Rietsuikerweg 273541 TE UtrechtHoge Weide

MODERNE & VERZORGDE TUSSENWONING (CA. 129, M2, ENERGIELABEL A) MET 6 KAMERS, MODERNE KEUKEN EN BADKAMER, RIANTE ACHTERTUIN, BERGING EN PARKEERPLAATS GELEGEN OP PRETTIGE LOCATIE IN LEIDSCHE RIJN (HOGE WEIDE) Deze heerlijke woning is bijzonder ruim opgezet en tijdens de bouw, zo'n 10 jaar geleden, opgetrokken uit hoogwaardige en duurzame materialen. Daarnaast is deze woning door de huidige, en eerste bewoners, met grote zorg bewoond en onderhouden waardoor de woning door de nieuwe eigenaren direct kan worden betrokken. De woning is gelegen op een prettige en rustige locatie in de gewilde wijk Hoge Weide dat zich kenmerkt door de aanwezigheid van veel gelijksoortige woningen, speelweides en op korte afstand van zowel Leidsche Rijn centrum als het historische centrum van Utrecht. De woning onderscheidt zich door de efficiënte indeling en fijne omvang van elke aanwezige ruimte. De begane grond biedt plaats aan een riante keuken met veel werkruimte en kastenwand waarin ook de nodige apparatuur is verwerkt. Tussen de tuingerichte woonkamer en keuken is er plaats voor een grote eettafel. Via de openslaande deuren bereik je de grote achtertuin die vrijwel de hele dag een plekje in de schaduw of zon te bieden heeft en is voorzien van een achterom en berging. Grenzend aan de achtertuin bevindt zich het mandelige terrein met daarop een eigen parkeerplaats. Over de twee bovenste verdiepingen zijn maar liefst vijf slaapkamers gesitueerd waardoor dit een ideaal huis is voor (toekomstige) gezinnen en stellen met de behoefte aan thuiswerkplekken. De eerste verdieping biedt naast de drie slaapkamers plaats aan een moderne badkamer met inloopdouche, toilet, wastafel en ligbad. De tweede verdieping beschikt naast twee slaapkamers ook nog eens over veel bergruimte. Hier vind je ook de opstelplaats voor de wasmachine, droger en CV-ketel. Ben je op zoek naar een verzorgde en ruimtelijke woning op een fijne plek in Leidsche Rijn? Wil je naast ruimte ook comfort, gelegenheid tot parkeren en voorzieningen binnen handbereik? Maak nu een afspraak voor een bezichtiging en we ontvangen je graag! DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL Deze woning is tijdens de bouw in 2017 voorzien van hoogwaardige isolatie en heeft daardoor een energielabel A, welke geldig is tot januari 2027. Naast de goede isolatie beschikt het over vloerverwarming op de begane grond en op het dak liggen 2 zonnepanelen. Doordat de woning is aangesloten op het warmtenet betreft dit een gasloze woning. DE OMGEVING De Rietsuikerweg is een rustige en gezellige straat in de populaire wijk Hoge Weide, vlak bij de Dafne Schippersbrug en Leidsche Rijn Centrum. De wijk staat bekend om de prettige woonomgeving met veel groen, brede straten, speeltuinen en voorzieningen voor jong en oud. Zo ligt Natuurspeeltuin De Hoef op loopafstand, een heerlijke plek waar kinderen vrij kunnen spelen terwijl je zelf rustig geniet van een drankje. Daarnaast zijn er in de directe omgeving meerdere basisscholen en kinderdagverblijven aanwezig, wat de wijk bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen. Binnen vijf minuten fietsen bereik je Leidsche Rijn Centrum, waar je een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen vindt. Denk aan de Jumbo Foodmarkt, HEMA, Rituals, een Pathé bioscoop en gezellige horecagelegenheden zoals Buurten en De Pizzabakkers. Ook de binnenstad van Utrecht is verrassend dichtbij. Via de Dafne Schippersbrug fiets je in ongeveer tien minuten door Oog in Al naar het centrum en Utrecht Centraal. Voor een wandeling of sportieve activiteit liggen Park Hoge Weide en Park Oog in Al eveneens binnen handbereik. Met de auto bereik je via de Stadsbaan binnen enkele minuten de A2 en A12, waardoor ook de bereikbaarheid uitstekend is. INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Hal met garderobe, meterkast, moderne toiletruimte, toegangsdeur naar het woongedeelte en de keuken en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is aan de achterzijde gesitueerd met een loopdeur naar de tuin. De woonkamer is voorzien van strakke wanden, een pvcvloer met genoeg ruimte voor een grote eettafel. Aan de voorzijde van het huis tref je de open, moderne keuken aan, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en een keurige badkamer. Moderne badkamer welke is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafel met meubel en 2e toilet. Alle slaapkamers zijn ruim van opzet en voorzien van een laminaatvloer en gestucte wanden. Tweede verdieping: Middels de vaste trap bereik je de zolderverdieping waar nog eens twee slaapkamers zijn gecreëerd. Tevens op deze woonlaag een separate wasruimte met plek voor de wasmachine, droger, mechanische ventilatie box en omvormer voor de zonnepanelen. Verder is er veel opbergruimte achter de knieschotten. Tuin: In de lente en zomer zonnige en ook schaduwrijke tuin, ligging van de tuin is op het noordwesten en heeft een berging. Via de poort/achterom heb je toegang tot de eigen privé parkeerplaats, ideaal gelegen op het binnenterrein achter de woning. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 129 m²; • Perceeloppervlak: ca. 125 ² (eigen grond, excl. aandeel in mandelig (parkeer)terrein); • Aantal kamers: 6 (waarvan 5 slaapkamers); • Bouwjaar: 2017; • Warm water en verwarming middels stadsverwarming en gedeeltelijk vloerverwarming • Energielabel A; HR++ glas, volledige geïsoleerd tijdens de bouw in 2017 • Goed gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer (station Leidsche Rijn) en belangrijkste uitvalswegen; • Voortuin en achtertuin op het noordwesten waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van achterom en berging); • Parkeren op de openbare weg en op eigen parkeerplaats achter de woning; • Oplevering in overleg.