Verlengde Hoogravenseweg 103525 BG UtrechtOud Hoograven-Zuid

Klusliefhebbers opgelet! Deze ruime tussenwoning aan de geliefde Verlengde Hoogravenseweg 10 wacht op een nieuwe eigenaar met visie. Met een woonoppervlakte van 82m², twee slaapkamers én een royale zolderverdieping biedt deze jaren ’30-woning volop mogelijkheden om je eigen woondroom te realiseren. De woning is gedateerd, maar de potentie spat ervan af: hoge plafonds, veel daglicht, originele details en een zonnige achtertuin met achterom maken dit tot een perfecte basis voor een fijne gezinswoning. De Verlengde Hoogravenseweg ligt in het zuidelijke deel van Utrecht, in de wijk Hoograven. Hier woon je op fietsafstand van de binnenstad, station Vaartsche Rijn en Rotsoord – dé upcoming hotspot vol leuke cafés en creatieve werkplekken. Ook winkelcentrum Smaragdplein en het Ledig Erf liggen om de hoek, net als diverse scholen, parken en speeltuinen. Je zit bovendien zo op de A12 of A27, dus ook qua bereikbaarheid zit je hier goed. Indeling: Begane grond: Via de entree met hal en trapopgang kom je in de doorzonwoonkamer, bestaande uit een woonkamer aan de voorzijde en een eetkamer richting de tuin. In de hal vind je daarnaast een trapkast en toegang tot de eenvoudige keuken aan de achterzijde. Vanuit hier loop je door naar het separate toilet en de achtergelegen berging. De tuin is diep, zonnig en bereikbaar via een achterom. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers gesitueerd, beide met grote ramen en prettige lichtinval. De badkamer is basic, maar functioneel en voorzien van een tweede toilet, douchecabine en wastafel. Tweede verdieping: De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping: een royale zolderverdieping met dakkapel en voldoende stahoogte, waar je met wat liefde en aandacht een extra slaapkamer, thuiskantoor of studio kunt creëren. Buitenruimte: De tuin is diep, zonnig en bereikbaar via een achterom. Bijzonderheden: Bouwjaar 1931 (Bron: BAG); Woonoppervlak: 82 m2; Inhoud: 320m3; Oplevering in overleg; Definitief energielabel E;- In de koopovereenkomst zullen de niet zelfbewoningsclausule en As is is where it is clausule worden opgenomen; Deze woning aan de Verlengde Hoogravenseweg 10 is ideaal voor wie graag de handen uit de mouwen steekt en op zoek is naar ruimte én een fijne locatie in Utrecht.