St.-Winfridusstraat 203553 SE UtrechtElinkwijk en omgeving

Sfeervolle woning met karakter in het geliefde Zuilen In de populaire wijk Zuilen staat deze goed onderhouden woning met zowel een voortuin als een besloten achtertuin. De karakteristieke voorgevel springt direct in het oog en draagt bij aan het charmante en gevarieerde straatbeeld. De woning beschikt bovendien over circa 9 m² extra gebruiksruimte die niet is opgenomen in het vermelde woonoppervlak. Deze fraaie zolderverdieping is bereikbaar via een vlizotrap en mag volgens de meetinstructie daarom niet worden meegerekend als woonoppervlakte. Ook de locatie heeft veel te bieden. Zuilen combineert het levendige stadsleven met de rust van een groene, karaktervolle woonwijk. De sfeervolle jaren ’30-straten, het vele groen en de prettige buurtvoorzieningen zorgen voor een bijna dorpse sfeer. Op loopafstand vind je horeca, diverse scholen en kinderopvanglocaties en het geliefde Julianapark, met onder meer een dierenweide, speeltuin en ruime grasvelden. In de wijk en verder langs de Amsterdamsestraatweg vind je een gevarieerd aanbod aan gezellige koffiebars, ambachtelijke bakkers, restaurants en winkels. Binnen tien minuten fiets je naar de Utrechtse binnenstad en ook station Utrecht Zuilen en de Ring Utrecht Noord zijn snel bereikbaar. Indeling: Begane grond Entree, hal met trapkast en toilet. De lichte en gezellige woonkamer staat in verbinding met de halfopen keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. De onderhoudsvriendelijke achtertuin biedt een fijne plek om in alle rust van het buitenleven te genieten.   Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers van verschillende afmetingen, waarvan één is voorzien van een praktische inbouwkast. Tweede verdieping Bereikbaar via een vlizotrap. Hier bevindt zich een verrassend ruime (werk)kamer met daarnaast volop bergruimte. Ook de cv-ketel is op deze verdieping geplaatst. Ben je op zoek naar een sfeervolle starterswoning op een fijne locatie in een kindvriendelijke straat? Dan is dit huis absoluut een bezichtiging waard. Bijzonderheden: -Bouwjaar 1919 -Gebruiksoppervlakte wonen circa 78 m² -Zolderverdieping circa 9 m² extra gebruiksruimte -Dakpannen zijn recentelijk vervangen -Centrale verwarming Intergas HR (2017) -Vloer- en dakisolatie (2020) -Boeiboorden en dakleer platte daken (2022) -Schilderwerk buiten (2024) -Geheel voorzien van dubbel glas (m.u.v. badkamerraam) -Asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte