Waalstraat 593522 SC UtrechtRivierenwijk

Een sfeervolle en instapklare gezinswoning op een toplocatie in de geliefde Rivierenbuurt, met een verrassend diepe tuin, modern tuinhuis én drie volwaardige slaapkamers! Aan de Waalstraat ligt deze uitstekend onderhouden woning met een fijne, lichte indeling en een verzorgde afwerking. De begane grond beschikt over een ruime, lichte woonkamer met een heerlijke open keuken waar koken, eten en ontspannen moeiteloos samenkomen. Op de eerste verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers en een nette badkamer. De tweede verdieping is dankzij twee dakkapellen uitgebouwd tot een ruime en volwaardige derde slaapkamer, compleet met praktische bergruimte. Achterin de tuin bevindt zich een volledig geïsoleerd tuinhuis, momenteel ingericht als werkplek en voorzien van elektra, water en een wasmachineaansluiting, ideaal als kantoor aan huis, hobbyruimte of atelier. Kortom: een charmante en goed ingedeelde woning met veel leefruimte, een diepe tuin en een multifunctionele extra ruimte, gelegen op een zeer gewilde plek in de Rivierenbuurt. Een kans die je niet wilt laten liggen dus maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Locatie De Rivierenbuurt is een wijk die zich de afgelopen jaren heeft ontwikkeld tot een geliefde woonplek in Utrecht. De perfecte balans tussen levendigheid en rust maakt dit een ideale plek voor wie dichtbij de stad wil wonen, zonder in te leveren op ruimte en sfeer. Op loopafstand van de Waalstraat ligt Rotsoord, een plek waar industriële panden plaats hebben gemaakt voor creatieve hotspots. Hier kun je heerlijk borrelen in de zon aan het water bij hotspots zoals Pastoe Foodbar en Taplokaal Gist, of uitgebreid dineren in de iconische watertoren. Ook qua voorzieningen zit je hier uitstekend. Op korte afstand ligt het Smaragdplein, waar je terecht kunt voor een breed aanbod aan winkels, supermarkten en speciaalzaken. Het Ledig Erf en station Vaartsche Rijn liggen op loopafstand en binnen enkele minuten fietsen sta je in de Utrechtse binnenstad of op Utrecht Centraal. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed: de uitvalswegen zijn snel aan te rijden. Indeling Begane grond: via de entree kom je binnen in de hal met trapopgang, trapkast en een moderne toiletruimte. Vanuit hier geeft een stijlvolle taatsdeur toegang tot de woonkamer. De begane grond is ingericht als één royale en lichte leefruimte, waarbij de woonkamer en keuken naadloos in elkaar overlopen. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Er is volop plek voor zowel een comfortabel zitgedeelte als een ruime eettafel. De open keuken (2021) is strak vormgegeven en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, koelkast, afzuigkap, (stoom)oven en vaatwasser. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de diepe en verzorgd aangelegde achtertuin. Tuin: de achtertuin (ca. 9,8 x 5,3 m) is verzorgd aangelegd en beschikt over meerdere fijne zitplekken, waardoor je op elk moment van de dag van de zon of schaduw kunt genieten. De echte eyecatcher, en absoluut een grote meerwaarde van deze woning, is het ruime, volledig geïsoleerde tuinhuis (ca. 5,1 x 2,9 m) achterin de tuin. Dit is een volwaardige extra ruimte die momenteel is ingericht als comfortabel kantoor aan huis. Dankzij de aanwezigheid van elektra, water en aansluitingen voor wasmachine en droger is dit bijgebouw uitermate veelzijdig in gebruik, perfect voor werken aan huis, een praktijkruimte of hobbyruimte. Eerste verdieping: via de overloop heb je toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met vaste kastenwand (ca. 4.9x3.5m). Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer (ca. 3.9x2.4m). De badkamer (ca. 2.6x2.4m) is voorzien van een douche, dubbele wastafel en een toilet. Tweede verdieping: via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze ruimte (ca. 4.2x3.0m) is voorzien van twee dakkapellen, waardoor hier een ruime en volwaardige derde slaapkamer is gerealiseerd met extra opbergruimte. Bijzonderheden: • Ruime eengezinswoning van ca. 100m² woonoppervlakte incl. drie ruime slaapkamers; • Ruime en geïsoleerde tuinhuis, voorzien van elektra, water en opstelplaats voor de wasmachine; • Heerlijke achtertuin van bijna 10m diep, gelegen op het noorden; • Bouwjaar 1932; • Energielabel C (voorzien van o.a. vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en dakisolatie); • De ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst; • Gelegen in Rivierenbuurt: dichtbij dagelijkse voorzieningen, leuke horeca, uitvalswegen, de binnenstad en Centraal Station; • Voorkeur oplevering in overleg.