Prinses Margrietstraat 2093554 GD UtrechtSchaakbuurt en omgeving

Een karakteristiek jaren-dertig hoekhuis met garage, tegenover het groen en om de hoek van het Vorstelijk Complex! Ben je op zoek naar een woning met karakter, een goede basis en de ruimte om er helemaal je eigen thuis van te maken? Dan is Prinses Margrietstraat 209 in Zuilen precies wat je zoekt! Deze charmante hoekwoning uit 1936 ligt op de hoek van de Prinses Margrietstraat en de Prinses Beatrixlaan, in een van de leukste straten van Zuilen. Sinds 1984 woont hier hetzelfde echtpaar, dat het huis met zorg heeft bewoond. Technisch is de woning de laatste jaren goed bijgehouden: in 2026 is er een nieuwe cv-ketel geplaatst, in 2025 zijn de spouwmuren geïsoleerd en in 2023 zijn de kozijnen geschilderd. De afwerking is van een eerdere generatie, en dat is precies de kans. Hier maak je het huis helemaal naar jouw smaak, in een woning met een sterke basis. Je vindt hier een lichte woonkamer met erker en uitzicht op het plantsoen, een extra zolderverdieping en een eigen garage. Daarnaast heb je een voortuin, een besloten achtertuin en een buitenruimte op de eerste verdieping. Kortom: een karakteristiek huis met een goede technische basis, op een plek waar je de stad en het groen allebei dichtbij hebt. Ideaal voor wie zijn eigen droomhuis wil maken. Ligging De woning ligt in de geliefde wijk Zuilen, aan een rustige straat met jaren-dertig woningen. Recht tegenover het huis ligt een groen plantsoen, ideaal om de kinderen buiten te laten spelen of je eerste rondje met de hond te lopen. Om de hoek ligt het Vorstelijk Complex, twee voormalige schoolgebouwen die nu het kloppend hart van de buurt vormen. Hier vind je theater ZIMIHC, restaurant The Colour Kitchen en buurthuis De Beatrix, waar onder meer yoga, klaverjassen en kinderclubs worden georganiseerd. Wil je naar buiten, dan heb je het Julianapark, een van de oudste stadsparken van Utrecht, met een dierenweide met damherten, een speeltuin en een paviljoen. Basisscholen, winkelcentrum Rokade, supermarkten en sportvoorzieningen liggen allemaal op korte afstand. Vanaf station Zuilen ben je binnen enkele minuten op Utrecht Centraal en er rijdt een directe trein richting Amsterdam. Op de fiets ben je in een kwartier in de binnenstad, en ook de ring rond Utrecht en de A2 zijn snel bereikbaar. Indeling Begane grond Via de groene voortuin met houten vlonder bereik je de karakteristieke voordeur. De hal is voorzien van vloerverwarming en geeft toegang tot het toilet, de trapopgang en de woonkamer. De woonkamer loopt van voor naar achter door en voelt dankzij de hoge plafonds licht en ruimtelijk. Aan de voorzijde maakt de erker de kamer bijzonder: de perfecte plek voor een zithoek, met een leuk uitzicht op het groene plantsoen aan de overkant. Aan de achterzijde is volop ruimte voor een royale eettafel, met een schuifpui naar de achtertuin. Met een nieuwe vloer en een frisse kleur op de muren maak je van deze kamer in korte tijd een plek helemaal naar jouw smaak. De keuken ligt naast de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een kookplaat, een RVS-afzuigkap, een oven, een combimagnetron en een kokend-waterkraan. Er is veel werk- en opbergruimte. Achter de keuken bevindt zich een praktische achterhal met deuren naar de tuin en het zijpad, ideaal voor het binnenbrengen van fietsen en boodschappen. Eerste verdieping Via de trap bereik je de overloop, die toegang geeft tot twee (voorheen 3) ruime slaapkamers en de badkamer. De grote slaapkamer aan de voorzijde heeft een eigen wastafelmeubel en een aparte douche met vloerverwarming. Erg handig als je ‘s ochtends niet op elkaar wilt wachten. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een ruime inbouwkast en openslaande deuren naar het terras, een heerlijke plek om de dag te beginnen (zuidoost zijde) met een kop koffie en uitzicht over de tuin. De badkamer heeft vloerverwarming, een douche, toilet, bidet en wastafelmeubel. Zolderverdieping Via een trap bereik je de zolderverdieping onder de hoge kap. Dankzij vier dakramen is er volop daglicht. Deze ruimte is perfect te gebruiken als werkkamer, logeerkamer, hobbyruimte of extra slaapkamer voor een opgroeiend kind. Met een frisse afwerking wordt dit een prachtige extra kamer. Achter de knieschotten is veel praktische bergruimte aanwezig. Buitenruimte De besloten achtertuin is onderhoudsvriendelijk en vormt een fijn verlengstuk van de woonkamer. Hier geniet je van een kop koffie of een rustige avond buiten, zonder dat je je weekenden kwijt bent aan tuinonderhoud. Vanuit de tuin loop je direct de garage in. Deze is voorzien van een roldeur, elektra, water, een wasbak en verwarming. Perfect om je auto te stallen, maar ook uitstekend geschikt als werkplaats, atelier of hobbyruimte. Een tweede auto parkeer je eenvoudig in de straat, waar je geen parkeervergunning nodig hebt. Aan de voorzijde ligt een groene voortuin met een houten vlonder voor de erker: een gezellig plekje om op zomeravonden nog even buiten te zitten. Wil jij deze karakteristieke hoekwoning zelf komen bekijken? Plan dan snel een bezichtiging in en ontdek wat jij van dit huis kunt maken! Bijzonderheden: Karakteristieke woning met een goede technische basis, de afwerking naar eigen smaak te moderniseren; Jaren-dertig hoekwoning, bouwjaar 1936; Ca. 117 m² woonoppervlakte op een eigen perceel van 144 m²; Eigen grond, geen erfpacht; Gelegen tegenover een groen plantsoen; Voortuin, besloten achtertuin en terras van ca. 7 m² op de eerste verdieping; Garage van ca. 17 m² met roldeur, elektra, water en verwarming; Gratis parkeren in de straat; Zolderverdieping van ca. 22 m² met vier dakramen; Nieuwe cv-ketel (Intergas, 2026); Spouwmuurisolatie aangebracht in 2025, plat dak geïsoleerd in 2012; Vloerverwarming in hal, badkamer en doucheruimte; Houten kozijnen, geschilderd in 2023; Energielabel C; Glasvezel aanwezig; Vorstelijk Complex, Julianapark en station Zuilen dichtbij;