Schoenerstraat 123534 RM UtrechtSchepenbuurt, Cartesiusweg e.o.

**ENGLISH BELOW** VANWEGE OVERWELDIGENDE BELANGSTELLING IS HET HELAAS NIET MEER MOGELIJK EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN VOOR DE SCHOENERSTRAAT 12, WEL KAN JE NOG VIA FUNDA REAGEREN EN DAN ZETTEN WE JE OP DE RESERVELIJST VOOR WANNEER ER IEMAND ZIJN OF HAAR AFSPRAAK ANNULEERT. EXCUSES VOOR HET ONGEMAK EN EVENTUELE TELEURSTELLING MET VEEL PLEZIER PRESENTEREN WE DEZE STRAK AFGEWERKTE EN MODERNE WONING VAN ±90M2 MET 3 SLAAPKAMERS AAN DE BREDE SCHOENERSTRAAT 12 MET HEERLIJKE TUIN OP HET ZUIDEN IN DE SCHEPENBUURT. WE VERWELKOMEN JE GRAAG VOOR EEN PRETTIGE EN AANGENAME KENNISMAKING Wat een fantastische woning! Deze prachtige jaren ’40 tussenwoning aan de Schoenerstraat 12 met ruime tuin op het zuiden straalt liefde, aandacht en woonplezier uit en ligt op een toplocatie in Utrecht! Je vindt de woning in de kindvriendelijke en gezellige Schepenbuurt. De bewoners geven aan dat de Schoenerstraat van alle straten in de buurt het ruimste is opgezet, waardoor je uitkijkt op groene voortuinen van de overburen. Een prettige en rustige aanblik vanuit je woonkamer. De uitgebouwde woning oogt ruimer dan je misschien verwacht. Met name door de hoge plafonds, 2,77 hoog, en openslaande deuren naar de prettige achtertuin nodigt buiten leven, werken en eten uit om je woonplezier binnen ruimer te beleven. Daarnaast heeft de woning een kamerbrede dakkappel, balkon, zonnige tuin op het zuiden met berging en achterom, 3 ruime slaapkamers en vernieuwde badkamer, toilet en keuken. Er is flink geïnvesteerd in verduurzaming van de woning met onder andere isolerende maatregelen om de warmte binnen te houden en kou buiten. HR++ glas vind je onder andere in de openslaande achterdeuren en de dakkapel. Daarnaast zijn de keuken, toilet en badkamer vernieuwd in 2019 en is de woning volledig gemoderniseerd en keurig gestyled met behoud van de karakteristieke jaren '40 details die je terug vindt in de buitengevel, de houten trap, deuren en kozijnen. Onze makelaar Arjan nodigt je graag binnen uit voor een kennismaking. Begane grond: We doen de voordeur voor je open en verwelkomen je in de hal waar je achtereenvolgens de keurig nette dichte houten trapopgang, de bergkast onder de trap met meterkast, vernieuwde toilet en toegang tot de woonkamer vindt. De woonkamer van 27m2 is modern en licht. Alles ziet er super strak uit met volledig gestucte wanden en plafonds. Heerlijk fris en wit. Aangrenzend vind je de karakteristieke doorgang naar de moderne keuken uit 2019 met inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken heb je toegang tot je keurig onderhouden achtertuin met gedeeltelijk vlonderterras. 1e verdieping: De overloop heeft een groot raam wat zorgt voor het nodige daglicht. Er zijn twee ruime slaap- /werkkamers. De moderne badkamer uit 2019 beschikt over een 2e toilet, inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Vanuit de badkamer heb je toegang tot je knusse balkon. 2e verdieping: De grote zolderkamer van meer dan 20m2 met dakkapel en op maat gemaakte bergkasten biedt veel bergruimte. Op de overloop is de CV ruimte met de Combi-ketel vernieuwd in 2019 en tref je de aansluiting voor wasmachine en droger. Buiten: De achtertuin op het zuiden is meer dan 11m diep en 5m breed, in totaal 57m2 groot. Van 's-ochtends vroeg tot 's-avonds laat is de zon je beste vriend. Schaduw is te vinden bij de openslaande deuren naar de tuin door toedoen van de uitbouw van de buren. Vanaf de badkamer is nog een lekker balkon te vinden van 5m2. De locatie: De Schepenbuurt is een rustige, groene en kindvriendelijke wijk in Utrecht West. Er is altijd iets te doen! Geniet van een drankje in het Werkspoorcafé, bezoek een evenement bij De Nijverheid, of relax in een van de nabijgelegen parken zoals Julianapark. Ook het gezellige stadsstrand SOIA is op fietsafstand. Voor je dagelijkse boodschappen ben je snel op de fiets in Leidsche Rijn Centrum of de binnenkort nieuw te openen Hoogvliet om de hoek aan de Steenhovenweg. Met goede OV-verbindingen en uitvalswegen om de hoek ligt de Schoenerstraat 12 ideaal! Bovendien wordt de wijk Cartesius gebouwd, met 2800 nieuwe woningen, een kindcentrum, supermarkt, sportvoorzieningen zoals een Padelcentrum en diverse horecagelegenheden rondom het historische CAB-gebouw. Kortom, Schoenerstraat 12 ligt in een levendige, prettige wijk met alle voorzieningen binnen loop- en fietsafstand én bovendien is het bruisende centrum van Utrecht nooit ver weg! De bewoners zelf aan het woord: "Toen wij dit huis in 2019 kochten, waren we direct enthousiast over de fijne ligging: op loopafstand van meerdere parken, dichtbij het centrum en station, én met een zonnige tuin op het zuiden. Sindsdien hebben we met veel plezier hier gewoond en het huis stap voor stap vernieuwd, waaronder de keuken, badkamer, toilet en tuin. Ook hebben we het dak en de vloer geïsoleerd, de plafonds op de 1e en 2e verdieping vernieuwd, een nieuwe CV-ketel geplaatst en praktische op maat gemaakte opbergruimte op zolder toegevoegd. De woning voelt heerlijk licht en ruim dankzij de hoge plafonds en grote ramen. De tuin is groen, onderhoudsvriendelijk en met een handige achterom. We hebben altijd fijn contact gehad met onze buren in deze gezellige straat in de Schepenbuurt. De ligging is ideaal voor wie houdt van wandelen, hardlopen of een terrasje in de stad; alles is dichtbij. Vanwege werk gaan wij verhuizen en zullen daarom dit fijne thuis gaan verlaten. Wij hopen dat de volgende bewoners net zo zullen genieten van deze woning als wij hebben gedaan." Kenmerken: -volledig, gemoderniseerde en verduurzaamde eengezinswoning van 90 m²; -ruime, zonnige achtertuin 57 m² op het zuiden met berging en achterom én een balkon van 5m2; -3 ruime slaap-/werkkamers; -energielabel B; -keuken, toilet en badkamer vernieuwd in 2019; -Intergas Kombi kompakt hre 36/30 A installatie 2019, laatste onderhoud 2023; -isolatie aangebracht onder vloer, in spouwmuren en onder het dak tussen 2016 en 2020; -Utrecht Centraal Station en centrum op 10min fietsen, boodschappen en sporten op 5min fietsen; -wandelen of fietsen langs het water van het Amsterdam-Rijnkanaal op nog geen 5min; -ouderdomsclausule van toepassing; IT IS WITH GREAT PLEASURE, THAT WE PRESENT THIS BEAUTIFULLY FINISHED AND MODERN HOUSE OF APPROX. 90M², WITH 3 BEDROOMS, LOCATED AT THE WIDE SCHOENERSTRAAT 12, FEATURING A LOVELY SOUTH-FACING GARDEN IN THE SCHEPENBUURT. WE WELCOME YOU FOR A PLEASANT AND ENJOYABLE VIEWING. What a fantastic home! This stunning 1940s detached house at Schoenerstraat 12, with a spacious south-facing garden, represents love, care, and living pleasure. The house is situated in a prime location in Utrecht! You’ll find this home in the friendly and vibrant Schepenbuurt neighborhood. The residents mention that Schoenerstraat is the most spacious street in the area, offering views of green front gardens from your living room. It provides a pleasant and calming outlook. The extended house feels larger than you might expect, mainly thanks to the high ceilings of 2.77 meters and the French doors leading to the lovely backyard. Invite outdoor living, working, and dining to enhance your indoor comfort. Additionally, the house features a full-width dormer window, balcony, sunny south-facing garden with storage and back entrance, three spacious bedrooms, and a renovated bathroom, toilet and kitchen. Significant investments have been made in making the home more sustainable, including insulation measures to retain warmth and keep the cold out. Double glazing can be found in the French doors and the dormer window. The kitchen, toilet and bathroom were renovated in 2019 and the entire house has been fully modernized and tastefully styled, all while preserving characteristic 1940s details such as the exterior facade, wooden staircase, doors and window frames. Our agent Arjan warmly invites you to come inside for a personal introduction. Ground Floor: We open the front door for you and welcome you into the hall, where you’ll find the neatly finished closed wooden staircase, the storage closet under the stairs with the meter cupboard, the modern toilet and access to the living. The 27m² living room is modern and bright, with fully plastered walls and ceilings—fresh, white, and sleek. Adjacent to this is the characteristic passage to the modern kitchen from 2019, equipped with an induction cooktop, extractor hood, combination oven, dishwasher and fridge-freezer. From the kitchen, you have access to the well-maintained backyard with a deck terrace. 1st Floor: The landing features a large window that provides plenty of daylight. There are two spacious bedrooms or workrooms. The modern bathroom from 2019 includes a second toilet, walk-in shower, washbasin unit and a designer radiator. From the bathroom, you have access to a cozy balcony. 2nd Floor: The large attic room of over 20m², with a dormer window and custom-built storage cabinets, offers ample storage space. The landing houses the central heating system (renewed in 2019 with a combi heating system) and the connections for the washing machine and dryer. Outside: The south-facing backyard is over 11 meters deep and 5 meters wide, totaling 57m². From early morning until late evening, the sun is your best friend here. Shade can be found near the gardens' French doors thanks to the neighboring extension. There’s also a lovely 5m² balcony accessible from the bathroom. The Location: The Schepenbuurt is a quiet, green and family-friendly neighborhood in Utrecht West. There’s always something to do! Enjoy a drink at Werkspoorcafé, attend an event at De Nijverheid, or relax in one of the nearby parks like Julianapark. The lively city beach SOIA is also within cycling distance. For daily shopping, you can quickly bike to Leidsche Rijn Centrum or the soon-to-open Hoogvliet supermarket around the corner at Steenhovenweg. With excellent public transport connections and major roads nearby, Schoenerstraat 12 is perfectly located! Moreover, the new Cartesius district is being developed, with 2,800 new homes, a children’s center, supermarket, sports facilities such as a Padel center and various restaurants around the historic CAB building. In short, Schoenerstraat 12 is situated in a lively, pleasant neighborhood with all amenities within walking or cycling distance and the vibrant center of Utrecht is never far away! The Residents Say: “When we bought this house in 2019, we were immediately enthusiastic about its great location: within walking distance of several parks, close to the city center and station, and with a sunny south-facing garden. Since then, we’ve enjoyed living here and have gradually renovated the house, including the kitchen, bathroom, toilet, and garden. We also insulated the roof and floors, renewed the ceilings on the first and second floors, installed a new central heating system, and added practical custom storage in the attic. The house feels wonderfully bright and spacious thanks to the high ceilings and large windows. The garden is green, low-maintenance, and has a handy back entrance. We’ve always had great contact with our neighbors in this friendly street in Schepenbuurt. The location is ideal for those who love walking, running, or enjoying a terrace in the city—all very close by. We’re moving for work and will be leaving this lovely home. We hope the next residents will enjoy this house as much as we have.” Details: -fully modernized and sustainable family home of 90m²; -spacious, sunny south-facing garden of 57m² with storage and back entrance, plus a 5m² balcony; -3 large bedrooms or workrooms; -energy label B; -kitchen, toilet and bathroom renovated in 2019; -Intergas Kombi kompakt hre 36/30 A installatie 2019, laatste onderhoud 2023; -insulation under the floor, in cavity walls, and under the roof between 2016 and 2020; -Utrecht Central Station and city center within 10 minutes cycling, shopping and sports facilities within 5 minutes; -walking or cycling along the water of the Amsterdam-Rhine Canal in less than 5 minutes; -aging clause applies; Please feel welcome and schedule your timeslot for a nice impression in and outside the house.