Royaards van den Hamkade 743552 CP UtrechtEgelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o.

Licht, ruimte en karakter aan de Royaards van den Hamkade Aan de groene Royaards van den Hamkade 74 in Utrecht staat dit sfeervolle en goed onderhouden woonhuis van 90 m², met drie volwaardige verdiepingen, een zonnige achtertuin, vrij uitzicht zonder overburen en een rustige ligging. De woning is voorzien van een moderne keuken en uitbouw (2021), een frisse badkamer met ligbad en inloopdouche (2022) en heeft een fijne combinatie van authentieke details en hedendaags wooncomfort. Ideaal voor een jong gezin dat graag rustig woont, maar wel dichtbij de stad wil blijven. Praktisch ingedeeld en klaar voor de toekomst Je komt binnen in de lichte hal met toegang tot de w.c. (vernieuwd in 2022) en de woonkamer. De begane grond is ruim en open ingedeeld, met aan de voorzijde een sfeervolle zithoek in de erker – een fijne plek met veel lichtinval. Aan de achterzijde is de woning in 2021 uitgebouwd, waardoor er ruimte is ontstaan voor een royale eethoek en een moderne open keuken met zicht op de tuin. De keuken is strak afgewerkt, voorzien van inbouwapparatuur en heeft alles wat je nodig hebt om direct goed te kunnen koken. Via de openslaande deuren kom je in de zonnige achtertuin. Hier zit je heerlijk privé, met een handig schuurtje achterin voor fietsen, tuinspullen of opslag. Doordat er geen directe achterburen zijn, heb je vrij uitzicht én veel rust. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, elk met voldoende plek voor een tweepersoonsbed, kledingkasten en eventueel een bureau. De badkamer (2022) is stijlvol uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel – een plek om echt even tot rust te komen. De zolder is een volwaardige extra verdieping en wordt nu gebruikt als werkplek en wasruimte, maar biedt volop mogelijkheden: van extra slaapkamer tot speel- of logeerkamer. Rustige plek vlak bij alles De woning ligt aan een rustige straat met veel groen. Dankzij de voortuin en het ontbreken van directe overburen heb je hier opvallend veel privacy en weinig geluid van de weg. De buurt zelf is levendig en prettig gemengd: jonge gezinnen, stellen en echte Utrechters wonen hier naast elkaar. Winkels zoals Albert Heijn, HEMA en wijn- en delicatessenwinkel “Familie van Rijk” liggen op loopafstand, net als scholen en speelvoorzieningen. Het prachtige Julianapark bevindt zich om de hoek. Binnen tien minuten fietsen sta je op Utrecht Centraal of op de Neude – ideaal voor wie in of buiten de stad werkt. Bijzonderheden: - verwarming en warm water via een c.v. ketel; - renovatie / modernisatie sinds 2021; - het woonoppervlakte is volgens de NEN normering 80 m² en 10 m² "overig inpandig". De zolder is net te laag om volgens de NEN normering te kwalificeren als "wonen" maar het is dusdanig marginaal dat we het op deze manier aanbieden; - Voor- en achtertuin; - erfpachtscanon is eeuwigdurend afgekocht (AV 1989) Interesse? Ben je op zoek naar een sfeervol huis met goede ruimte, moderne voorzieningen en een rustige ligging in de stad? Dan is Royaards van den Hamkade 74 zeker een bezichtiging waard. Bel of mail ons voor een afspraak – we laten je deze fijne woning graag zien.