Verlengde Hoogravenseweg 2543523 KH UtrechtOud Hoograven-Noord

LICHTE JAREN '30 TUSSENWONING (CA. 109 M2, GROEN ENERGIELABEL C) MET RUIME WOONKAMER, 4 SLAAPKAMERS EN ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET ZUIDOOSTEN, GELEGEN IN DE GEWILDE WIJK HOOGRAVEN Deze ruime woning met nog enkele karakteristieke details is op de tweede verdieping uitgebouwd, zodat een royale tweede verdieping is ontstaan, waar 2 slaapkamers mogelijk zijn (momenteel 1 hele grote). De begane grond biedt voldoende ruimte voor keuken, eet- en zitgedeelte, maar kan ook nog verder uitgebouwd worden, aangezien de tuin hier diep genoeg voor is. Hierdoor zijn in totaal 5 slaapkamers te realiseren. De tuin biedt dankzij de diepte voldoende zon gedurende de hele dag en ruimte voor een loungehoek en tuinset en/of trampoline. Vanwege de ruimte in huis en tuin biedt de woning veel potentie en verdient het de nodige interne modernisering om een prettig gezinshuis van te maken. Kortom, dit huis biedt talloze mogelijkheden en is een ware kans voor de creatieve geest! DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is voorzien van energielabel C geldig tot 2034. DE OMGEVING De Verlengde Hoogravenseweg ligt in de populaire en kindvriendelijke wijk Hoograven met voornamelijk woningen welke rond 1930 zijn gebouwd en ligt parallel aan de Julianaweg. Via het achtergelegen pad staat de woning dan ook direct in verbinding met de Julianaweg. Op loopafstand bevinden zich diverse winkels, supermarkten en restaurants. Het oude Utrechtse stadscentrum, het hippe Rotsoord en Op Zuid, het Station Vaartsche Rijn en het Centraal Station zijn op korte afstand gelegen. Door de Neerlandiakade (in de zomer een hotspot) is er veel levendigheid. Tevens zijn er een aantal basisscholen in de buurt en diverse speelgelegenheden, waaronder het Hamersplantsoen, in de directe omgeving. Op fietsafstand bevinden zich ook nog de parken Transwijk en Beatrixpark. Tot slot is de woning goed gesitueerd t.o.v. de uitvalswegen A27 en A12. Tussen 6:00 en 11:00 op werkdagen is het betaald parkeren of met vergunning en daarbuiten is het parkeren voor de deur gratis. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Je betreedt de woning via je eigen voortuin. De voorzijde van de woning heeft een karakteristieke uitstraling dankzij het gebruik van glas-in-loodramen. Bij binnenkomst kom je in de hal, die toegang biedt tot het toilet en de eetkamer. De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming. De deur links bij binnenkomst in de eetkamer geeft toegang tot de woonkamer, die ook als slaapkamer kan worden gebruikt. In deze ruimte kun je een gezellige zithoek creëren, wat zorgt voor een fijne leefruimte. De eetkamer, die momenteel als eet- en woonkamer wordt gebruikt, is perfect voor een lange eettafel, waar je in combinatie met de open keuken heerlijk kunt koken en dineren. De keuken is gedateerd en moet gemoderniseerd worden, maar is van alle gemakken voorzien, zoals een oven, afzuigkap, koelkast en vriezer. Via de keuken bereik je de tuin, die een ideale zonligging op het zuidoosten heeft. De ruime tuin biedt veel mogelijkheden en achterin bevindt zich een stenen berging. In de eetkamer bevindt zich een open trap waarmee je de eerste verdieping bereikt. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer aan de rechterzijde is de kleinste, maar kan perfect worden gebruikt als babykamer, home office of walk-in closet. De slaapkamer ernaast ligt ook aan de achterzijde van de woning en is van een groot formaat. Deze kamer beschikt bovendien over een vaste kast en een praktische wastafel. De slaapkamer daarnaast is van hetzelfde formaat en is gelegen aan de voorzijde van de woning, waardoor de kamer een prettig uitzicht heeft over de gezellige straat. Deze kamer is ook voorzien van een keukenblad met opbergkasten en een wasbak. De badkamer is uitgerust met een wastafel, toilet, douche en ligbad. Tweede verdieping: De overloop geeft toegang tot een separaat toilet en de vierde slaapkamer. Deze kamer is zeer ruim en heeft door de ramen aan beide zijden een fijne natuurlijke lichtinval. De kamer beschikt ook nog over een badkamer met een douche en toilettafel. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 109 m²; • Aantal kamers: 6 (waarvan 4 slaapkamers); • Bouwjaar: 1931; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel; • Energielabel C; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en het openbaar vervoer (station Vaartsche Rijn & Utrecht Centraal); • Voortuin op het westen en de achtertuin op het zuidoosten waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van achterom en berging); • Op werkdagen betaald parkeren tussen 6.00 en 11.00 uur of met vergunning, daarbuiten gratis; • Oplevering in overleg.