Van de Hulsthof 163582 VZ UtrechtRubenslaan en omgeving

Ruim, sfeervol en verrassend compleet wonen in Utrecht-Oost Een heerlijk familiehuis met volop leefruimte, vier slaapkamers, een ruime tuin, groot terras én een eigen inpandige garage. En dat allemaal op een fijne plek in Utrecht-Oost, met de stad, het groen en de sportvelden dichtbij. Sommige huizen hebben nét dat beetje extra. Van de Hulsthof 16 is er zo één. Met circa 170 m² woonoppervlakte is dit een royaal en speels ingedeeld huis waar je als gezin alle ruimte hebt om te wonen, te werken, te spelen en vrienden te ontvangen. De woning is gebouwd in 2011, uitstekend onderhouden en combineert sfeer met het comfort van een relatief jonge woning. Met energielabel A++, 11 zonnepanelen, een inpandige garage en een eigen laadpaal is het bovendien helemaal klaar voor de toekomst. Licht, ruim en nét even anders De woonkamer en open keuken liggen een halve verdieping boven straatniveau. Die speelse indeling geeft de leefruimte een bijzonder karakter én zorgt voor een prettig gevoel van privacy. De woonkamer is ruim en sfeervol, met volop plek voor een royale zithoek en een grote eettafel waar het hele gezin aan kan schuiven. De moderne open keuken vormt het hart van de leefruimte en maakt dit een heerlijke verdieping voor lange etentjes, huiswerk aan de keukentafel of gewoon een ontspannen avond thuis. Aan de voorzijde grenst de woonverdieping aan een groot terras. Een fijne extra buitenplek voor koffie in de ochtendzon, een borrel aan het einde van de dag of een zomerse maaltijd buiten. Een tuin waar je écht iets aan hebt Ook aan de achterzijde verrast het huis. Hier ligt een voor stadse begrippen ruime en speels aangelegde achtertuin. Er is voldoende plek voor kinderen om buiten te spelen, terwijl er ook alle ruimte is voor een fijne eettafel, barbecue of loungehoek. Een groene plek midden in de stad waar zowel jonge kinderen als tieners — en hun ouders — jarenlang plezier van kunnen hebben. Vier slaapkamers én een extra leefruimte Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Ideaal voor een gezin met meerdere kinderen, maar natuurlijk ook geschikt om één van de kamers als werk- of logeerkamer te gebruiken. De moderne badkamer is royaal uitgevoerd met zowel een ligbad als een ruime inloopdouche. Comfortabel en praktisch, zeker tijdens de ochtendspits van een druk gezin. En dan is er nog de tweede verdieping. De zeer ruime voorzolder is eigenlijk een kamer op zich en biedt allerlei mogelijkheden. Maak er een speelkamer van als de kinderen jong zijn, een rustige studeerplek als ze ouder worden of een fijne werk- of hobbyruimte. Aan de voorzijde bevindt zich bovendien een ruime vierde slaapkamer. Daarmee biedt het huis niet alleen nú veel ruimte, maar kan het ook gemakkelijk meegroeien met het gezin. Een eigen garage onder het huis Een echte luxe in Utrecht: je beschikt over een inpandige garage onder de woning. De auto staat droog en veilig op eigen terrein en voor elektrisch rijden is er al een eigen laadpaal aanwezig. Daarnaast biedt de garage natuurlijk praktische ruimte voor fietsen, sportspullen, kinderwagens, gereedschap en alles wat je in een gezin ongemerkt verzamelt. Utrecht-Oost: alles dichtbij De ligging maakt het plaatje compleet. Je woont hier op een rustige plek in het geliefde Utrecht-Oost, terwijl vrijwel alles wat het gezinsleven prettig maakt binnen handbereik ligt. De binnenstad is eenvoudig per fiets bereikbaar en ook groen, parken, scholen, winkels en andere dagelijkse voorzieningen liggen dichtbij. Sportieve kinderen? De sportvelden van Kampong liggen op slechts circa vijf minuten fietsen. Juist voor gezinnen met schoolgaande kinderen is dat een groot pluspunt. Naar school, sport, vrienden of de stad: naarmate de kinderen ouder worden, kunnen ze steeds meer zelfstandig op de fiets doen. Van de Hulsthof 16 biedt daarmee een combinatie die je in Utrecht niet iedere dag tegenkomt: veel woonruimte, vier slaapkamers, extra speel- of studeerruimte, een fijne tuin, een groot terras én een eigen garage, op een centrale en toch rustige plek. Een sfeervol en comfortabel huis waar je als gezin niet snel uitgroeit. De pluspunten op een rij: Circa 171 m² woonoppervlakte Vier ruime slaapkamers Zeer royale voorzolder, ideaal als speelkamer, studeer- of werkruimte Ruime en sfeervolle woonkamer Moderne open keuken Groot terras aan de voorzijde Voor Utrechtse begrippen ruime en speels aangelegde achtertuin Moderne badkamer met ligbad én inloopdouche Inpandige garage onder de woning Eigen laadpaal in de garage 11 zonnepanelen Energielabel A++ Bouwjaar 2011 Goed onderhouden Gelegen in Utrecht-Oost Binnenstad en groen op korte fietsafstand Sportvelden van Kampong op circa vijf minuten fietsen Een heerlijk huis voor een gezin dat ruimte zoekt zonder de stad te verlaten