Van Diemenstraat 253531 GG UtrechtLombok-West

Royaal (88 m² inclusief de zolderkamer!) en heerlijk licht huis met een stadstuin en zonnig dakterras, gelegen in de ‘gouden driehoek’, het mooiste deel van Lombok. Bij binnenkomst valt direct de bijzonder prettige sfeer op, door de fijne ruimtebeleving, het vele licht en de fraaie manier waarop de woning is gemoderniseerd en afgewerkt. In 2019 is op zolder een grote dakkapel geplaatst waardoor daar nu een ruime (slaap-)kamer is ontstaan. Veel licht en veel ruimte, een goede ouderslaapkamer met een werkhoek. Deze ruimte voldoet net niet aan de NEN-norm om mee te mogen tellen als woonruimte (nokhoogte is 2,32 m, hoogte dakkapel 1,92), maar biedt in de praktijk volop comfortabele en bruikbare ruimte. De van Diemenstraat is een rustig straatje nabij de Munt, het Bankaplein en de Leidsekade, waar de bewoners op een prettige manier met elkaar omgaan. In de buurt is een grote diversiteit aan winkels, leuke horeca en veel groen, zoals park Oog in Al, het Molenerf en de Muntkade. Met de fiets zit je zo in het centrum en op Utrecht Centraal, met de auto zit je binnen no-time op de uitvalswegen naar de belangrijkste snelwegen. Een heerlijke instapklare woning dus met veel woonruimte en 3 goede slaapkamers op een fijne plek waar de verkopers met heel veel plezier hebben gewoond. Zij blijven dan ook in de buurt en verwachten rond oktober hun nieuwe woning te betrekken. Indeling: Begane grond: entree/gang met de meterkast. Royale en lichte woonkamer met een hoog plafond en open trap naar de verdieping. Door het ontbreken van de gang valt het licht van boven mooi de ruimte in, wat samen met het hoge plafond zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel. Achter de woonkamer bevindt zich de keuken, in moderne lichte kleurstelling. Deze is voorzien van een 4-pits inductieplaat, afzuiger, elektrische oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Daarachter ligt de moderne badkamer (uit 2020) met een bad/douche, een wastafelmeubel en het toilet. Vanuit de keuken is er toegang tot de stadstuin die is gelegen op het noordwesten, een fijne plek om buiten te eten. Eerste verdieping: overloop met toegang tot een achterkamer en een ruime slaapkamer aan de voorzijde. Deze kamer beslaat de volledige breedte van de woning en biedt ruimte voor een grote kastenwand. Vanaf de overloop kom je ook op het dakterras, ook noordwestelijk georiënteerd. Door de hoge ligging geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en is met de grote dakkapel aan de achterzijde en een groot dakraam aan de voorzijde een fijne slaap- of werkkamer. Maten: Voor de precieze maatvoering verwijzen we naar de plattegronden. Woonoppervlak: 76m² (88 m² inclusief zolderkamer!) Tuin: 6,50 x 2,20, gelegen op het noordwesten Dakterras: 6,75 x 2.36, ook op het noordwesten. Bijzonderheden: De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing, (oud) energielabel E Verwarming en warm water door middel van een Nefit Proline NxT HRC 30/CW5 (2019) De groepenkast telt 6 groepen, een kookgroep en 2 aardlekschakelaars Buitenschilderwerk in 2025 uitgevoerd door erkend schildersbedrijf Aanvaarding in overleg (oktober aanstaande).