Shipovalaan 213545 DC UtrechtRijnvliet

Ben je op zoek naar een instapklare, toffe eindwoning met volop ruimte, licht en luxe? Dan is Shipovalaan 21 in Rijnvliet precies wat je zoekt! In de populaire en kindvriendelijke wijk in Utrecht vind je dit prachtige herenhuis van maar liefst 160 m² woonoppervlak, verdeeld over drie volwaardig, verbouwde en mooi afgewerkte woonlagen. De woning is in 2019 gebouwd, en beschikt over onder andere een moderne luxe keuken, vijf slaapkamers, een stijlvolle badkamer, vloerverwarming beneden, en een zonnige achtertuin. En alsof dat nog niet genoeg is: De buurt beschikt over uitgebreid groen én water: speel- en sportplekken, een sportpark met voetbal- en hockeyvelden, (overdekte) tennisbanen, een rugbyclub. Voor kinderen zijn er volop speelvoorzieningen, maar ook betrokken educatieve activiteiten via bijvoorbeeld het voedselbos. Op loopafstand vind je Kindcentrum Rijnvliet (met kinderopvang, basisonderwijs en BSO) en Gezondheidscentrum Julius. Direct grenzend aan de wijk vind je de groene en waterrijke omgeving: de Strijkviertelplas met een fijn zwemstrand en het uitgestrekte Máximapark. In 10 minuten fietsen bereik je Leidsche Rijn Centrum met een gevarieerd winkelaanbod en gezellige restaurantjes, en in 15 minuten fiets je naar de binnenstad van Utrecht. Dankzij de snelle aansluiting op de A2 en A12, een bushalte op 3 minuten lopen met directe verbinding naar Utrecht CS in 7 minuten is de bereikbaarheid heel goed. We nemen je mee een rondje binnen..... Via de verzorgde voortuin kom je binnen in de ruime hal met meterkast, modern toilet en trapopgang. De stijlvolle keramische tegelvloer in houtlook, strakke wanden, het verlaagde plafond met inbouwspotjes geven de uitgebouwde woonkamer direct een luxe uitstraling. De half open keuken aan de voorzijde is voorzien van een mooie, ruime inbouwkeuken in U-opstelling. Deze beschikt over alle wenselijke hoogwaardige inbouwapparatuur en veel werkruimte, dus perfect voor de kookliefhebber! Zodra de middagzon zich laat zien, is het puur genieten in deze fraai aangelegde achtertuin op het westen. Dankzij de gunstige ligging pak je hier volop de middag- en avondzon. Ideaal voor een ontspannen borrel of een zomerse barbecue. Je kopje koffie in de ochtend geniet je op het bankje in de voortuin, of zomers achterin de tuin. De tuin is stijlvol aangelegd met grote tegels die zorgen voor een strakke, moderne uitstraling én praktisch onderhoudsgemak. Groene plantenborders zorgen voor sfeer en kleur in elk seizoen, er is altijd wel iets in bloei. Achterin vind je de handige berging voor fietsen en tuinspullen, met daarnaast een achterom. Eerste verdieping: Ruime overloop met hieraan grenzend drie ruime slaapkamers van 19 m² (v.v. kastenwand), 14 m² en 8 m², en aan de voorzijde een luxe badkamer met ligbad met waterjets, inloopdouche, tweede zwevend toilet en dubbel wastafelmeubel. Dankzij het raam is er fijn daglicht en natuurlijke ventilatie ook mogelijk. Tweede verdieping: De tweede verdieping is verrassend ruim en veelzijdig in gebruik. Zowel aan de achterzijde als aan de voorzijde bevinden zich twee comfortabele slaapkamers (15 m² en 11 m²), ideaal als ruime kinderkamers, werkruimte of logeerkamers. Daarnaast is er aan de voorzijde een aparte wasruimte gecreëerd, met aansluitingen voor zowel wasmachine als droger. Praktisch en netjes uit het zicht. Als extra is er een handige vliering gerealiseerd met een hoogte van ca. 1.30 meter. Deze is bereikbaar via een vlizotrap vanaf de overloop en biedt volop extra bergruimte voor bijvoorbeeld seizoensspullen of koffers. Kortom: een complete verdieping met volop ruimte en flexibiliteit voor elk gezin of levensfase. Bijzonderheden: - Ruime en luxe afgewerkte woning van 160m²; - Uitbouw aan de achterzijde van 2.40m voor extra leefruimte; - De woning is voorzien van 14 zonnepanelen; - Er zijn twee airco units aanwezig; - Zonnige tuin op het westen; - Ideale ligging ten opzichte van scholen en treinstation; - Energielabel A++; Plan snel een bezichtiging, want dit soort woningen zijn zeldzaam. We laten je graag alle details live zien!