Westfalen 643524 KH UtrechtLunetten-Zuid

Jouw nieuwe thuis in het leukste straatje van Utrecht Lunetten! Welkom in het leukste straatje van Lunetten! Deze charmante en goed onderhouden woning is echt een pareltje. Met een definitief energielabel B woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam. De openslaande tuindeuren brengen je naar een zonnige tuin op het zuidoosten, waar je ’s ochtends geniet van je eerste kopje koffie en ’s avonds heerlijk kunt ontspannen. Binnen is het minstens zo fijn. Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer, perfect om na een lange dag even helemaal tot rust te komen. Op de tweede verdieping wacht nog een extra slaapkamer met volop bergruimte, ideaal voor een thuiskantoor, logeerkamer of hobbyruimte. En de locatie? Die is fantastisch! Op een steenworp afstand ligt de gezellige Stadsboerderij Koppelsteede, een oase van rust en natuur midden in de levendige wijk Lunetten. Hier kun je wandelen, genieten van het buitenleven en even ontsnappen aan de drukte van de stad. Ondertussen woon je wél op een plek waar alle voorzieningen binnen handbereik zijn, van winkels en scholen tot openbaar vervoer. Zie jij jezelf hier al wonen? Dit is je kans! Indeling: Begane grond: Hal, meterkast, trapopgang naar eerste verdieping. Sfeervolle woonkamer met openslaande deuren aar de achtertuin. De moderne keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. Toilet met fonteintje. Eerste verdieping: Overloop vaste kast, twee ruime slaapkamers (mogelijkheid tot drie) waarvan 1 slaapkamer een vaste kast heeft, stijlvolle badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, aansluiting voor het witgoed en toilet. Tweede verdieping: Vaste trap naar deze veelzijdige ruimte, ideaal als extra kinder-, logeer- of werkkamer. Deze derde slaapkamer is voorzien van een dakkapel aan de voorzijde van de woning. Omgeving: Lunetten is een groene en rustige wijk in het zuidoosten van Utrecht, bekend om zijn vriendelijke sfeer en prima voorzieningen. Binnen slechts zes minuten fietsen bereik je het Stadstrand en recreatieplek Down Under, waar diverse spetterende activiteiten worden aangeboden. In de buurt vind je ook scholen, zoals basisschool De Lunetten en OBS De Klim. Ideaal en dichtbij voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Lunetten, alles wat je nodig hebt is binnen handbereik. Bovendien ben je met fiets, bus of trein in een mum van tijd in de bruisende Utrechtse binnenstad. Lunetten heeft een sterke focus op duurzaamheid en groen. Daarnaast zijn er tal van parken en groene ruimtes, zoals Park de Koppel en het Beatrixpark, waar je heerlijk kunt wandelen en ontspannen. De wijk heeft een rijke geschiedenis en biedt een mix van moderne en historische elementen, wat bijdraagt aan de unieke charme van Lunetten. Bijzonderheden: Volledig voorzien van dubbele beglazing. Keuken, badkamer en toilet zijn recent volledig verbouwd. Voortuin kan eenvoudig worden omgevormd tot handige parkeerplaats. Dakkapellen op de slaapkamer en zolder bieden extra veel ruimte. Energielabel B. Cv-ketel: Remeha Avanta 2006. Erfpacht eeuwigdurend afgekocht (AV 1989). Conclusie: Wil je wonen in een groene en rustige omgeving, maar toch dicht bij alle voorzieningen en uitvalswegen? Kom dan zeker een kijkje nemen in deze prachtige woning. Dit is jouw kans om te wonen in een van de meest geliefde buurten van Lunetten!