Westfalen 603524 KH UtrechtLunetten-Zuid

Westfalen 60 Utrecht – energielabel A Ruime en goed onderhouden tussenwoning met energielabel A, diepe, ecologisch aangelegde achtertuin, zonnepanelen, HR++ beglazing én afgekochte erfpacht in het geliefde Lunetten. Is dit het leukste straatje van Lunetten?, bewoners vinden van wel! Hier is het rustig wonen op een fijne plek waar de buren elkaar kennen en goed contact hebben. Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning met veel leefruimte, een heerlijke tuin én diverse duurzame verbeteringen? Dan is Westfalen 60 absoluut een woning die je gezien moet hebben. Deze goed onderhouden tussenwoning beschikt onder andere over een diepe achtertuin, zonnepanelen uit 2024, HR++ beglazing, een dakkapel aan de achterzijde en een vaste trap naar de tweede verdieping. Daarnaast is de erfpacht volledig afgekocht – een groot pluspunt voor de toekomst. De woning ligt in de groene en kindvriendelijke wijk Lunetten. Op korte afstand bevinden zich winkels, basisscholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en station Utrecht Lunetten. Ook natuurgebied Amelisweerd, Stadsboerderij De Koppel en de Kromme Rijn liggen dichtbij. Binnen enkele minuten bereik je de uitvalswegen A12 en A27 en ook de Utrechtse binnenstad is snel bereikbaar per fiets, met 12 minuten fietsen sta je op het Ledig Erf en het begin van de Oudegracht. Kortom, heerlijk rustig en comfortabel wonen maar met alle stadse faciliteiten snel bereikbaar. Begane grond: Via de voortuin bereik je je voordeur. Entree/hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is een prettige, lichte doorzon leefruimte en biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Aan de achterzijde kijk je prachtig uit over de diepe en groen aangelegde achtertuin. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is praktisch ingericht met diverse apparatuur en voldoende werk- en kastruimte. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, dubbele wastafel en toilet. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je deze open tweede verdieping met een plafondhoogte van net geen 2 meter. Dankzij de gerealiseerde vaste trap heb je hier een verrassend ruime extra verdieping met volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte en extra bergruimte. Tuinen De voortuin heeft een terras waar in de middag de zon te vinden is, maar je hebt ook de mogelijkheid om hier je eigen oprit te maken. Een absoluut hoogtepunt van deze woning is de diepe, ecologisch aangelegde achtertuin met achterom. De tuin biedt twee terrassen, veel privacy, volop groen en een rustige sfeer. Een unieke plek voor liefhebbers van buitenleven en duurzaamheid. De tuin is met veel aandacht ingericht, ligt op het zuidoosten en vormt een heerlijke plek om te ontspannen, te tuinieren of gezellig buiten te zitten. Dankzij de diepte van de tuin is er altijd wel een plek in de zon of schaduw te vinden. In de tuin bevindt zich een aangebouwde, stenen, praktische berging met stroom. Goed om te weten: -Diepe, ecologisch aangelegde achtertuin -5 Zonnepanelen geplaatst in 2024 -Vaste trap naar de tweede verdieping gerealiseerd -Dakkapel geplaatst aan de achterzijde -HR++ beglazing -Buitenschilderwerk is gedaan in 2025 -Erfpacht volledig afgekocht -Warmwater en verwarming middels CV-combiketel (2023) -Je hebt de mogelijkheid om in de voortuin een eigen oprit te realiseren -Nabij voorzieningen, station en uitvalswegen -Aanvaarding in overleg Interesse? Enthousiast geworden over deze woning? Neem contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. We laten je deze fijne woning graag van binnen zien. Aankoopmakelaar inschakelen? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Deze behartigt jouw belangen en helpt je bij het maken van de juiste keuzes.