Pyreneeën 543524 VP UtrechtLunetten-Zuid

Hoekwoning in groene en kindvriendelijke wijk Lunetten met 4 slaapkamers en voor- zij- en achtertuin. Deze ruime hoekwoning ligt in een rustige, doodlopende straat in de groene wijk Lunetten. De wijk bevindt zich aan de rand van Utrecht en biedt een uitstekende bereikbaarheid via diverse snelwegen. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij het winkelcentrum Lunetten, met een gevarieerd aanbod aan winkels en voorzieningen. Binnen een kwartier fietsen staat u in het bruisende centrum van Utrecht. Daarnaast is er in de omgeving een ruim aanbod aan scholen, kinderopvang, speeltuinen en sportfaciliteiten — ideaal voor gezinnen en actieve bewoners. De woning werd bewoond door de eerste eigenaar sinds de bouw, wat aangeeft wat een heerlijk huis en plek dit is. In de basis is de woning extra geïsoleerd, met verbeterde vloer- en dakisolatie en HR++ beglazing en voorzien van energielabel B. De keuken, badkamer en afwerking van vloeren en wanden kunt u geheel naar eigen smaak moderniseren en inrichten, zodat u van deze solide basis uw eigen thuis kunt maken. Indeling: Entree, via de voordeur aan de zijkant van de woning, hal, vernieuwde stoppenkast, toilet met fonteintje, trapopgang, ruime woonkamer met speelse erker in de zijgevel, trapkast, eenvoudig keukenblok aan de voorzijde. Zowel voor- zij- als achtertuin waar je los kunt gaan met je groene vingers. Stenen berging. 1e verdieping: Overloop, slaapkamer voorzijde over de volle breedte, eenvoudige badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet, tevens aansluiting wasmachine, twee slaapkamers aan de achterzijde. 2e verdieping: Grote open zolder met zijraam en dakvenster. Deze zolder is op verschillende manieren in te delen door het realiseren van 1 of 2 kamers met vliering of bijvoorbeeld een grote hobby kamer. Hier bevindt zich de CV opstelling en mechanische ventilatie unit. Bijzonderheden: - bouwjaar 1977; - energielabel B; - verwarming dmv CV combi ketel, bouwjaar 2023, Intergas HRE 28/24A (onderhoud uitgevoerd 2025); - 2023 rookgasafvoer vernieuwd CV ketel; - 2016 stoppenkast vernieuwd en uitgebreid met kookgroep en glasvezel aansluiting; - 2020 dak geïsoleerd aan de binnenzijde; - 2020 vloerisolatie aangebracht; - Houten kozijnen voorzien van HR++ glas; - september 2025 asbestsanering zeil keuken en trapkast, certificaat beschikbaar; - canon eeuwigdurend afgekocht, AV 1989; - verkoper heeft de woning niet zelf bewoond. Hiervoor zal een artikel worden opgenomen in de koopovereenkomst; - oplevering in overleg.