Van Musschenbroekstraat 223514 XK UtrechtTuinwijk-Oost

Sfeervolle jaren ’20 tussenwoning van 109 m² met zonnige tuin en vier slaapkamers in geliefd Tuinwijk. In een rustige en charmante straat in het populaire Tuinwijk, op steenworp afstand van het Griftpark, ligt deze goed onderhouden jaren ’20 tussenwoning met een verrassend ruime achtertuin, berging en maar liefst vier slaapkamers. Een ideale woning voor wie karakter, comfort en een uitstekende ligging wil combineren. Tuinwijk staat bekend om zijn prettige woonklimaat, groene omgeving en centrale ligging. Het Griftpark ligt letterlijk om de hoek en in de directe omgeving vindt u diverse winkels, supermarkten, gezellige eetcafés, scholen en sport- en cultuurvoorzieningen. Het historische centrum van Utrecht en Utrecht Centraal zijn binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Ook openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich nabij. De voorzijde van de woning kenmerkt zich door een charmante uitstraling, waarbij de originele voordeur uit 1925 een karaktervolle blikvanger vormt. Aan de achterzijde beschikt de woning over een ruime, fraai aangelegde en zonnige tuin op het westen, een heerlijke plek om tot laat van de zon te genieten. Indeling Begane grond Entree met hal voorzien van meterkast, toilet en een praktische trapkast. De royale woonkamer van 27 m² is aangenaam licht dankzij het grote raam aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, waar desgewenst openslaande deuren naar de achtertuin kunnen worden gerealiseerd. De dichte keuken is bereikbaar vanuit de hal, is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt directe toegang tot de achtertuin. Achtertuin Riante en zonnige achtertuin gelegen op het westen, met veel privacy. Over de volle breedte van het perceel bevindt zich een vrijstaande berging van 15 m² met voorzijde en dak van hout. De zij- en achterwand zijn van steen, ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en extra opslag. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk 13, 10 en 5 m². Twee slaapkamers zijn voorzien van een vaste wastafel en een inbouwkast. De badkamer beschikt over een inloopdouche en tweede toilet. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine. Tweede verdieping Zeer ruime overloop over de volledige lengte van de woning met een inloopkast/berging en de opstelling voor de cv-ketel, desgewenst is het mogelijk de aansluiting voor wasmachine en droger hier te realiseren. De vierde slaapkamer is royaal van formaat, voorzien van een dakkapel en biedt veel extra bergruimte achter de knieschotten. Kortom: Een karaktervolle en goed onderhouden woning op een toplocatie in Tuinwijk, met veel leefruimte, een heerlijke tuin en volop toekomstmogelijkheden. Een ideale gezinswoning op loopafstand van het Griftpark en nabij het centrum van Utrecht. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 109 m²; - Energielabel D; - Bouwjaar 1925; - Bouwkundig onderzoek aanwezig (Perfectkeur d.d. 10-12-2025); - 7 zonnepanelen; - Vier slaapkamers; - Zonnige achtertuin op het westen; - Vrijstaande berging van 15 m² met voorzijde en dak van hout. De zij- en achterwand zijn van steen; - Geen achterom in de tuin beschikbaar; - Ouder­doms-, niet-zelfbewonings- en asbestclausule van toepassing; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor een bezichtiging!