Spieghelstraat 253521 XL UtrechtDichterswijk

Welkom bij de Spieghelstraat 25: een gemoderniseerde en ruime eengezinswoning met 3 slaapkamers en een zonnige achtertuin. Deze sfeervolle woning ligt in de geliefde Dichterswijk. Hier woon je centraal en rustig, terwijl je de levendigheid van de stad eenvoudig opzoekt. Op loopafstand bevinden zich diverse horecagelegenheden met gezellige terrassen, een supermarkt, basisschool en het Merwedekanaal ligt ook om de hoek voor een ontspannen wandeling of hardlooprondje. Met de fiets bereik je Utrecht Centraal al binnen 10 minuten. Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal, waar zich de meterkast en een separaat toilet bevinden. Vanuit hier stap je de ruime keuken binnen, die in open verbinding staat met de leefruimte. Licht en ruimte vormen het uitgangspunt van deze woonkamer. De royale doorzonwoonkamer loopt vanaf de keuken aan de voorzijde door naar de zithoek aan de achterzijde, wat zorgt voor een fijne en open leefruimte. De stijlvolle PVC-vloer met houtlook geeft het geheel een warme en karaktervolle uitstraling. De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een combi-oven (Siemens), een inductiekookplaat (ATAG), een afzuigkap (Novi), een Quooker en een vaatwasser. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer. Dankzij de lichtstraat valt hier volop natuurlijk daglicht naar binnen wat zorgt voor een aangenaam lichte leefruimte. In de avond creëren de sfeervolle inbouwspots juist een warme en knusse ambiance. Via de openslaande deuren staat de woonkamer in directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De achtertuin ligt op het noordoosten en is verzorgd en sfeervol aangelegd. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele loungeset of een gezellige eethoek, waardoor het een fijne plek is om in alle rust buiten te zitten. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een praktische bergkast/schuur, ideaal voor het opbergen van tuinspullen en gereedschap. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide gelegen over de volledige breedte van de woning aan respectievelijk de voor- en achterzijde. Dankzij de hoge plafonds en de grote raampartijen met kunststof kozijnen voelen de kamers licht, ruim en comfortabel aan. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een speelse L-vormige indeling, waardoor er eenvoudig extra ruimte gecreëerd kan worden voor bijvoorbeeld een werkplek, inloopkast of leeshoek. Tussen de twee slaapkamers bevindt zich de moderne badkamer. Deze is stijlvol afgewerkt met donkergrijze tegels en voorzien van een ligbad, een ruime inloopdouche met regendouche, een toilet, wastafelmeubel, handdoekradiator en sfeervolle inbouwspots. Tweede verdieping De tweede verdieping verrast met een ruime en lichte indeling. Op de ruime overloop is volop plek voor bijvoorbeeld een sportruimte, hobbyruimte of extra opbergruimte. Hier bestaat bovendien de mogelijkheid om eenvoudig een extra slaapkamer te creëren. Dankzij de dakramen en de lichtkoepel valt hier op een prettige manier veel daglicht naar binnen. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een aparte kamer, die momenteel in gebruik is als werkkamer, maar zich ook uitstekend leent als extra slaapkamer of logeerkamer. Deze kamer is bovendien voorzien van airconditioning. Verder bevindt zich hier een praktische kast met daarin de cv-installatie en de wasmachineopstelling. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: circa 107 m²; - Energielabel A; - Tuin gelegen op het noordoosten; - 3 (slaap)kamers; - CV-installatie uit 2020; - 8 zonnepanelen, geplaatst in 2022; - Parkeren met parkeervergunning; - Oplevering: in overleg; Koopovereenkomst: In de koopovereenkomst worden de volgende zaken opgenomen: - Ouderdomsclausule - Asbestclausule - Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom Interesse in deze woning? Neem contact op met je NVM-aankoopmakelaar voor een bezichtiging. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt je belangen en begeleidt je gedurende het gehele aankoopproces. Hoewel deze advertentie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Eventuele onjuistheden of onvolledigheden zijn voorbehouden. Quist Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade voortvloeiend uit het gebruik van de informatie in deze advertentie. Controleer altijd zelf de juistheid van de gegevens.