R.A. Kartinistraat 183573 XC UtrechtVoordorp en Voorveldsepolder

***Eigentijdse tussenwoning in de gewilde wijk Voordorp*** Deze eigentijdse tussenwoning, gelegen in de populaire wijk Voordorp, biedt talrijke voordelen. Voordorp staat bekend als een kindvriendelijke wijk met diverse voorzieningen in de directe omgeving. De ligging van Voordorp maakt het een ideale woonplek, wat blijkt uit zijn hoge score op het gebied van woonomgevingskwaliteit in Nederland, volgens gegevens van het Sociaal en Cultureel Planbureau. Hoewel het centrum van Utrecht op fietsafstand ligt, biedt Voordorp ook een oase van ruimte en rust. De wijk is bijzonder geschikt voor gezinnen, met een speeltuin, dierenweide en kinderopvang om de hoek, evenals basisscholen, middelbare scholen en sportvelden in de nabije Voorveldse Polder. De omgeving van Voordorp is groen, met onder andere het nabijgelegen Tuinenpark Ons Buiten. Het winkelcentrum De Gaard, met diverse winkels zoals Albert Heijn, Ekoplaza, Primera en Hema, een sportvoorziening en verschillende afhaal- en eetgelegenheden, bevindt zich ook in de buurt. Voor natuurliefhebbers zijn er verschillende forten in de omgeving om te verkennen, en de Ruigenhoekse polder of het Noorderpark bieden mogelijkheden voor wandelen, fietsen, hardlopen of skeeleren. Kortom, de omgeving van Voordorp heeft vele pluspunten voor een gevarieerde en aangename leefomgeving. Voordorp bevindt zich op ongeveer tien minuten fietsen van zowel het stadscentrum als het Groenekanse bos. Daarnaast biedt de wijk gemakkelijke toegang tot meerdere uitvalswegen. Voordorp is uitstekend bereikbaar via de uitvalswegen en het openbaar vervoer. Met de auto bereik je snel de A2, A12, A27 en A28. De openbaar vervoerverbindingen zijn eveneens goed, met het station Overvecht op slechts 8 minuten fietsen. Bovendien zijn er busverbindingen in de buurt die naar het centrum van Utrecht leiden, met al haar stedelijke voorzieningen en gezellige restaurants. Amsterdam en Schiphol zijn zowel met de trein als met de auto binnen 30 minuten bereikbaar. Door zijn gunstige ligging is Voordorp een geliefde wijk voor zowel jong als oud! INDELING Begane grond: Bij binnenkomst betreed je de ruime hal die toegang biedt tot de inpandige garage, het toilet, de trap naar de bovenverdieping en de woonkamer. De woning heeft aandacht en vernieuwing nodig, maar biedt een solide basis voor wie op zoek is naar ruimte en de kans om er een eigen draai aan te geven. De riante woon-/leefkamer valt direct op door het vele daglicht dat binnenvalt via de grote ramen. Dit zorgt voor een prettige, open sfeer en biedt volop mogelijkheden om deze ruimte naar eigen wens in te richten en te moderniseren. Aansluitend bevindt zich de keuken, die voldoende ruimte biedt om er een gezellige leefkeuken van te maken. Hier kun je met een beetje liefde en aandacht een fijne plek creëren om te koken, eten en samen te komen. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtertuin. Dankzij de aangelegde steiger is er extra ruimte ontstaan, ideaal om in de zomermaanden heerlijk buiten te zitten. Het water achter de woning is eveneens een fijne plek om in de zomer na te genieten. Of je nu wilt ontspannen met een drankje in de avondzon of een barbecue met vrienden wilt houden, deze tuin biedt daar alle gelegenheid voor. Bovendien grenst de woning aan de achterzijde aan een gebied met volkstuintjes, wat zorgt voor een groene en rustige omgeving — een extra pluspunt voor wie op zoek is naar rust en privacy. Eerste verdieping: Via de trap kom je op de overloop van de eerste verdieping, die toegang biedt tot alle vertrekken. Hier bevinden zich drie ruim opgezette slaapkamers, elk met voldoende lichtinval en indelingsmogelijkheden. Daarnaast is er een vierde kamer aanwezig, die zich uitstekend leent als logeer- of studeerkamer – een praktische extra ruimte voor wie flexibel wil kunnen wonen of werken. Op deze verdieping vind je ook een handige berging, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers of andere zaken die je graag uit het zicht houdt. Aan de voorzijde van de woning ligt de badkamer. Deze is eenvoudig van opzet en beschikt over zowel een ligbad als een aparte douche. Hoewel de afwerking wat gedateerd is, biedt de ruimte voldoende mogelijkheden om er – met een opknapbeurt - een comfortabele en eigentijdse badkamer van te maken. Bijzonderheden: - Woning dient gemoderniseerd te worden; - Parkeren op eigen terrein; - Centraal gelegen, nabij voorzieningen en uitvalswegen; - Verwarming en warm water d.m.v. Cv-ketel; - Energielabel B; - Woning zal zonder vragenlijsten worden verkocht; - De niet zelfbewoningsclausule zou worden opgenomen in de koop overeenkomst; - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; --Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit ui te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Oplevering in overleg; Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.