Stobberakplantsoen 423544 TE UtrechtLangerak

Luxe uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning op één van de mooiste locaties van Leidsche Rijn! Deze mooie, energiezuinige twee-onder-een-kapwoning type "Firenze", is gelegen in de ruim opgezette wijk Langerak. De woning heeft een moderne uitstraling en is gelegen aan een autoluwe straat. De uitgebouwde woning beschikt over twee woonlagen met een grote achtertuin met zonneterras en veranda op het zuiden. Door de zeer gunstige ligging kun je gedurende de hele dag heerlijk van de zon genieten! De ruime woonkamer, grote werkkamer (die ook voor ander gebruik, zoals bijvoorbeeld een vierde slaapkamer, gemakkelijk kan worden ingericht) en uitgebouwde woonkeuken met bijkeuken bieden je veel leefruimte op de begane grond. Op de verdieping zijn 3 volwaardige slaapkamers en een ruime badkamer aanwezig. Op eigen grond kunnen desgewenst 2 auto’s geparkeerd worden. Omgeving: De geliefde wijk Langerak is een van de eerste en ruimere wijken van Leidsche Rijn en is gelegen aan de oostkant. In de buurt zijn goede voorzieningen te vinden zoals winkelcentrum Parkwijk, het in 2018 geopende Leidsche Rijn Centrum met winkels, diverse horeca- en cultuurgelegenheden. Basisscholen en voorzieningen voor jeugd, waaronder een bouwspeeltuin, basketbalveld en kunstgrasveld liggen op loopafstand in de wijk. Kinderdagverblijven en middelbare scholen zijn eveneens dichtbij. Het populaire Máximapark met het lint waarop o.a. gefietst, geskatet en getrimd kan worden, is onder handbereik. Met een rechtstreekse busverbinding ben je zo op Utrecht Centraal Station of in het oude centrum van Utrecht. Via de Dafne Schippersbrug fiets je binnen 15 minuten naar het station en de binnenstad van Utrecht. Uitvalswegen naar de snelwegen A2 en A12 zijn eveneens nabij. De buurt is groen, rustig en kindvriendelijk. In de gracht rond de wijk kan in de zomer met rubberen bootjes gevaren worden. Indeling: Begane grond: Entree, ruime hal met hieraan grenzend de meterkast, toiletruimte met zwevend toilet, urinoir en klein fonteintje. Aan de linkerzijde vind je een grote (werk)kamer met een prachtig bamboehouten wandmeubel dat bestaat uit een bureaublad met aan weerszijden plafondhoge kasten. In de zijmuur van de kamer zijn speelse, functionele nissen gemaakt. Vanuit de gang rechtdoor kom je via de praktische schuifdeur uit in de lichte moderne woonkamer. Doordat het plafond oploopt tot maar liefst 3.20 meter ervaar je veel licht en ruimte! In 2008 is de woning op de begane grond uitgebouwd. Het dak van de woonkeuken is onder dezelfde architectuur uitgevoerd. De woonkeuken heeft een glazen schuifpui die bij mooi weer volledig kan worden opengezet. In alle seizoenen geniet je hier van veel lichtinval! De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een 5-pits inductiekookplaat (Gaggenau), afzuigkap, vaatwasser (Bosch 2 jaar oud), hetelucht oven met pyrolyse functie (Bosch) en een inbouw vrieskast. De moderne keuken is neutraal uitgevoerd in een L opstelling met daarnaast nog een wandmodule. De keuken heeft voldoende bergruimte door de carrouselkast, onderkasten en bergruimte in de wandmodule. Achter de keuken is een volwaardige bijkeuken. Hier is de opstelplaats voor de wasmachine en droger. De mogelijkheid bestaat om deze ruimte bij de woonkeuken te integreren. De muren zijn glad gestuukt. In de hal, het toilet en de keuken liggen antracietgrijze plavuizen met comfortabele vloerverwarming in de keuken. De woonkamer en werkkamer hebben een grijze marmoleum vloer met vloerverwarming. In de bijkeuken liggen grijze pvc-tegels. Eerste verdieping: Ruime overloop met hieraan grenzend drie volwaardige slaapkamers en de badkamer. De overloop heeft vaste kasten voor extra opbergruimte. De ouderslaapkamer en middelgrote slaapkamer liggen aan de achterzijde. De kamer aan de voorzijde heeft nog een extra raam door de hoekligging. De badkamer is functioneel uitgevoerd met een ligbad waarin gedoucht kan worden, zwevend toilet en wastafel. De muren van de slaapkamers en overloop zijn glad gestuukt en de vloer is afgewerkt met een houten parketvloer. Tuin: Deze woning heeft een van de grotere tuinen in de wijk! Door de zuidwestligging kan je hier de hele dag van de zon genieten. In de groen omzoomde tuin ervaar je veel privacy. De tuin is ingedeeld met een grasveld, plantenperken, zonneterras en externe berging met aangebouwde veranda. Onder de veranda kan je met wat minder goed weer ook heerlijk buiten zitten. De veranda biedt voldoende ruimte voor het creëren van een buitenkeuken. Schaduwrijke plekken vind je ook onder de fruitbomen. Door de aanwezigheid van een eigen vijgen- appel- en walnotenboom heb je oogst uit eigen tuin! Parkeren kan op eigen terrein. Bijzonderheden: Zeer mooie uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning die in uitstekende staat van onderhoud verkeerd; Woonoppervlak ongeveer 159 m2; Perceel van de woning is 376 m2; De woning heeft een externe houten berging van ca 13 m2; De woning heeft een veranda van ca 19 m2; Ruime zonnige achtertuin op het zuidwesten met veel privacy; De grond is uitgegeven in eeuwigdurende erfpacht. Dus geen canon meer verschuldigd; Energiezuinige woning die is aangesloten op stadsverwarming; De woning beschikt over energielabel A; De woning is aangesloten op het glasvezelnetwerk; De woonkeuken beschikt over een elektrische Luxaflex; Op de verdieping hebben alle ramen hand bedienbare rolluiken; In 2025 is op het lessenaarsdak de dakbedekking vernieuwd; Eventueel kan op de woning een extra verdieping gebouwd worden; Oplevering van de woning is in overleg Interesse in deze mooie uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Een NVM-aankoopmakelaar kan je eventueel begeleiden met de aankoop van de woning. Kijk voor adressen op de Funda website.