Rika Hopperlaan 523584 GN UtrechtRijnsweerd

Ruim wonen in één van de mooiste wijken van Utrecht! Aan de Oostkant van de stad, in de rustige en kindvriendelijke wijk Rijnsweerd, hebben wij deze mooie hoekwoning in de verkoop gekregen. De wijk Rijnsweerd is ontworpen door de antroposofische architecten Alberts en Van Huut, die binnen de afwisseling van gevels en dakvlakken, ook de clustervormige bebouwing hebben bedacht. De woning betreft het meest geliefde type van de wijk, type B-klein. Deze goed onderhouden woning is voorzien van een ruime woonkamer, eetkamer, moderne keuken, twee badkamers, een garage, parkeerplek op eigen terrein met laadpaal en een diepe zonnige achtertuin. De locatie is fantastisch, met het Wilhelminapark, Amelisweerd en de winkels van de Adriaen van Ostadelaan en de Burgemeester Reigerstraat allemaal op korte afstand. Sportliefhebbers zullen blij zijn met de nabijheid van Kampong, zwembad Krommerijn en andere sportclubs. Voor gezinnen met kinderen zijn er peuterspeelzalen, basisscholen en naschoolse opvangfaciliteiten om de hoek. Binnen 10 minuten fietsen bereik je de levendige Uithof met de Universiteit Utrecht, het kantorenpark en het UMC, en dezelfde tijd in de andere richting brengt je naar het bruisende centrum van Utrecht. Ook is er een nieuwe tramhalte (Tram 22) op zeer korte afstand, waarmee je in enkele minuten op Utrecht CS bent. De diverse uitvalswegen zijn tevens zeer goed bereikbaar. INDELING Begane grond Aan de voorzijde van de woning kan je je elektrische auto parkeren en opladen aan je eigen laadpaal. Ben je op de fiets gekomen? Dan zet je deze gemakkelijk in de aangebouwde garage. Via de entree kom je in de hal van de woning. In de hal vind je het toilet, de meterkast, de trap naar boven en de toegang tot de zeer ruime woonkamer. Bij binnenkomst kom je in een zeer prettige en lichte woonkamer terecht. De gehele achterzijde van de woning is voorzien van een grote raampartij en laat daarmee zeeën van licht binnen. Naast de grote raampartijen beschikt de woning ook over een dakraam. De houtkachel is een leuke eyecatcher in de woning, deze zal gegarandeerd voor knusse momenten met het gezin zorgen. Aan de rechterhand bevindt zich de open keuken en ruime eetkamer. Het schuine hoge plafond zorgt voor een speels effect in de eetkamer. De keuken is voorzien van alle benodigde apparatuur. Door de open keuken en de grote eetkamer is er meer dan genoeg ruimte om diverse etentjes voor vrienden en familie te organiseren. Openslaande deuren vanuit de eetkamer geven toegang tot de ruime en zeer beschutte tuin. Hier vind je verschillende zitplekken, zowel in de zon als in natuurlijke schaduw. Ook is er een leuke vijver te vinden in de achtertuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De badkamer is zeer modern en beschikt over een dubbele douche, een dubbele wastafel met wastafelmeubel, een toilet en een designerradiator. Tweede verdieping Op de tweede en tevens bovenste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een tweede badkamer. Beide slaapkamers hebben een ingebouwde kast onder het schuine dak. De badkamer beschikt over een douche, toilet en een wastafel. Daarnaast is er op de overloop van de tweede verdieping een kast met wasmachine aansluiting. BIJZONDERHEDEN - woning verkeert in zeer goede staat; - energielabel A; - verwarming en warm water door middel van stadsverwarming; - 24 zonnepanelen; - centraal gelegen, nabij voorzieningen en uitvalswegen; - ruimte voor parkeren op eigen terrein; - eigen laadpaal voor de deur; - erfpacht gemeente Utrecht is vastgeklikt, canon betreft € 3.738 ,- per halfjaar; - verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - de koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.