Wagendwarsstraat 513581 WK UtrechtOudwijk

Bijzonder sfeervolle tussenwoning met een zonnig dakterras, gelegen in het gewilde Oudwijk in Utrecht oost. De huidige eigenaren kochten deze woning destijds in een gedateerde staat van afwerking en hebben het sindsdien getransformeerd naar een modern en strak huis. Ook hebben zij het huis verduurzaamd van energielabel E naar C, waardoor het nu niet alleen een uniek huis is geworden maar tevens een energiezuinig huis. De Wagendwarsstraat is een rustig straatje in de luwte van de bruisende gezelligheid die zo kenmerkend is voor Utrecht oost. Dit woonerf loopt evenwijdig aan de Burgemeester Reigerstraat met een veelheid aan leuke horeca en winkel(tje)s met het fraaie Wilhelminapark om de hoek. Het Diakonessenhuis Utrecht ligt om de hoek, Utrecht Sciencepark (‘de Uithof’) en het UMC en WKZ liggen op fietsafstand, net als sportvereniging Kampong, natuurgebied Amelisweerd en het oude centrum van Utrecht. De Neude is slechts 5 minuten fietsen, je woont dus praktisch bijna in de stad. De Waterlinieweg is maar 1 minuut rijden, de belangrijkste snelwegen rond Utrecht zijn daarom binnen enkele minuten aan te rijden, de bushalte is letterlijk om de hoek. Kortom, een leuke, instapklare starterswoning, op een superleuke plek in Utrecht oost. Indeling: Entree/hal met veel bergruimte en de meterkast. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer die mede vanwege de breedte en het hoge plafond lekker ruim aanvoelt. Achter de woonkamer de moderne keuken voorzien van een natuurstenen blad met een inductie kookplaat met afzuiger, een vaatwasser en een losse koelkast. In de keuken ook een dakraam en een lichtstraat om zowel de keuken als de woonkamer van extra lichtinval te voorzien. Naast de keuken bevindt zich de moderne badkamer met een ruime douche, het toilet en een wastafelmeubel. Op de verdieping kom je via een fraaie schuifdeur binnen in de slaapkamer aan de achterzijde van de woning met een groot dakraam en via losse trap toegang tot een (deels open) ruime slaap-/bergvliering. Daardoor heb je ook veel bergruimte en door de hoogte ook in deze kamer weer een prettige ruimtebeleving! Aan de voorzijde van de woning de tweede slaapkamer, voorzien van een dakkapel, ook weer van een mooi formaat. Het rustige dakterras is gelegen op het zuidwesten, hier zit je lekker van de middag tot de avond in de zon in een oase van groen. Maten: Voor de precieze maten verwijzen we naar de plattegronden Woonoppervlak: 61 m², overige inpandige ruimte 2 m² Dakterras: 13 m², gelegen op het zuidwesten. Bijzonderheden: Energielabel C Voorzien van HR++ beglazing, vloerisolatie (door middel van EPS-parels) en 5 zonnepanelen. Electra: 9 groepen plus PV-groep en 2 aardlekschakelaars De dakbedekking van het platte dak is in 2024 vernieuwd Het buitenschilderwerk is recentelijk gedaan (2026) door een professioneel schildersbedrijf Fraaie bamboehouten vloerdelen op de begane grond Verwarming en warm water door middel van een Nefit combiketel (eind 2023) Aanvaarding in overleg.