Slingeraklaan 1103544 SM UtrechtLangerak

Ben jij op zoek naar een fijne eindwoning met luxe afwerking? Wil je drie volwaardige slaapkamers én een zonnige tuin op het zuiden? En lijkt het je heerlijk wonen in een rustige straat, omgeven door beschermd groen? Welkom op de Slingeraklaan 110 in Utrecht: een stijlvolle, energiezuinige woning met eigen parkeerplek, een schitterende visgraatvloer en recent vernieuwde keuken en badkamer. Hier woon je niet alleen comfortabel, maar ook in harmonie met de natuur. In een buurt waar appel- en perenbomen de sfeer bepalen en enkel bestemmingsverkeer komt, is thuiskomen iedere dag een feest. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Fijne eengezinswoning (87 m²) met drie slaapkamers - Volledig geïsoleerd, 14 zonnepanelen energielabel A+ - Zuidgerichte tuin met overkapping en berging - Recent vernieuwde keuken en badkamer (2022/2023) - Rustige straat met fruitbomen en eigen carport IS DE SLINGERAKLAAN 110 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND Via de voordeur stap je binnen in een plavuizen hal met aan de linkerzijde de deur naar de tuin en aan je rechterzijde de meterkast en de trapopgang naar boven. Rechtdoor kom je in een royale tuinkamer die ideaal is als werk-, slaap- of hobbyruimte. Deze kamer is volledig geïsoleerd, voorzien van verwarming én heeft een deur naar de zonnige tuin. Onder de trap vind je een handige provisieruimte. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping kom je terecht in een lichte leefruimte met grote raampartijen. De open keuken is in 2022 geplaatst door Brugman en voorzien van een inductiekookplaat, Quooker, oven, koelvriescombi én een wijnklimaatkast. Het keukenblad en de afwerking in koperkleurige tinten geven een chique uitstraling. Zowel de woon- als eetkamer zijn ruim opgezet en afgewerkt met een stijlvolle PVC-visgraatvloer (2024) met band en bies. Voor extra comfort is hier een airco geplaatst. Verder zijn er op deze verdieping twee slaapkamers aanwezig, waarvan één eveneens is voorzien van een airco en elektrisch rolluik. De recent geplaatste badkamer (Grando, 2023) straalt luxe uit met warme kleuren en een strakke afwerking. Er is een aparte toiletruimte op deze verdieping. TUIN De achtertuin ligt perfect op het zuiden en is net bestraat, met een kleine vijver als sfeervol accent. Elektrische zonwering maakt dat je hier fijn kunt vertoeven. Je vindt in de tuin een fijne overkapping én een praktische berging met elektra. De dakplaten van de berging zijn twee jaar geleden collectief vernieuwd via de VvE. OMGEVING De Slingeraklaan is een rustige straat gelegen in het deelplan Langerak. Een laan met alleen bestemmingsverkeer, omgeven door karakteristieke appel- en perenbomen die als beschermd groen zijn aangemerkt. Parken en groenvoorzieningen liggen op loopafstand, ideaal voor ontspanning of een wandeling. Vanuit Langerak ben je met de auto snel op de A2, A12, A27 en A28. Ook de verbindingen met het openbaar vervoer zijn goed. Op loopafstand van winkelcentrum Parkwijk. Het station Leidsche Rijn ligt op 10 minuten fietsafstand en in de buurt zijn busverbindingen naar het centrum van Utrecht met al haar stedelijke voorzieningen en gezellige restaurantjes. Voor de fietsers zijn er veilige fietspaden en er is zelfs voorzien in een fietsboulevard waarover je via een speciale fietsbrug rechtstreeks naar Utrecht fietst. De Slingeraklaan 110 ligt nabij het Maximapark, een schoon zandstrand; de Haarrijnse plas en het Strijkviertel. Het nabije nieuwe Leidsche Rijn Centrum is een parade paardje. BIJZONDERHEDEN • 14 zonnepanelen (2023) • Energielabel A+ • Airco in woonkamer en slaapkamer • Brugman-keuken (2022) en Grando-badkamer (2023) • Luxe PVC-visgraatvloer met band en bies (2024) • Buiten schilderwerk elke 2 jaar uitgevoerd • Volledig geïsoleerd, inclusief vernieuwd dubbel glas achterzijde • Elektrische zonwering en rolluik • Eigen parkeerplek onder de carport • VvE heeft recent dakbedekking berging collectief aangepakt • Alleen A-kwaliteit materialen gebruikt ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Neem contact met ons op, wij laten je deze prachtige woning graag van binnen zien! Brochure aanvragen Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen. Aankopend makelaar Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.