Rijnlaan 2053522 BL UtrechtRivierenwijk

RUIME TUSSENWONING MET ACHTERTUIN OP HET ZUIDWESTEN Een ruime en lichte jaren 30 woning met karakter en moderne voorzieningen. De woning is goed onderhouden en telt maar liefst vijf kamers. Aan de achterzijde ligt een diepe, zonnige tuin op het zuidwesten, waar je vanaf de middag tot laat in de avond van de zon geniet. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen schuur, handig voor extra opslag. Deze mooie woning is verder uitgerust met 9 zonnepanelen en een hybride warmtepomp. De zolder is door de huidige eigenaren in 2023 verbouwd tot een mooie en ruime kamer met twee vernieuwde dakkapellen. Kortom een comfortabele en ruime woning op een goede locatie! LIGGING De woning ligt aan een brede straat met een fijne groenstrook in de Rivierenwijk. De buurt heeft een prettige, bijna dorpse sfeer: de slager, bakker, groenteboer, Albert Heijn en allerlei andere winkels zijn allemaal op loopafstand gelegen. Ook het openbaar vervoer bevindt zich om de hoek en het station Vaartsche Rijn is eveneens op korte afstand gelegen. Voor gezinnen is de omgeving ideaal. In de directe omgeving vind je meerdere basisscholen, crèches en speelplaatsen. De ligging ten opzichte van de binnenstad is perfect. Zo is het Ledig Erf met zijn gezellige terrassen en levendige sfeer op 5 minuten fietsafstand gelegen. Met de auto is het enkele minuten rijden naar de ring van Utrecht (A12, A2 en A27). INDELING Begane grond: entree/gang, vaste kast en toilet; ruime en lichte woonkamer met erker en schouw met moderne gashaard vanuit de woonkamer is via een schuifpui toegang naar de achtertuin. De woonkamer is voorzien van mooie massief eikenhouten vloerafwerking. De hoek-opgestelde open keuken is modern en v.v. inbouwapparatuur, o.a. vaatwasser, koel/vries combinatie, kookplaat, combimagnetron, afzuigkap en eigen boiler. Tuin: De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is voorzien van een vlonderterras en pergola met zon- en regenwering . De berging is voorzien van elektra en is extra groot dus ideaal voor gebruik als opslag of als klus/hobbyruimte. 1e Verdieping: overloop v.v. vaste kast. Op deze verdieping zijn drie slaapkamers namelijk: slaapkamer aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de achterzijde, beide v.v. vaste kasten. Badkamer v.v. inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, 2e toilet en handdoekradiator. De vloer is afgewerkt met een hardhouten parketvloer. 2e Verdieping: ruime open zolderkamer met houten vloer en een dakkapel aan de voor- en achterzijde. CV opstelling en er is veel bergruimte en tevens plaats voor een wasmachine en droger. Bijzonderheden -Bouwjaar ca. 1936. -Woning recent verduurzaamd met een hybride warmtepomp, zonnepanelen en isolatie. -De woning is geheel v.v. dubbel glas (deels HR++) en grotendeels v.v. kunststofkozijnen. -Zolderruimte is recent vernieuwd met ruime dakkapellen, vernieuwde elektra en volledige isolatie. -Vernieuwde groepenkast -Tuin op het zuidwesten -Voldoende parkeergelegenheid voor de deur. -Oplevering in overleg.