Weeresteinhof 153555 XP UtrechtQueeckhovenplein en omgeving

Ruime en instapklare woning met vier slaap-werk-kamers gelegen aan een autovrij hofje met zonnige tuin, eigen parkeerplaats (onder de carport) en een fijne en rustige ligging in geliefd Zuilen! Aan een rustig en autovrij hofje in de populaire wijk Zuilen ligt deze verrassend ruime tussenwoning van 136 m². De woning maakt deel uit van het kleinschalige project Mussen & Merels, ontworpen door architectenbureau Mulleners & Mulleners, waar de karakteristieke uitstraling van de jaren ’30 wordt gecombineerd met het comfort van modern wonen. Hier woon je in een kindvriendelijke omgeving met volop groen, een eigen parkeerplaats onder de carport, een zonnige achtertuin en maar liefst vier volwaardige slaapkamers. De ligging is bijzonder aantrekkelijk. Vanuit de woning wandel je binnen enkele minuten naar het Zuilense Bos, Slot Zuylen, de Vecht en het speelbos. Ook populaire horecagelegenheden zoals The Colour Kitchen, De Parel van Zuilen en stadsstrand De Leckere liggen in de directe omgeving. Voor sport en ontspanning zijn David Lloyd, de Werkspoorkathedraal en het Julianapark dichtbij. Winkelcentrum Rokade, scholen, kinderopvang en openbaar vervoer bevinden zich eveneens op korte afstand. Met de fiets bereik je binnen circa vijftien minuten de historische binnenstad van Utrecht en via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de A2 en A27 uitstekend bereikbaar. Begane grond: Entree, ruime hal met garderoberuimte, meterkast, modern toilet en de trap naar boven. De fraaie tegelvloer geeft direct een verzorgde eerste indruk. Vanuit de hal loop je door naar de leefruimte, waar direct opvalt hoeveel licht en ruimte de woning biedt. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. De moderne keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Er is volop werk- en bergruimte en dankzij de open opzet blijf je tijdens het koken altijd in contact met de rest van het gezelschap. De woonkamer strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en vormt een heerlijke leefruimte. Grote raampartijen (tot op de grond) en openslaande deuren zorgen voor veel daglicht en een prettige verbinding met buiten. Er is voldoende ruimte voor een royale eethoek en een comfortabele zithoek, waardoor dit echt het hart van het huis is. De achtertuin ligt gunstig op het zuidoosten en is verzorgd aangelegd. Hier geniet je van veel privacy en een fijne zonligging. Achterin de tuin bevindt zich een praktische vrijstaande berging en via de achterom bereik je eenvoudig het achtergelegen terrein. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast. Daarnaast bevinden zich hier nog twee uitstekende kamers die uitstekend dienst kunnen doen als kinder-, werk-, hobby- of logeerkamer. De badkamer is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en beschikt over een ligbad, separate douche, wastafelmeubel, tweede toilet en een raam voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping: Overloop, een verrassend ruime zolderkamer met een fraaie nokhoogte en veel lichtinval dankzij de dakramen. Deze verdieping is momenteel ingericht als werk- en slaapkamer, maar biedt volop mogelijkheden voor verschillende woonwensen. Daarnaast is er een praktische aparte bergruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger en de c.v.-opstelling. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de eigen parkeerplaats onder de carport op het mandelige binnenterrein. Zo beschik je altijd over een vaste parkeerplek direct bij huis. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte 136 m²; • Vier volwaardige slaapkamers; • Eigen parkeerplaats onder de carport op mandelig terrein; • Zonnige achtertuin op het zuidoosten; • Vrijstaande berging en achterom; • Gelegen aan een autovrij en kindvriendelijk hofje; • Energielabel A geldig tot 22 augustus 2026; • Servicekosten parkeerplaats bedragen € 23,- per maand; • De erfpachtcanon gevestigd op de parkeerplaats is eeuwigdurend afgekocht; • De woning is gebouwd in 2017 en is daardoor volledig geïsoleerd; • Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; • De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; • Voor meer informatie over parkeerbeleid / vergunningen in deze omgeving verwijzen wij naar de gemeente Utrecht; • Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; • Indien u de woning niet zelf gaat bewonen, verwijzen wij u naar de regeling van de gemeente Utrecht; • Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.