Tigrisdreef 673564 GH UtrechtTigrisdreef en omgeving

Tigrisdreef 67 – Ruime hoekwoning met garage, energielabel A – in toekomstgerichte wijk Overvecht 2030 Welkom bij deze verrassend ruime hoekwoning met garage, gelegen aan de brede en groene Tigrisdreef in de wijk Overvecht. Met een woonoppervlak van maar liefst 129 m² en een garage van 19m2, drie volwaardige woonlagen, een zonnige tuin op het zuiden en een reeks duurzame voorzieningen, biedt deze woning modern comfort én toekomstbestendigheid in een wijk die volop in ontwikkeling is. Indeling Begane grond: Ruime hal met toilet, meterkast en trapopgang. De lichte woonkamer met aangrenzende eetkamer en open keuken vormt een sfeervolle leefruimte met veel natuurlijk licht. De keuken is vernieuwd (2020) en voorzien van moderne apparatuur, waaronder een Quooker kraan. Via de keuken loop je de verzorgde achtertuin in met achterom en een ruime stenen garage (19 m²) — ideaal voor fietsen, opslag of elektrisch laden dankzij de laadpaal. Eerste verdieping: Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, een ruime badkamer met douche wastafel en tweede toilet. De overloop biedt extra bergruimte. Tweede verdieping: Twee slaapkamers, een tweede badkamer met toegang tot het balkon en een berging met aansluiting voor witgoed. De indeling maakt de woning bijzonder geschikt voor gezinnen of werkenden die extra ruimte zoeken. Kenmerken en duurzaamheid Deze woning is volledig klaar voor de toekomst: - Energielabel A - Volledig elektrisch (geen gasaansluiting) - Lucht-water warmtepomp (Panasonic, 2021) - 19 zonnepanelen (2020, Longi & Trina Solar) Zonnepanelen leveren ca. 4336 kWh per jaar terug aan het net - Geen/Negatieve energierekening door de verduurzaming en de zonnepanelen - Vloerverwarming op de begane grond - Voorzien van vloer- en gevelisolatie - Het platte dak is voorzien van 60 mm PIR-isolatie. - deels HR++ en grotendeels HR-glas - grotendeels kunststof kozijnen muv schuifpui begane grond en goed geïsoleerde houten delen. - Laadpaal in garage - Ruime parkeergelegenheid in de straat en ook mogelijkheid op eigen terrein in de garage Ligging – Overvecht 2030: een duurzame pilotwijk De Tigrisdreef ligt in een rustig gedeelte van Overvecht, met veel groen, brede lanen en een prettig gemengde samenstelling van bewoners. Overvecht is door de gemeente Utrecht aangewezen als pilotwijk binnen het programma “Overvecht 2030” — een grootschalig initiatief dat inzet op duurzaamheid, leefbaarheid en klimaatbestendigheid. Hier wordt gewerkt aan Groene en autoluwe straten met meer ruimte voor fietsers en voetgangers, vernieuwde speelplekken en buurtpleinen, verduurzaming van woningen en energiezuinige voorzieningen en samenwerking met bewoners aan een klimaat neutrale wijk Winkelcentrum Overvecht ligt op slechts 5 minuten fietsen, met supermarkten (Albert Heijn, Jumbo, Dirk), drogisterijen, verswinkels en diverse speciaalzaken. In de directe omgeving vind je ook kleinschalige buurtwinkels, horeca en sportclubs. Scholen en kinderopvang zijn volop aanwezig in de wijk. Gezondheidscentrum en apotheek liggen op korte afstand. Openbaar vervoer: bushaltes om de hoek en station Utrecht Overvecht op fietsafstand. Binnenstad van Utrecht is in circa 15 minuten bereikbaar per fiets of 10 minuten met de auto. De woning ligt gunstig ten opzichte van uitvalswegen A27, A2 en N230 (Zuilense Ring). Het Noorderpark, het Gagelbos en recreatiegebied Ruigenhoek liggen op loop- en fietsafstand – ideaal voor een wandeling, fietstocht of picknick. Kortom deze woning is zeker een bezichtiging waard. Maak snel een afspraak en neem gerust je NVM aankoopmakelaar mee.