Rubenslaan 1293582 JH UtrechtRubenslaan en omgeving

LEEF EN GENIET op de Rubenslaan 129 Welkom in deze ruime en sfeervolle jaren '50 woning met een woonoppervlakte van 130m2 in Utrecht Oost. De huidige bewoners hebben hier bijna zes jaar met veel plezier en in alle rust gewoond, maar gaan dichterbij familie wonen in Brabant. In dit huis vind je alles wat je zoekt – en meer. De mooie lichtinval en de karakteristieke elementen geven het huis een warme en uitnodigende uitstraling. De 12 meter diepe achtertuin is een groene en bloemrijke oase van rust. Met zes slaapkamers biedt deze woning volop mogelijkheden, of je nu een thuiskantoor, hobbyruimte of extra slaapkamers nodig hebt. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1952 * Energielabel B * cv-ketel recent vernieuwd (2022) * Gevelisolatie (2022) * 10 zonnepanelen (2023) * Diepe achtertuin op het zuiden met achterom * Parkeren kan voor de deur * Tweede vergunning mogelijk (wachtlijst) * Originele details o.a. glas in lood * Alvast bouwkundig gekeurd In de buurt: De woning ligt in een gewilde wijk, die geliefd is om de ligging, kleinschaligheid en gezellige sfeer. Om de hoek van de Rubenslaan ligt de Adriaen van Ostadelaan, met diverse winkels en gezellige eetgelegenheden. Ga je de andere kant op, dan kom je bij het Krommerijn Park, dat overloopt in de prachtige Amelisweerd. Op de fiets ben je snel in de binnenstad, het Ledig Erf met zijn sfeervolle terrassen, of het Wilhelminapark. De woning ligt gunstig ten opzichte van uitvalswegen (Waterlinieweg en A28), de Uithof en is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. In de buurt vind je bovendien voldoende basis- en middelbare scholen. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Via het originele tochtportaal met glas in lood kom je in de ruime hal. Vanuit hier is er toegang tot het toilet, de keuken en de woonkamer. Onder de trap bevindt zich een handige provisiekast, en de deuren zijn voorzien van mooie originele bakelieten deurklinken. De ruime en lichte woonkamer is lekker breed, bijna 4 meter en heeft een mozaïek parketvloer, een grote schouw en ruime inbouwkast. De ramen aan de achterzijde zijn voorzien van glas in lood, waardoor het zonlicht op een bijzondere manier binnenvalt. Vanuit de woonkamer is er een doorgeefluik naar de keuken. De brede keuken heeft aan twee zijden een werkblad van Belgisch hardsteen en diverse (deels) vernieuwde inbouwapparatuur. Vanuit de keuken en de woonkamer kom je in de royale en onderhoudsarme tuin met achterom van bijna 12 meter diep en 6 meter breed. Deze tuin is in 2022 grotendeels aangepakt en een oase van rust met bloemen gedurende het hele seizoen. De tuin ligt op het zuiden, dus gegarandeerd zon tot laat in de avond. Vanwege de bomen, struik en zonnescherm is er ook altijd wel ergens schaduw te vinden. In de tuin staat tevens een stenen schuur en een overkapping voor de fietsen. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een balkon, twee inbouwkasten en een stijlvolle lambrisering. Vanuit deze kamer is er toegang tot een kleinere kamer met een markant geruit raam. De moderne badkamer is uitgerust met vloerverwarming, een ligbad, inloopdouche, toilet en dubbel wastafelmeubel. De gehele verdieping is afgewerkt met een prachtige massief eikenhouten vloer, die zorgt voor een warme en luxe uitstraling. Tweede verdieping: Deze verdieping is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde, waardoor er twee comfortabele slaapkamers zijn ontstaan. Momenteel worden deze gebruikt als logeer- en werkkamer en zijn fraai afgewerkt met inbouwkasten en aftimmering. De royale overloop biedt volop mogelijkheden en kan eenvoudig worden omgebouwd tot een zesde slaapkamer. Daarnaast zijn de wasmachineaansluitingen en de CV-installatie netjes weggewerkt in een ruime bergkast. Vliering: Via een vlizotrap kom je op de zeer ruime vliering, een ideale plek voor het opbergen van vakantiespullen en andere spullen die je niet dagelijks gebruikt. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak, we leiden je graag rond! Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.