Simon Vestdijkstraat 273544 KL UtrechtHet Zand-Oost

LICHT & MODERN FAMILIEHUIS (ENERGIELABEL A) MET 3 KAMERS, ROYALE TUIN (WESTEN) EN HOOGWAARDIGE AFWERKING Dit comfortabele en duurzame eengezinswoning is gelegen op een aantrekkelijke locatie in een rustige en groene woonomgeving. De woning combineert moderne afwerking met optimaal wooncomfort en biedt een fijne leefruimte voor jong en oud. Dankzij de gunstige ligging zijn alle dagelijkse voorzieningen, winkels en openbaar vervoer eenvoudig te bereiken. Bovendien is er ruim voldoende parkeergelegenheid op de openbare weg. Bij binnenkomst valt direct de hoogwaardige afwerking op. De ruime woonkamer aan de achterzijde heeft een prachtig uitzicht op de royale achtertuin en staat in open verbinding met de moderne keuken aan de voorzijde. De keuken is voorzien van luxe inbouwapparatuur en biedt een sfeervol uitzicht over groen. De gehele begane grond is afgewerkt met een doorlopende eiken houtstructuur vloer en beschikt over vloerverwarming voor extra comfort. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een lichte badkamer. De master-bedroom biedt veel rust en ruimte, terwijl de tweede kamer – momenteel ingericht als homeoffice – door de openslaande deuren en het Franse balkon een bijzonder ruimtelijk gevoel heeft. De badkamer is compleet met een inloopdouche en wastafel, met de mogelijkheid om een ligbad of extra toilet te plaatsen. De achtertuin, met een gunstige ligging op het westen, is een heerlijke plek om te genieten van zowel zon als schaduw. Met een diepte van 14 meter en een onderhoudsvriendelijke aanleg is deze tuin een ware verlenging van de leefruimte. Achterin bevindt zich een houten schuur met overkapping, ideaal voor extra opslag of het stallen van fietsen. De tuin heeft ook nog een handige achterom. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is uitstekend geïsoleerd en heeft een groen energielabel A welke geldig is tot maart 2029. DE OMGEVING De Simon Vestdijkstraat ligt in de razend populaire en jonge wijk 't Zand in Leidsche Rijn, waar voornamelijk soortgelijke eengezinswoningen aanwezig zijn. Vooral voor jonge gezinnen en kinderen is het heerlijk wonen in deze buurt, met veel speelplaatsen en parken. Zo liggen het Máximapark en Het Lint om de hoek, en bereik je binnen enkele minuten het ruime winkelaanbod van Leidsche Rijn Centrum. Ook de wijken Terwijde, Vleuten en Vleuterweide liggen vlakbij, met een grote diversiteit aan detailhandel, supermarkten en restaurants. Verder zijn er verschillende scholen en kinderopvangvoorzieningen in de buurt. Er is ruim voldoende (gratis) parkeergelegenheid in de straat, en de uitvalswegen, waaronder de A2 en A12, zijn zeer goed bereikbaar. Ben je afhankelijk van het openbaar vervoer? Op korte afstand vind je verschillende bushaltes en treinstations (Utrecht Terwijde & Leidsche Rijn). Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN BEGANE GROND Via een bordestrap met drie treden bereiken we de voordeur, die toegang geeft tot de hal. Hier bevinden zich het toilet, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en voldoende ruimte voor jassen en schoenen. Vanuit de hal betreden we de leefruimtes. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde en biedt een prachtig uitzicht op de royale tuin. Dankzij de open indeling staat de woonkamer in direct contact met de moderne keuken aan de voorzijde, die is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en uitkijkt over groen. Dit zorgt voor een lichte en huiselijke sfeer. De gehele begane grond is afgewerkt met een doorlopende eiken houtstructuur vloer en strak gestucte wanden. Daarnaast is er vloerverwarming voor extra comfort. Extra bergruimte is te vinden in de ruime trapkast. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een badkamer en een berging. De vloer heeft dezelfde eiken houtstructuur als op de begane grond, wat zorgt voor een harmonieuze uitstraling. De master-bedroom ligt aan de achterzijde en biedt volop ruimte en rust. De tweede slaapkamer, momenteel in gebruik als homeoffice, bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over twee grote openslaande deuren naar een Frans balkon, wat zorgt voor een ruimtelijk en licht gevoel. De badkamer is ruim en licht en voorzien van een inloopdouche en een wastafel. Er is daarnaast de mogelijkheid om een bad of extra toilet te plaatsen. De praktische berging herbergt de aansluitingen voor de wasmachine en droger en biedt extra opbergruimte. TUIN De achtertuin ligt op het westen en is een ware verlenging van de leefruimte. Vanuit de woonkamer stap je zo het terras op, waarna de tuin zich 14 meter diep uitstrekt. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een compact grasveldje. Achterin bevindt zich een houten tuinschuur met ruimte voor fietsen en tuingereedschap. Daarnaast is er een handige achterom. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 82 m²; • Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers); • Bouwjaar: 2013; • Warm water en verwarming middels stadsverwarming; • Energielabel A; • Goed gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer (station Leidsche Rijn & Utrecht Terwijde); • Achtertuin op het westen waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (voorzien van schuur met overkapping); • Gratis parkeren op de openbare weg; • Oplevering in overleg.