Taagdreef 173561 VH UtrechtTaag- en Rubicondreef en omgeving

Taagdreef 17, Utrecht: eengezinswoning met verleende vergunning voor een dakopbouw en dakterras Deze tussenwoning uit 1965 heeft een diepe voor- en achtertuin en twee stenen bergingen. Er is ook de mogelijkheid om een eigen garage mee te kopen. De echte troef zit in de toekomst: er is al een omgevingsvergunning verleend voor een dakopbouw van 41 m² bvo met dakterras. U kunt dus zonder vergunningstraject een volledige extra woonlaag realiseren. De woning heeft nu 91 m² gebruiksoppervlakte wonen, verdeeld over twee lagen, op een perceel van 131 m². Met de opbouw groeit dit uit tot een ruime gezinswoning van ca. 125 m², met vier slaapkamers, twee badkamers en een eigen dakterras. Indeling Begane grond Via de voortuin komt u in de entree, met een apart toilet en de trapopgang. Vanuit de hal is er een inpandige berging met de cv-opstelling. De woonkamer loopt door van voor naar achter (ca. 8,2 m diep) en heeft grote raampartijen aan de voorzijde. Aan de achterzijde ligt de open keuken. Twee tuindeuren geven toegang tot de achtertuin. De plafondhoogte is 2,48 m. Eerste verdieping Aan de overloop liggen twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde (ca. 5,5 m breed) heeft twee raampartijen. De slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3,6 × 3,8 m) heeft vier vaste inbouwkasten. De badkamer aan de voorzijde heeft een douche en een wastafel. Tweede verdieping (vergund) Op het dak is een opbouw met dakterras vergund, ontworpen door MMM Architecten. Volgens de vergunde tekening komen hier twee extra slaapkamers (13,1 m² en 12,8 m²), een toilet- en doucheruimte en een overloop met doorgetrokken trap. De slaapkamer aan de voorzijde krijgt een deur naar het dakterras over de volle breedte van de woning. De opbouw sluit in hoogte en overstek aan op die van de buren, zodat het straatbeeld één geheel vormt. Tuin en bergingen De voortuin is ca. 4,7 m diep. De achtertuin meet ca. 6,2 × 6,3 m. Achter in de tuin staan twee stenen bergingen, elk met een eigen deur naar de tuin. Die bieden volop ruimte voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. Garage (optioneel) Achter de bergingen ligt een garage van ca. 18 m² met dubbele deuren. De garage is kadastraal gesplitst en vormt een zelfstandig perceel. Bij aankoop van de woning bestaat de mogelijkheid deze voor € 50.000,- k.k. mee te kopen, onder nader overeen te komen voorwaarden. Kenmerken Gebruiksoppervlakte wonen: 91 m² (conform NEN 2580-meetrapport) Externe bergruimte: ca. 12 m² (twee stenen bergingen in de achtertuin) Verleende omgevingsvergunning voor dakopbouw en dakterras (Gemeenteblad 19-02-2026) Vergunde dakopbouw van 41 m² bvo (2 slaapkamers, toilet-/doucheruimte en dakterras) Na opbouw ca. 125 m² gebruiksoppervlakte wonen (indicatief) Diepe voor- en achtertuin Bouwjaar: 1965 Perceel woning: 131 m² Energielabel: [•] Vraagprijs: € 499.500,- k.k. (exclusief garage) Optioneel: garage van ca. 18 m² (kadastraal gesplitst, eigen perceel) voor € 50.000,- k.k., uitsluitend in combinatie met de woning; voorwaarden nader overeen te komen Ligging Overvecht ligt op korte afstand van het centrum van Utrecht. Winkels, scholen, het Gagelbos en de uitvalswegen A27 en A28 zijn goed bereikbaar.