St.-Winfridusstraat 673553 SC UtrechtElinkwijk en omgeving

In hartje Zuilen vind je deze super leuke en modern afgewerkte eengezinswoning van 91 m² met 4 slaapkamers en heerlijke achtertuin op het zuiden met gezellige overkapping. In de populaire wijk Zuilen vind je eigenlijk alle voorzieningen in de buurt. In de directe omgeving vind je het gezellige restaurant "De kleine baron", een snackbar en 's zomers IJssalon Roma. Voor alle dagelijkse boodschappen biedt winkelcentrum Rokade uitkomst, maar ook de Amsterdamsestraatweg met ruim aanbod van winkels en restaurants is op loopafstand gelegen. Daarnaast is het Julianapark, een van de oudste parken van Utrecht, ook vlakbij. Het park beschikt over een gezellig restaurant, speeltuin en een dierenweide, maar leent zich ook goed voor diverse sportactiviteiten zoals hardlopen of bootcampen. Op mooie dagen kan je hier ook heerlijk luieren, een boek lezen, picknicken of de bbq aansteken. Verder zijn er in de wijk meerdere kinderdagverblijven, basisscholen en huisartspraktijken te vinden, alsmede een bibliotheek. De binnenstad en het Centraal Station van Utrecht zijn slechts 10 minuten fietsen. Het NS Station Zuilen ligt op een steenworp afstand. Tevens is er een goede busverbinding naar het centrum. Met een kwartiertje fietsen bent u bij de Maarsseveense Plassen. De gunstige ligging van de woning zorgt voor een goede verbinding met snelwegen als de A2, A27 en A28. Indeling Begane grond: Via de eigen voortuin bereik je de entree van de woning. Hal met meterkast, trapkast en toilet. Trap naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer. Met een grote raampartij aan de voorzijde en openslaande deuren naar de tuin is deze kamer heel licht. De muur tussen de keuken en de woonkamer is verwijderd en de halfopen keuken maakt nu echt deel uit van de woonkamer en is voorzien van moderne inbouwapparatuur. De gehele woonkamer en keuken zijn voorzien van een eiken houten vloer. Buiten: Zonnige achtertuin van bijna 8 meter diep is voorzien van een overkapping. Zo zit je tot in de late uurtjes of bij minder weer ook nog lekker buiten. Tevens is er een deel berging aangebouwd. 1e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers van 12, 9 en 5 m², waarvan de grotere 2 slaapkamers over inbouwkasten beschikken. Badkamer met inloopdouche, wastafel met meubel en toilet. Trap naar de 2e verdieping. 2e verdieping: Ruime zolderkamer van 17 m² voorzien van dakkapel aan de achterzijde. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1930; - Woonoppervlak: 91 m²; - Energielabel: C; - Verwarming en warm water middels CV-ketel (Remeha, 2021); - Vloerverwarming in de woonkamer; - Voorzien van: vloer- en gevelisolatie; - Geheel voorzien van dubbelglas (HR, HR+ en HR++); - Vrij parkeren in de straat; - Asbest- en ouderdomsclausule zullen in de koopakte worden opgenomen; - Oplevering in overleg.