Prof. Ritzema Boslaan 103571 CR UtrechtTuindorp en Van Lieflandlaan-West

*** FOR ENGLISH SEE BELOW *** Ruime, karaktervolle gezinswoning met zonnige tuin in Tuindorp! Welkom aan de Prof. Ritzema Boslaan 10, een sfeervolle en goed onderhouden jaren ’30 gezinswoning in de geliefde wijk Tuindorp. Dit huis combineert authentieke details met modern wooncomfort en biedt volop ruimte om fijn te wonen met het gezin. Met een woonoppervlakte van ca. 139 m², een zonnige tuin en energielabel B, is dit een woning die helemaal klaar is voor de toekomst! Binnen merk je direct de prettige indeling en de vele lichtinval. Authentieke elementen zoals de erker en paneeldeuren geven de woning karakter, terwijl de moderne keuken, badkamer en duurzame voorzieningen zorgen voor hedendaags gemak. Via de voortuin met overkapping, ideaal voor fietsen, stap je binnen in de hal met trapopgang, extra opbergkast en modern toilet. Vanuit de hal is er bovendien toegang tot de kelder, waar zich de meterkast bevindt en die tevens praktische ruimte biedt voor extra opslag. De woonkamer voelt meteen licht en ruim, met aan de voorzijde de karakteristieke erker en aan de achterzijde de eetkamer en open keuken. Dankzij de vloerverwarming is het er altijd behaaglijk. De open keuken (2018, deels vernieuwd in 2024) is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, Bora kookplaat, vaatwasser (2024) en dubbele ovens. Hier zijn openslaande deuren naar de tuin die zorgen voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten. De achtertuin is voor Tuindorpse begrippen opvallend diep en biedt volop mogelijkheden: een fijne overkapping met berging (ca. 3,8 m²), plek om te loungen of buiten te eten, en dankzij de achterom via de poort ook praktisch in gebruik. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, met ingebouwde kasten. De badkamer is modern uitgevoerd met een inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet. De tweede verdieping is verrassend ruim door de dakkapel. Hier vind je een royale slaapkamer met volop bergruimte achter de knieschotten. Op de overloop bevindt zich de was­aansluiting, en bovendien een tweede badkamer met ligbad, wastafel en toilet, ideaal voor een gezin of logés. De zolder is volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. Ligging en omgeving De woning ligt in het populaire Tuindorp, een kindvriendelijke wijk met groene lanen en een gezellige sfeer. Op loopafstand vind je diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, basisscholen en sportvoorzieningen. Het Griftpark en de Voorveldse Polder liggen om de hoek voor een wandeling of sportieve activiteit. Ook de binnenstad van Utrecht en het Centraal Station zijn snel bereikbaar, met de fiets ben je er binnen 10 minuten. Uitvalswegen richting de A2, A27 en A28 zijn eveneens goed bereikbaar. Indeling van de woning - Begane grond: hal met toilet en extra opbergkast, toegang tot kelder (met meterkast), woonkamer met erker, eetkamer en open keuken aan de achterzijde, openslaande deuren naar tuin, achtertuin met overkapping en berging, via de poort achterom bereikbaar. - Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers met ingebouwde kasten, badkamer met toilet, inloopdouche en dubbele wastafel. - Tweede verdieping: overloop met was­aansluiting, ruime slaapkamer met dakkapel, tweede badkamer met toilet, ligbad en wastafel. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1931 - Woonoppervlakte: 139 m² - Zonnige en diepe achtertuin met overkapping en berging - Energielabel: B - 9 zonnepanelen (2023, 410 Wp per stuk; opbrengst 2024: 2460 kWh) - ATAG cv-ketel (2020), Mitsubishi airco’s (2023) - Vloerverwarming op de begane grond - Grotendeels voorzien van HR++ glas - Schilderwerk achtergevel begane grond en 1e etage in 2024 uitgevoerd - Oplevering in overleg Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. *** ENGLISH VERSION *** Spacious, characterful family home with sunny garden in Tuindorp! Welcome to Prof. Ritzema Boslaan 10, an attractive and well-maintained 1930s family home in the popular Tuindorp district. This house combines authentic details with modern living comfort and offers plenty of space for family life. With a living area of approx. 139 m², a sunny garden and energy label B, this is a home that is fully ready for the future! Inside you immediately notice the pleasant layout and the many light openings. Authentic elements such as the bay window and panel doors give the house character, while the modern kitchen, bathroom and sustainable facilities provide contemporary convenience. Through the front garden with a canopy, ideal for bicycles, you step into the hall with staircase, extra storage cupboard and modern toilet. From the hall there is also access to the cellar, where the meter cupboard is located and which also offers practical space for extra storage. The living room immediately feels light and spacious, with at the front the characteristic bay window and at the rear the dining room and open kitchen. Thanks to the underfloor heating it is always comfortable here. The open kitchen (2018, partly renewed in 2024) is equipped with various built-in appliances, including a Quooker, Bora hob, dishwasher (2024) and double ovens. Here are French doors to the garden that provide a beautiful connection between inside and outside. The back garden is remarkably deep for Tuindorp standards and offers plenty of possibilities: a fine canopy with storage (approx. 3.8 m²), space to lounge or dine outside, and thanks to the back entrance through the gate also practical in use. On the first floor there are two bedrooms, with built-in wardrobes, and in addition a convenient office space. The bathroom is modern with a walk-in shower, double washbasin and second toilet. The second floor is surprisingly spacious due to the dormer window. Here you will find a generous bedroom with plenty of storage space behind the knee walls. On the landing there is the laundry connection, and also a second bathroom with bathtub, washbasin and toilet, ideal for a family or guests. The attic is fully insulated and fitted with plastic window frames with HR++ glass. Location and surroundings The house is located in the popular Tuindorp, a child-friendly district with green avenues and a pleasant atmosphere. Within walking distance you will find various shops for daily groceries, primary schools and sports facilities. The Griftpark and the Voorveldse Polder are just around the corner for a walk or sporting activity. The city center of Utrecht and Central Station are also quickly accessible, within 10 minutes by bike. Motorways towards the A2, A27 and A28 are also easily accessible. Layout of the house - Ground floor: hall with toilet and extra storage cupboard, access to cellar (with meter cupboard), living room with bay window, dining room and open kitchen at the rear, French doors to garden, back garden with canopy and storage, accessible at the rear through gate. - First floor: landing, 2 bedrooms with built-in wardrobes, office space, bathroom with toilet, walk-in shower and double washbasin. - Second floor: landing with laundry connection, spacious bedroom with dormer, second bathroom with toilet, bathtub and washbasin. Particulars - Year of construction: 1931 - Living area: 139 m² - Sunny and deep back garden with canopy and storage - Energy label: B - 9 solar panels (2023, 410 Wp each; yield 2024: 2460 kWh) - ATAG central heating boiler (2020), Mitsubishi air conditioning (2023) - Underfloor heating on the ground floor - Largely fitted with HR++ glass - Painting rear façade ground floor and 1st floor carried out in 2024 - Delivery in consultation We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us. Enable purchase broker: Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda.