Weg naar Rhijnauwen 12-A3584 AD UtrechtRijnsweerd

Een unieke kans: een kavel van 535 m2 om jouw droomwoning te bouwen aan de Kromme Rijn op een steenworp afstand van het hart van Utrecht! Dit royale kavel is direct gelegen aan het water van de Kromme Rijn en biedt volop privacy. Het ligt aan het einde van een gedeelde oprit vanaf de idyllische weg naar Rhijnauwen. Een schitterende plek aan het water. Een uitzonderlijke plek waar rust, natuur en ruimte samenkomen en dat op korte afstand van de stad Utrecht. Je woont midden in het groen, met vrij uitzicht en een directe verbinding met de omliggende natuur. Een zeldzame combinatie van landelijk wonen en stedelijke nabijheid. De kavelgrootte van 535 m² biedt uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van een ruime vrijstaande woning met tuin rondom. Uiteraard dient nieuwbouw te voldoen aan de geldende bestemmingsplanvoorschriften en vergunningsvereisten. De Weg naar Rhijnauwen staat bekend om haar groene en waterrijke karakter aan de populaire oostkant van Utrecht, nabij het Utrecht Science Park. Je woont hier in een oase van rust, met de natuurgebieden Amelisweerd en Rhijnauwen letterlijk om de hoek. Tegelijkertijd bevinden het centrum van Utrecht, uitvalswegen en diverse voorzieningen zich op korte afstand. Zo bereik je per fiets binnen 5 minuten het Utrecht Science Park, is de binnenstad met 10 minuten per fiets te bereiken en vind je tevens op loopafstand (vanaf 250 meter) fijne bus- en tramverbindingen naar onder andere Utrecht Centraal Station en het Utrecht Science Park. Op het perceel bevinden zich momenteel twee opstallen, een vrijstaande houten bungalow van ca. 144 m2 én een houten garage van ca. 30 m2. De huidige bebouwing verkeert in eenvoudige staat. Het unieke perceel biedt een mogelijkheid om op deze schitterende locatie jouw droomwoning te realiseren. De mogelijkheden: Wij kunnen ons goed voorstellen dat u graag inzicht krijgt in de ontwikkelingsmogelijkheden van dit perceel. Om een duidelijker beeld te geven van wat hier gerealiseerd zou kunnen worden, is ter illustratie door een architect een nieuwbouwplan uitgewerkt. Dit uitgewerkte ontwerp dient als inspiratie en geeft een indruk van de potentie van de locatie. Het volledige plan is opgenomen in de verkoopdocumentatie en beschikbaar voor geïnteresseerden. De impressies en plattegronden vind je al terug in de fotopresentatie. Het stuk grond gelegen tussen de Weg naar Rhijnauwen en het perceel van nummer 12 en 12A is in eigendom van de gemeente. Het toegangspad naar deze twee woningen is gemeenschappelijk en rust een recht van overpad. Bijzonderheden: - Kans op een uniek bouwkavel op een super plek! Zie architecten nieuwbouwplan ter inspiratie. - Het plan is opgesteld door een architect binnen de op dat moment geldende bestemmingsplan- en vergunningskaders. De aanvraagprocedure voor de benodigde vergunningen moet nog officieel worden gestart. Tussentijdse wijzigingen in regelgeving kunnen invloed hebben op de verdere planvorming en uitvoering. - Het perceel is bereikbaar via de gemeenschappelijke oprit met nummer 12 over het voorgelegen perceel in eigendom van de gemeente; - Bouwjaar 1941; - Woonoppervlak ca. 144 m2; - Gelegen op een perceel grond van ca. 535 m2; - Grond is uitgegeven in een eeuwigdurend recht van erfpacht waarbij de canon eeuwigdurend is afgekocht; - Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels een CV-installatie; - Bouwtechnisch keuringsrapport aanwezig in de verkoopdocumentatie; - Asbestinventarisatie rapport aanwezig in de verkoopdocumentatie; - Energielabel: F; - Koper dient de woning zelf te bewonen; - Notaris ter keuze verkoper, Van Grafhorst Notarissen; - Verkoper beschikt niet over bouwkundige tekeningen, verkoper verwijst hiervoor naar het Utrechts Stadsarchief; - Op de verkoop zijn aanvullende voorwaarden van toepassing, welke vermeldt staan in deze brochure onder het kopje “Toelichting aanvullende bepalingen Woonin”; - Toelichting NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting; - NVM Asbestclausule en Ouderdomsclausule van toepassing; - Niet-bewoningsclausule van toepassing; - Wij hebben er alles aan gedaan om de informatie over deze woning zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven; - Fouten zijn nooit uit te sluiten, dus controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Oplevering in overleg. Particularities: - Buyer must occupy the home theirself; - The seller chooses the notary’s office; - The seller does not have architectural drawings, the seller refers to the Utrecht City Archives for this; - Additional conditions apply to the sale, which are stated in this brochure under the tab “Explanation of additional provisions Woonin”; - Explanation of NEN2580: The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude different measurement results, for example due to differences in interpretation or limitations when carrying out the measurement; - NVM Asbestos Clause and Old Age Clause apply; - The ‘Non-occupancy’ clause applies; - We have done everything we can to display the information about this property as accurately and up-to-date as possible; - Errors can never be ruled out, so when purchasing this home, check the matters that could influence your decision.