Runstraat 163522 RH UtrechtRivierenwijk

BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE EERSTE INDRUK VAN DEZE CHARMANTE EN LICHTE 4-KAMER JAREN 30 TUSSENWONING IN EEN VAN DE LEUKSTE STRATEN VAN RIVIERENWIJK. Wat een heerlijk gevoel bij binnenkomst, die mooie voordeur en fijne hal met terrazzovloer. Al die mooie, oude deuren… Eigenlijk wist ik het al: dit wil ik. Maar dan, die fijne lichte woonkamer precies goed qua maat en indeling. Het klopt gewoon. Toch maar door naar die gezellige open keuken met haar eigen sfeer. Het fijne gevoel krijg je natuurlijk weer bevestigd in die geweldige tuin. Echt een oase met al dat groen en toch ook weer praktisch met die leuke oude schuur en achterom. Dus snel door naar boven, en ja hoor: het klopt nog steeds. Een fijne badkamer met alles erop en eraan en ook nog twee goede slaapkamers. Maar het gaat maar door, wat een huis. Er is zelfs een fijne zolder. Ook weer een heerlijke open ruimte met veel licht, grote dakkapel en geweldig uitzicht op alle tuinen en de Restaurant de Watertoren. WIJK EN LIGGING VAN DE WONING Rivierenwijk is een populaire wijk met voornamelijk woningen gebouwd in de periode tussen 1905 en 1940. In de buurt zijn diverse buurtwinkels, supermarkten, gezellige restaurants en cafés met terrassen aan het water, basisscholen en kinderopvang gevestigd. Alle faciliteiten zoals het stadscentrum, het Vaartsche Rijn station, het gezellige Rotsoord en Ledig Erf zijn lopend of in enkele fietsminuten te bereiken. Tevens uitstekend gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen (A2 / A12 en A27). Parkeren kan direct voor de deur met vergunning op de openbare weg. De ligging van de woning is dan ook uniek en zeer centraal. INDELING: BEGANE GROND: Entree/hal voorzien leuke granieten vloer en mooie paneeldeuren, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast, modern toilet, ruime en lichte doorzon woonkamer van ca. 25 m² met aangrenzend een gezellige open keuken van ca. 5 m² in hoekopstelling voorzien van apparatuur en deur naar de tuin. TUIN: Diepe en zonnige achtertuin op het zuidoosten van ca. 58 m2 met daarop een vrijstaande stenen schuur van ca. 14 m² en een goed bereikbare (afgesloten) achterom. 1e VERDIEPING: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, twee slaapkamers respectievelijk voor ca. 13 m², achter ca. 10 m². De slaapkamer achter is voorzien van een vaste kast. Ruime en compleet vernieuwde badkamer van ca. 7 m² met inloopdouche, ligbad, 2e toilet, wastafelmeubel en wasmachineopstelling. 2e VERDIEPING: Ruime open zolderkamer van ca. 15 m² met grote dakkapel aan de achterzijde. Op dit moment in gebruik als werkruimte en logeerkamer. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar circa 1932, woonoppervlakte ca. 94 m², inhoud ca. 343 m³. - Perceel eigen grond 102 m² (geen erfpacht en geen extra kosten). - Verwarming en warm water via C.V.-combiketel (Intergas, 2019) . - Moderne elektrische installatie uitgevoerd met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars. - Betaald parkeren d.m.v. parkeervergunning - De woning is geheel voorzien van dubbelglas (m.u.v. voordeur) - Energielabel E geldig t/m 31 december 2030. - Onlangs is er een compleet nieuwe COMMIT sportschool geopend op een steenworp afstand in de voormalige St. Gertrudiskerk. - Alle sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, basketbal, hockey, fitness en zwembad Den Hommel zijn op fietsafstand. - Snelle verbindingen naar Amsterdam en Schiphol (binnen 30 minuten). OPLEVERING: In overleg