Volkerakstraat 143522 RC UtrechtRivierenwijk

SFEERVOLLE JAREN '30 TUSSENWONING (CA. 80 M²) MET 4 KAMERS, RUIME WOONKAMER, OPEN KEUKEN EN ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET ZUIDWESTEN GELEGEN IN DE POPULAIRE RIVIERENWIJK Op zoek naar een sfeervolle en praktische gezinswoning op een fijne locatie in Utrecht? Dan is deze karakteristieke jaren '30 tussenwoning in de populaire Rivierenwijk zeker het bekijken waard. De woning beschikt over circa 80 m² woonoppervlak, drie slaapkamers, een ruime woonkamer en een heerlijke achtertuin. De combinatie van een praktische indeling, prettige leefruimtes en een centrale ligging maakt dit een aantrekkelijke plek om thuis te komen. De begane grond beschikt over een ruime woonkamer met halfopen keuken, waarbij beide ruimtes op een prettige manier met elkaar in verbinding staan. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en beschikt over veel werk- en kastruimte. Vanuit de keuken stap je direct de ruime achtertuin in. Dankzij de ligging op het zuidwesten kun je hier volop genieten van de middag- en avondzon. De tuin biedt veel privacy en voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eettafel. Op de eerste verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers en een modern afgewerkte badkamer met ruime inloopdouche, toilet en dubbel wastafelmeubel. De tweede verdieping beschikt over een derde, heerlijk lichte slaapkamer met twee grote dubbele raampartijen. Op de overloop bevinden zich tevens de CV-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook de ligging in de Rivierenwijk is bijzonder aantrekkelijk. Dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving en voor een hapje of drankje kun je terecht op Rotsoord, het Ledig Erf en in de gezellige Twijnstraat. Station Vaartsche Rijn ligt op enkele minuten afstand en ook Utrecht Centraal en de historische binnenstad zijn eenvoudig per fiets of te voet bereikbaar. Daarnaast zijn de belangrijkste uitvalswegen goed bereikbaar. De woning is voorzien van vloer-, dak- en muurisolatie en beschikt over energielabel C, geldig tot juni 2029. **Een sfeervolle jaren '30 woning met drie slaapkamers, een fijne zonnige tuin en een uitstekende ligging nabij het centrum van Utrecht. Een ideale combinatie voor wie comfortabel wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. We nodigen je van harte uit om de woning tijdens een bezichtiging zelf te komen bekijken!** DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning beschikt over een energielabel C, dat geldig is tot juni 2029. De woning beschikt over volledige isolatie waaronder vloer-, dak- en muurisolatie. DE OMGEVING De woning is gelegen in de populaire Rivierenwijk, een prettige woonwijk met voornamelijk (gezins)woningen en een fijne mix van rust en stedelijke levendigheid. In de directe omgeving bevinden zich diverse buurtwinkels, supermarkten, restaurants, speeltuinen, scholen en kinderopvang. Ook voor een gezellig hapje of drankje zijn er volop mogelijkheden, met trendy horecagelegenheden, terrassen en winkels op Rotsoord, het Ledig Erf en in de Twijnstraat. De ligging is bovendien zeer gunstig ten opzichte van het openbaar vervoer. Station Vaartsche Rijn bevindt zich op enkele minuten afstand en ook het Centraal Station en de historische binnenstad van Utrecht zijn eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar. Daarnaast liggen onder andere de Moreelsebrug en Parkhaven in de nabije omgeving. De diverse uitvalswegen, waaronder de A12, A27 en A28, zijn snel bereikbaar. Parkeren is mogelijk op de openbare weg, betaald of met een parkeervergunning. Dankzij de gunstige ligging zijn Amsterdam en Schiphol bovendien binnen circa 40 minuten te bereiken. INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Via de entree, waar zich de trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische ingebouwde trapkast en een separaat toilet met fonteintje bevinden, betreed je de woning. Vanuit de hal heb je toegang tot de ruime woonkamer met open keuken. De woonkamer is royaal van formaat en biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Onder de trap bevindt zich bovendien nog een extra kast, ideaal voor het opbergen van spullen. De halfopen keuken is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat met afzuiging, een oven en een magnetron. Dankzij het grote werkblad is er bovendien volop werk- en kastruimte aanwezig. De open opstelling zorgt voor een fijne verbinding met de woonkamer, waardoor de ruimtes mooi in elkaar overlopen en samen één geheel vormen. Vanuit de keuken stap je zo de ruime, zonnige achtertuin in. Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten kun je hier heerlijk genieten van de middag- en avondzon. De tuin biedt veel privacy, voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige lange eettafel. Daarnaast word je omringd door groen, wat zorgt voor een fijne en ontspannen sfeer. Eerste verdieping: Via de trap bereik je de overloop, die toegang biedt tot twee goed bemeten slaapkamers, gelegen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. De badkamer is strak afgewerkt en beschikt over een ruime inloopdouche, een toilet en een dubbel wastafelmeubel. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich de derde slaapkamer. Dankzij de twee grote dubbele raampartijen profiteert deze kamer van een prettige natuurlijke lichtinval, waardoor een lichte en aangename ruimte is ontstaan. De kamer is op verschillende manieren in te richten en biedt volop mogelijkheden. Op de overloop bevinden zich daarnaast de opstelling van de CV-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 80 m²; • Perceeloppervlak ca.: 69 m² (eigen grond); • Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers); • Bouwjaar: 1931; • Warm water en verwarming middels CV-ketel (2026); • Energielabel C; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Achtertuin op het zuidwesten waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is; • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • Oplevering in overleg.