Werner Helmichstraat 443553 JZ UtrechtJulianapark en omgeving

Ben je op zoek naar een instapklare, karakteristieke, jaren ‘30 woning met een heerlijke diepe en zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten op een fijne plek in Zuilen? Dan is dit bijzonder sfeervolle woonhuis aan de Werner Helmichstraat een unieke kans om dichtbij de stad te wonen, zonder concessies te doen aan ruimte en comfort! Ideaal voor wie het bruisende stadsleven wil combineren met de rust van een verzorgd en instapklaar thuis! Het is een rustige en karakteristieke straat in het geliefde Zuilen, bekend om zijn vriendelijke sfeer en groene karakter. Je woont hier heerlijk in een fijne straat waar de buren leuk contact hebben met elkaar. Winkels, scholen, horeca en het Julianapark liggen op loopafstand. Via de vernieuwde Amsterdamsestraatweg bereik je bovendien binnen tien minuten de bruisende binnenstad van Utrecht. Zuilen biedt het beste van twee werelden: de ruimte en het groen van een woonwijk, met de stad altijd dichtbij. Het Julianapark, een van de mooiste stadsparken van Utrecht, ligt letterlijk om de hoek. Evenals de Vecht, waarlangs je via Slot Zuylen een heerlijk rondje door het buitengebied fietst. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Rokade of de Amsterdamsestraatweg, met een divers aanbod aan winkels. Ook zijn er diverse kinderdagverblijven en basisscholen in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend met station Zuilen op loopafstand en met de fiets ben je in tien minuten in het centrum of op Utrecht Centraal. In de buurt vind je een diversiteit aan leuke horecagelegenheden. Met het Werkspoorkwartier om de hoek, heb je keuze uit diverse leuke plekjes zoals De Nijverheid, Nar en Warmoes. En met vijf minuten fietsen zit je op het terras van De Hondenkop of Moos. Dit bijzondere huis beschikt over veel fraaie en originele details en een stijlvolle afwerking. Daarnaast is het huis voorzien van zowel dak-, muur- als vloerisolatie en maar liefst 10 zonnepanelen. Al met al een duurzaam en energiezuinig huis. Laat je verrassen! Indeling Begane grond: entree, hal met originele granito vloer en wandtegeltjes, gang met toegang tot een modern en ruim toilet, lichte sfeervolle woonkamer met een erker, schouw, openslaande deuren en fraaie glas-in-lood ramen. De moderne keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, Quooker en koel-vriescombinatie. Vanuit de woonkamer leiden openslaande deuren je naar de fijne diepe achtertuin, gelegen op het zuidwesten. Eerste verdieping: overloop met vaste kast, slaapkamer aan de voorzijde, zijkamer en de slaapkamer met inbouwkast aan de achterzijde met toegang tot het zonnige balkon waar je tot laat nog in de zon kan zitten. De luxe badkamer is van alle gemakken voorzien zoals de inloop douche, wastafel en het tweede toilet. Tweede verdieping: deze verdieping beschikt over een praktische voorzolder met een was- en droogopstelling en een royale slaapkamer met een groot dakkapel aan de achterzijde. Het is een fijne en lichte kamer met veel bergruimte. Bijzonderheden: - Het funderingsrisico bij deze woning is niet hoog (A, B, C); - Verwarming en warm water door middel van een c.v-combiketel (bouwjaar: 2017); - Houten en kunststof kozijnen grotendeels voorzien van HR++ isolatieglas; - Muurisolatie, dakisolatie en isolatiechips aanwezig op de bodem onder de begane grondvloer; - Maar liefst 10 zonnepanelen aanwezig; - De woning is met name in 2017 grondig gerenoveerd en gemoderniseerd; - Open keuken met L-vormige keukeninrichting met inbouwapparatuur; - Luxe badkamer (2017) - Moderne elektra met een groepenkast en bedrading uit 2017; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website Meer zien? Via wernerhelmichstraat44.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.