Veldkersvliet 333545 DG UtrechtRijnvliet

RIANT WONEN IN HET GROENE RIJNVLIET Ben jij op zoek naar een ruime, stijlvolle en energiezuinige gezinswoning met een prachtige tuin? Droom jij van een royale badkamer, een hoofdslaapkamer met eigen inloopkast en een fijne plek om buiten te genieten? En wil jij wonen in een kindvriendelijke, groene woonwijk met volop speel-, sport- en recreatiemogelijkheden in de directe omgeving? Dan is Veldkersvliet 33 misschien wel jouw nieuwe plek! In het geliefde Rijnvliet, onderdeel van Leidsche Rijn, staat deze prachtig verzorgde eindwoning (bouwjaar 2020) met maar liefst 143 m² woonoppervlakte en energielabel A+. Een heerlijk licht gezinshuis met een stijlvolle afwerking, comfortabele vloerverwarming op de begane grond, een sfeervolle houthaard, drie ruime slaapkamers, een royale badkamer en een fraai aangelegde achtertuin met een sfeervolle houten overkapping. Hier komen ruimte, comfort, duurzaamheid en het buitenleven op een prachtige manier samen. En dat op een fijne plek waar groen, water en alle voordelen van de stad binnen handbereik liggen! 5X GEEN PLEK ZOALS HIER · Ruime, stijlvol afgewerkte eindwoning met circa 143 m² woonoppervlakte; · Uiterst energiezuinig: voorzien van energielabel A+ en 9 zonnepanelen; · Een riante, fraai aangelegde achtertuin met een heerlijke loungeoverkapping en vrijstaande berging; · Drie ruime slaapkamers (met kleine aanpassingen tot vijf slaapkamers), waarvan de hoofdslaapkamer beschikt over een eigen inloopkast; · Ideale ligging in Rijnvliet: kindvriendelijk en groen, nabij het voedselbos, een ambachtelijke bakkerij om de hoek en binnen 15 minuten fietsen in hartje Utrecht. IS DE VELDKERSVLIET 33 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND De woning heeft een vriendelijke uitstraling met een warme roodbruine gevelsteen en een eigentijdse architectuur. De voordeur geeft toegang tot de hal met de meterkast, het toilet, de trapopgang en een praktische inloopgarderobe voor al je jassen en schoenen. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde ligt de prachtige, moderne keuken. De donkere, greeploze kasten vormen een stijlvol geheel met het lichte stenen werkblad en de bijzondere, wit betegelde achterwand. De keuken beschikt over diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, stoomoven en Quooker. Door de ramen aan de voorzijde valt prettig daglicht binnen. De woonkamer ligt aan de achterzijde, een heerlijke leefruimte. De warme houten vloer, de rustige kleurstellingen en de strakke wandafwerking geven het geheel een sfeervolle uitstraling. De gezellige houthaard zorgt voor extra warmte en sfeer tijdens de koudere maanden. Er is volop plek voor een royale zithoek en een grote eettafel. De brede openslaande deuren verbinden de woonkamer met de achtertuin. Licht stroomt binnen en op mooie dagen lopen binnen en buiten moeiteloos in elkaar over. EERSTE VERDIEPING Via de trap bereiken we de eerste verdieping. Hier liggen twee ruime slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer beschikt over een eigen inloopkast. Volop ruimte voor kleding en accessoires, overzichtelijk en stijlvol opgeborgen. De tweede slaapkamer is eveneens prettig van formaat en uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De royale badkamer is eigentijds afgewerkt met grote grijze wand- en vloertegels, een breed wastafelmeubel, zwarte kranen, een zwevend toilet en een fijne inloopdouche. Een stijlvolle en comfortabele ruimte. TWEEDE VERDIEPING De vaste trap brengt ons naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich een bijzonder royale derde slaapkamer. Door de grote oppervlakte en de schuine daklijnen heeft deze verdieping een prettig en ruimtelijk karakter. De kamer is multifunctioneel te gebruiken en ook op te delen. Denk aan een slaapkamer, een fijne thuiswerkplek, een hobbyruimte of een combinatie hiervan. Er zijn dakramen aanwezig die zorgen voor een natuurlijke lichtinval. TUIN En dan de tuin. Wat een plaatje! De riante achtertuin is met veel aandacht en gevoel voor sfeer aangelegd. Grote grijze terrastegels worden afgewisseld met weelderige groene beplanting, siergrassen, strakke hagen en een prachtige Japanse esdoorn. Een fijne combinatie van natuurlijke materialen en eigentijds tuinontwerp. Er is ruimte voor een grote eettafel waar je op mooie dagen met vrienden en familie kunt genieten van lange zomeravonden. Achter in de tuin staat een fantastische houten loungeoverkapping met een ruim vlonderterras. Een heerlijke plek voor een comfortabele loungeset. Zelfs wanneer het weer wat minder is, kun je hier beschut buiten zitten. Aansluitend bevindt zich een praktische vrijstaande berging voor fietsen en tuingereedschap. De externe bergruimte bedraagt circa 7 m². OMGEVING Rijnvliet is een jonge, groene en bijzonder kindvriendelijke woonwijk aan de westzijde van Utrecht. De wijk staat bekend als de eetbare woonbuurt, waar fruitbomen, eetbare planten, groene wandelroutes en waterpartijen een belangrijke rol spelen. Een van de mooiste plekken is het voedselbos Rijnvliet. Hier vind je een boomgaard, speelplekken, een fruitdoolhof en volop mogelijkheden om te wandelen en buiten te spelen. Voor kinderen is het een heerlijke omgeving om de natuur te ontdekken. Sportliefhebbers kunnen hun hart ophalen bij Sportpark Rijnvliet, waar verschillende sportverenigingen actief zijn. In de omgeving zijn onder andere mogelijkheden voor voetbal, hockey, tennis en rugby. Voor ontspanning en recreatie ligt de Strijkviertelplas dichtbij. Een heerlijke plek voor een wandeling langs het water, een zomerse stranddag of een verfrissende duik. Ook het uitgestrekte Máximapark ligt op fietsafstand, met prachtige wandel- en fietsroutes, speelgelegenheden en volop groen. Je wandelt zo naar een heerlijke bakkerij voor vers ambachtelijk brood en lekkernijen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in De Meern of in de winkelcentra van Leidsche Rijn. Het levendige Leidsche Rijn Centrum biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca, een bioscoop en andere voorzieningen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Met een kwartier fietsen of met het openbaar vervoer bereik je eenvoudig de Utrechtse binnenstad. De A2 en A12 liggen op korte afstand. Hier woon je heerlijk rustig, met alle gemakken van de stad dichtbij! EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Neem contact met ons op, wij laten je deze prachtige woning graag van binnen zien! BIJZONDERHEDEN · Verrassend ruime en moderne eindwoning; · Uitstekend geïsoleerd en energiezuinig met energielabel A+ (bouwjaar 2020), voorzien van 9 zonnepanelen; · Sfeervolle woonkamer met houthaard en openslaande tuindeuren; · Comfortabele vloerverwarming op de begane grond; · Drie ruime slaapkamers (eenvoudig uit te breiden naar vijf volwaardige slaapkamers); · Hoofdslaapkamer voorzien van een luxe inloopkast; · Royale badkamer met inloopdouche; · Moderne keuken met o.a. een inductie kookplaat, Quooker, combi-oven en stoomoven; · Fraai aangelegde, riante achtertuin met houten overkapping en vrijstaande berging; · Gelegen in de groene, kindvriendelijke wijk Rijnvliet; · Op slechts een kwartier fietsen van het Utrechtse stadscentrum; · Goede bereikbaarheid via de A2 en A12; · Oplevering in overleg. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen, zoals onder andere: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, levering 'as is', de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld. Google Maps – Veldkersvliet 33, Utrecht: [