Prof. Leonard Fuchslaan 143571 HC UtrechtTuindorp en Van Lieflandlaan-West

Unieke kans in Tuindorp – karakter, ruimte én duurzaamheid aan het groen! Bekijk zeker ook de uitgebreide lijst met gedane werkzaamheden. Droom je van wonen aan een rustige, groene laan in Tuindorp? Ben je op zoek naar een royaal en sfeervol familiehuis met authentieke details? Wil je een woning die direct comfortabel is én volop mogelijkheden biedt om eigen wensen te realiseren? Welkom aan de Professor Leonard Fuchslaan 14. Een bijzonder charmante en goed onderhouden woning, waar sfeer en comfort samenkomen op een van de meest geliefde plekken van Utrecht. Verduurzaamd, zonnig, karaktervol en heerlijk ruim – dit is een plek waar je je direct thuis voelt. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER 1. Energielabel A en klaar voor de toekomst De woning is met zorg verduurzaamd, waaronder dakisolatie en zonnepanelen – comfortabel én duurzaam. 2. Authentieke stijlkenmerken zijn behouden Van glas-in-loodramen tot houten kozijnen en paneeldeuren: de karakteristieke details zijn overal voelbaar. 3. Riante achtertuin op het zuidoosten Een groene oase waar je de hele dag van de zon geniet, met volop ruimte voor bloemen, speelplezier en ontspanning. 4. Flexibele indeling en uitbreidingsmogelijkheden Van zolder tot tuin: deze woning biedt volop kansen om naar eigen inzicht te verbouwen of aan te passen. 5. Met liefde bewoond en uitstekend onderhouden De huidige eigenaren wonen er al jarenlang met groot plezier en hebben voortdurend geïnvesteerd in behoud en verbetering. IS DE PROFESSOR LEONARD FUCHSLAAN 14 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je graag mee door de woning: BEGANE GROND Je stapt binnen in een entree die toegang geeft tot de hal met originele details. Vanuit de hal ziet u de trap naar boven en krijgt u toegang tot het separate toilet. De woonkamer en suite is voorzien van een prachtige visgraatvloer, veel daglicht en zicht op het groen aan de voorzijde. De achterkamer grenst aan een lichte serre met openslaande deuren naar de tuin. De separate keuken is functioneel ingericht en biedt uitzicht op de tuin. Zowel sfeer als lichtinval maken deze verdieping bijzonder aangenaam. EERSTE VERDIEPING Hier bevinden zich 2 royale slaapkamers en 1 kleinere, twee met toegang tot een balkon voor en achter. De badkamer is voorzien van een 2-persoons bubbelbad, aparte douche, dubbel wastafel en tweede toilet. Grote ramen zorgen voor veel daglicht en een ruimtelijk gevoel. TWEEDE VERDIEPING De zolderverdieping is ingericht met een vierde slaapkamer, overloop en veel bergruimte. Dankzij het dakraam is dit een volwaardige extra woonlaag. Je kunt hier denken aan een werkruimte, atelier of uitbreiding van het aantal kamers. BERGING Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging – perfect voor fietsen, tuingereedschap of als hobbyruimte. Handig te bereiken via een achterom. TUIN De achtertuin is een groene, besloten plek met zon tot in de avond. Dankzij de ligging op het zuidoosten is het hier in alle seizoenen genieten. Een terras, groene borders en een volgroeide boom zorgen voor sfeer, rust en privacy. De tuin is via een achterom te bereiken. OMGEVING De Professor Leonard Fuchslaan ligt in het gewilde Tuindorp, een van de mooiste buurten van Utrecht. Tuindorp staat bekend om zijn brede straten, dorpse uitstraling en kindvriendelijke karakter. Op loopafstand vind je verschillende scholen, speelplaatsen, horeca, NS station en het vernieuwde winkelcentrum De Gaard, waar je terecht kan voor al je dagelijkse boodschappen. Bovendien ben je binnen enkele minuten fietsen in de Utrechtse binnenstad. Een ideale locatie voor wie op zoek is naar de perfecte balans tussen rust en stedelijke voorzieningen! EEN SAMENVATTING VAN GEDANE WERKZAAMHEDEN - Rieten plafonds verwijderd - Elektriciteit vernieuwd - Op de plek van de serre en gehele terras: geheid en opgehangen aan achtergevel - Serre met glas-in loodramen voor extra lichtinval - Isolatie/verduurzaming: spouwmuren 2013, hybride ketel 2020, 10 zonnepanelen 2020, bodem -en dakisolatie 2024. - Gas – en waterleidingen vervangen - Nieuwe verwarmingsbuizen + radiatoren - Buizen onder vloer begane grond geïsoleerd - Nieuwe gashaard met schoorsteenmantel - Deuren terug naar paneel - Glas in lood: zoveel mogelijk in originele kleuren en beschermd door voorzet of dubbel glas - Badkamer uitgebreid - Toiletten vernieuwd - Vliering verstevigd t.b.v. opslag BIJZONDERHEDEN • Energielabel A, volledig geïsoleerd en zonnepanelen. • Authentieke glas-in-loodramen en terrazzo • Visgraatvloer en originele details • Achtertuin op het zuidoosten • 4 slaapkamers • Vrijstaande stenen berging • Uitstekend onderhouden • Gelegen in een van de meest geliefde buurten van Utrecht ________________________________________ EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Interesse in dit karaktervolle herenhuis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.