Prinses Margrietstraat 1363554 GJ UtrechtSchaakbuurt en omgeving

Jaren ’30 hoekwoning met tuin, garage én volop renovatiekansen Op een uitzonderlijk mooie plek in de geliefde wijk Zuilen, met vrij uitzicht over een groen plantsoen met monumentale bomen, staat deze royale jaren ’30 hoekwoning met diepe achtertuin, vrijstaande garage en vier ruime slaapkamers. Let wel: dit is écht een klushuis. De woning verkeert in verouderde staat en dient grondig te worden gerenoveerd. Voor een kostenindicatie van de werkzaamheden kan contact worden opgenomen met de makelaar. Daartegenover staat dat dit huis enorme potentie biedt. Dankzij de ruime indeling, het karakteristieke gevelbeeld en de originele jaren ’30 details vormt het een prachtig canvas om een eigentijds en comfortabel thuis te creëren. Hier ligt de kans om de woning volledig naar eigen smaak en woonstijl te moderniseren – van een royale leefkeuken met openslaande deuren tot een luxe badkamer of een lichte werkkamer op zolder. Wat deze plek extra bijzonder maakt, is het vrije uitzicht aan de voorzijde over het Henny Knipschildplantsoen met oorlogsmonument en monumentale bomen. De verkopers gaven aan hoe fijn het is om midden in de stad te wonen, in een gezellige straat met goede burencontacten, maar tegelijk het gevoel van rust en ruimte te ervaren door het groen voor de deur. Op een steenworp afstand bevinden zich bovendien culturele hotspots zoals het ZIMIHC Theater Zuilen en het Vorstelijk Complex (met restaurant The Colour Kitchen). Ook zijn er diverse speeltuinen, sportvelden, winkelcentrum Rokade, bibliotheek Zuilen, ijssalon Roma en natuurlijk het geliefde Julianapark. Aan de andere kant van de wijk vind je de rivier de Vecht, die je via Oud-Zuilen en Maarssen richting Breukelen en de Loosdrechtse Plassen leidt – ideaal voor wie van natuur en recreatie houdt. De bereikbaarheid is uitstekend: binnen enkele minuten lopen bereik je bushaltes aan het Prins Bernhardplein waarmee je snel in het centrum of op Utrecht Centraal bent. Met de fiets sta je in een kwartier in hartje stad en via de Ring Utrecht en de A2/A27 ben je met de auto snel onderweg. INDELING Begane grond: via de zij-entree kom je binnen in een ruime hal met originele terrazzovloer, toilet en trapopgang. De royale L-vormige woonkamer (ca. 38 m²) heeft een erker aan de voorzijde, waardoor er veel lichtinval is en je prachtig uitzicht hebt over het plantsoen. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken (ca. 11 m²) met toegang tot de tuin. Deze ruimtes kunnen naar wens worden samengevoegd tot een moderne leefkeuken. De woning beschikt tevens over een kleine bergkelder van 5 m² met een hoogte van circa 0,80 meter, ideaal voor opslag. Tuin en garage: de achtertuin (ca. 45 m²) ligt op het zuidoosten en biedt veel zon. Achterin staat een vrijstaande stenen garage (ca. 19 m²) met zowel een garagedeur (dak ontbreekt) naar de straatzijde als een aparte deur naar de tuin. Ideaal als werkplaats, fietsenstalling of extra opslagruimte. Eerste verdieping: op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers van ca. 15 en 21 m². De kamer aan de voorzijde heeft een kastenwand en biedt prachtig uitzicht over het Henny Knipschildplantsoen. De slaapkamer aan de achterzijde kijkt uit over het groen en geeft toegang tot het balkon. De badkamer (ca. 6 m²) beschikt over een ligbad, wastafel en radiator. Daarnaast is er een separate tweede toiletruimte. Tweede verdieping: hier zijn twee slaapkamers van ca. 10 m², beide voorzien van een dakkapel. Op de royale overloop is ruimte om een tweede badkamer, werkruimte of extra (slaap)kamer te realiseren. Bergzolder: via een losse trap is de bergzolder (ca. 10 m², nokhoogte ca. 1,08 m) bereikbaar. Perfect geschikt voor seizoensopslag. BIJZONDERHEDEN: - klushuis met veel potentie; - ideale gezinswoning; - authentieke details zoals glas-in-lood en erker; - zonnige achtertuin met schuur/parkeergarage en achterom; - geweldige locatie in het hart van Zuilen: groen, rustig en toch centraal; - op loopafstand van diverse goede basisscholen; - openbaar vervoer op loopafstand; - dagelijkse voorzieningen op loopafstand; - verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - de niet-zelfbewoningsclausule en de 'as is where is' clausule zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst; - de koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.