Wickenburglaan 363523 JT UtrechtNieuw Hoograven-Noord

Aan de rand van de geliefde wijk Hoograven, met vrij uitzicht op het groen van het Ridderlaanpark, ligt deze ruime tussenwoning met vier slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer en een zonnige achtertuin. De woning beschikt over circa 112 m² woonoppervlak en bevindt zich op een perceel van 179 m². De woning verkeert grotendeels in oorspronkelijke staat en biedt daarmee een uitstekende basis voor kopers die een woning volledig naar eigen smaak willen moderniseren en verduurzamen. Dankzij de ruime opzet, de fijne tuinligging en de rustige locatie is dit een woning met veel potentie op een aantrekkelijke plek in Utrecht. INDELING WONING Begane grond: Via de ruime voortuin op het noordoosten bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich het toilet met handwasgelegenheid, de trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische trapkast en toegang tot de inpandige berging. Vanuit de hal zijn zowel de keuken als de woonkamer bereikbaar. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en kijkt uit over de voortuin. De huidige keukenopstelling is gedateerd, maar biedt een goede basis voor het realiseren van een moderne keuken naar eigen wens. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een royale leefruimte is ontstaan met voldoende plaats voor zowel een zitgedeelte als een ruime eethoek. De open haard vormt een sfeervol middelpunt van de woonkamer. Door de uitbouw en de directe verbinding met de achtertuin beschikt deze ruimte over een prettige lichtinval en een fijne relatie met buiten. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over vier slaapkamers, verdeeld over de voor- en achterzijde van de woning. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één voorzien is van vaste kastruimte en de andere toegang biedt tot het dakterras van circa 12 m². Ook één van de slaapkamers aan de voorzijde beschikt over een inbouwkast. De badkamer bevindt zich centraal op de verdieping en is voorzien van een douche, wastafel en toilet. De badkamer dateert van circa 35 jaar geleden en functioneert nog, maar komt in aanmerking om gemoderniseerd te worden. Tweede verdieping: De woning beschikt momenteel over twee woonlagen. In de directe omgeving zijn vergelijkbare woningen vergroot door het realiseren van een extra verdieping. Geïnteresseerden kunnen de mogelijkheden hiervoor nader onderzoeken bij de gemeente Utrecht. Tuin: De woning beschikt over een ruime voortuin op het noordoosten en een zonnige achtertuin op het zuidwesten. De achtertuin biedt voldoende ruimte voor meerdere zitplekken en beschikt over een achterom. Dankzij de gunstige zonligging is het hier prettig verblijven gedurende de hele dag. LIGGING EN OMGEVING De woning ligt aan de rand van Hoograven, een rustige en kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen in de directe nabijheid. Op loopafstand bevinden zich basisscholen, speeltuinen en winkelcentrum ’t Goylaan. In de omgeving vindt u daarnaast diverse horecagelegenheden aan de Jutfaseweg en in Rotsoord, evenals station Utrecht Vaartsche Rijn, het Ledig Erf en de historische binnenstad van Utrecht. Per fiets bereikt u Utrecht Centraal in circa 10 minuten. Ook de bereikbaarheid met de auto is uitstekend dankzij de nabijgelegen Waterlinieweg, met snelle verbindingen richting de A12, A27 en A2. Dankzij de rustige ligging aan een groene straat met uitzicht op het Ridderlaanpark, gecombineerd met alle voorzieningen op korte afstand, is dit een bijzonder prettige plek om te wonen. NAMENS DE VERKOPER(S) De woning is jarenlang met plezier bewoond en biedt de volgende eigenaar een mooie kans om een ruime gezinswoning geheel naar eigen smaak te transformeren tot een eigentijds thuis op een uitstekende locatie in Utrecht. OPPERVLAKTEN Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar 1959 conform opgave BAG. • Dakterras van circa 12 m² • Achtertuin op het zuidwesten met achterom. • Grotendeels in oorspronkelijke staat. • Kluswoning met veel potentie. • Verwarming middels gaskachels. • Warm water via geiser (in functie, maar afgekeurd systeem). • Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen. • Volledig voorzien van dubbel glas. • Mogelijkheid om uit te breiden met extra woonlaag, te onderzoeken bij de gemeente Utrecht.