Volkerakstraat 623522 RD UtrechtRivierenwijk

Karakteristieke en lichte eindwoning uit de jaren 30 met een zonnige tuin op het zuidwesten. De woning is goed onderhouden en voorzien van een sfeervolle woonkamer, moderne keuken en sanitaire voorzieningen, 3 slaapkamers (waaronder een royale zolderverdieping voor multifunctioneel gebruik). De Volkerakstraat is kindvriendelijk, breed en groen en ligt op een rustige plek in de Rivierenwijk op korte loopafstand van voorzieningen als winkels, groen, kinderdagverblijven, scholen en fitnesscentra. Daarnaast is de wijk uitstekend te bereiken via diverse uitvalswegen en met het openbaar vervoer (station Vaartsche Rijn op loopafstand en Utrecht Centraal op minder dan 10 minuten fietsen). Het Ledig Erf, de Twijnstraat en Rotsoord liggen op circa 5 minuten fietsafstand. Daar bevinden zich diverse leuke winkels en horecagelegenheden. De Rivierenwijk is volop in ontwikkeling en de gemeente zet zich in om de wijk groener te maken. Vanuit het project Buurtpuzzel worden extra bomen en groenvakken aangebracht in de wijk. Dit project wordt naar verwachting afgerond in maart 2025. De Jutfaseweg wordt momenteel volledig omgebouwd tot een aantrekkelijke fietsstraat, waarbij de auto 'te gast' is. Er komt meer groen en een voetpad langs het water van de Vaartsche Rijn. Dit maakt het groen - letterlijk om de hoek - toegankelijker. Zie de website van de Gemeente Utrecht voor meer informatie over dit project. INDELING: Begane grond: Entree, hal, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, nette toiletruimte met fontein. L-vormige woonkamer met houten vloer (Merbau) en openstaande deuren naar de achtertuin. Dichte moderne keuken met een koelkast, oven, 4-pits gasfornuis en afzuigkap. De keuken biedt toegang tot de tuin. Eerst verdieping: Overloop. Ruime, lichte slaapkamer aan de achterzijde. Nette badkamer met douche, tweede toilet (sanibroyeur) en wastafelmeubel. Slaapkamer aan de voorzijde met toegang naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Ruime zolderverdieping met veel bergruimte, wasmachineaansluiting en dakramen . BUITENRUIMTE: Verzorgde achtertuin met veel groen, zonnige ligging op het zuidwesten, vrijstaande stenen berging met elektra en achterom. Bijzonderheden: - Lichte, sfeervolle jaren ’30 hoekwoning - De woning is volledig voorzien van dubbel glas - Verwarming en warm water door middel van een c.v.-combiketel (Remeha 2022) - De spouwmuren zijn geïsoleerd (HR++ parels, 2023) - Het kap is geïsoleerd - De begane grondvloer is geïsoleerd - Energielabel D