de warmtepomp. Aan de overzijde een praktische inbouwkast met volop bergruimte. De uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar de tuin, met toegang tot de berging, het achterste stukje tuin dat gemeenschappelijk is met de buren en de parkeerplaats met laadpaal. Eerste verdieping: overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van douche, wastafel en wastafelmeubel. Een extra kast op de overloop biedt praktische bergruimte, waarin ook de warmte-terugwin-installatie zit. Bijzonderheden: - Warm water via een elektrische boiler en warmtepomp (eigendom); - Goed geïsoleerde tussenwoning uit 2021; - Ruime woonverdieping doordat de begane grond is uitgebouwd; - Luxe afwerking met gietvloer, terrazzo, slimme verlichting en elektrische gordijnen. - Volledig voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling; - Houten kozijnen met een combinatie van HR+++ glas; - Buitenschilderwerk in juli 2026 uitgevoerd; - Verkoopster heeft 10 zonnepanelen laten plaatsen; - Alle installaties in eigendom, dus geen huur- of leasecontracten; - Voorzien van energielabel A++++; - Eigen parkeerplaats met laadpaal, gelegen achter de woning op gezamenlijk terrein; - Servicekosten voor de parkeerplaats bedragen € 25 per maand; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website Meer zien? Via kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.