Willem van Noortplein 13514 GK UtrechtTuinwijk-Oost

Kom binnen, dit huis moet je ervaren. Uniek herenhuis te koop aan het Willem van Noortplein! Een ruim en licht familiehuis van 136 m2, met veel authentieke details en moderne afwerking, op een toplocatie met winkels, horeca, OV en Griftpark naast de deur en het centrum om de hoek. Met 4 slaapkamers, waarvan de master bedroom de hele zolderetage beslaat. Het leuke is dat de huidige bewoners pas de 2e eigenaar/bewoners zijn van deze woning uit 1910. Dit karakteristieke huis met vrij uitzicht in Tuinwijk moet je komen ervaren! De indeling is als volgt: Begane grond: prachtige entree/vestibule met originele wandornamenten, hal, wc, uitbouwde woonkamer met half open keuken die voorzien is van alle gemakken en inbouwapparatuur. De woonkamer is voorzien van een fraaie visgraat parketvloer, glas in lood ramen en originele ornamenten plafonds. Het eetgedeelte achterin heeft een glazen serre die voor veel daglicht zorgt. Vanuit de keuken is de tuin middels harmonicadeuren bereikbaar. In deze heerlijke stadstuin met overdag zon is ruime gelegenheid om te zitten en te eten. Door het ontwerp met zijn visgraattegels en ingebouwde tuinverlichting, vormt deze tuin 4 seizoenen lang een verlengstuk van het huis. 1e verdieping: overloop, grote slaapkamer aan de voorzijde met schouw en vaste kast, ruime slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast en een zijkamer met pantry. Alle benodigde leidingen zijn hier aanwezig om deze pantry relatief makkelijk om te bouwen tot een 2e badkamer met 3e toilet. 2e verdieping: prachtige open zolderruimte met 2 dakkapellen en 4 dakramen. Het is mogelijk hier eventueel 2 slaapkamers van te maken. De badkamer is ook op deze verdieping gesitueerd voorzien van een dubbele douche en twee wastafels en 2e wc. Voor de afmetingen verwijzen wij naar de bijgevoegde plattegrondtekeningen. Dit is wat de verkopers zelf over de woning vertellen: “Toen onze vrienden in 2013 de Funda-foto’s zagen van dit huis verklaarden ze ons voor gek. Het was compleet vervallen. Wij vielen echter als een blok voor het glas in lood, de hoge bewerkte plafonds, de schouw, de fantastische zolder, de ligging apart van de doorgaande weg en het vrije uitzicht op het park. Achteraf is die staat van het huis in ons voordeel geweest: alles moest vanaf de bodem af aan opgebouwd worden, waardoor we daarna een volledig nieuw, degelijk, veilig, duurzaam huis hadden, maar dan met de oorspronkelijke uitstraling waar we zo voor vielen. Het is een heerlijk huis. Ruim, licht, rustig, en in een geweldige wijk. Alle levendigheid zit hier op steenworp afstand, maar binnen huis en tuin merk je daar niks van. Je bent in een wip in de stad, maar bezoek kan altijd gewoon voor de deur parkeren. De tuin is volop bruikbaar om in te eten, te chillen of borrelen, maar vraagt nauwelijks onderhoud. Het is een huis gemaakt voor een gezin, met zijn ruime slaapkamers en tuin met overdag zon. Wij gebruiken het huis om er samen te wonen en te werken en ook daarvoor is het heel geschikt. En gezin met kinderen wil misschien een tweede badkamer maken en daar hebben wij in de bouw bewust op voorgesorteerd; in de huidige pantry/ wachtkamer op de eerste etage lopen alle leidingen voor sanitair en water op een goed bereikbare plek, en de mechanische ventilatie is al geïnstalleerd. De master-bedroom op zolder is de verrassing van het huis. Een bak licht vanuit de 4 dakramen in de metershoge nok, een badkamer en-suite; een geheel open ruimte maar toch verdeeld in verschillende compartimenten. Zo’n ruimte krijgen wij in geen enkel huis meer terug. De serre beneden is natuurlijk ook fijn, met de harmonicadeur die open kan over de gehele breedte. De tuin is daarmee letterlijk een verlengstuk van het huis. Er is achter geen inkijk mogelijk vanuit buren, dus ’s avonds gaat de tuinverlichting aan en blijven de gordijnen open. Zo halen we het hele jaar door buiten naar binnen. We houden zelf nogal van opbergruimte. De originele inbouwkasten op de eerste etage zijn behouden, en we hebben op zolder nieuwe toegevoegd. Boven de badkamer is bovendien een vliering, waar alle vakantiespullen makkelijk kwijt kunnen. Maar wat we pas ontdekten toen we er eenmaal woonden, is dat de hoge kruipruimte perfect bruikbaar is als kelder. We hebben tegels op de vloer gelegd en lage opbergrekken geplaatst, met daarin verfblikken, extra vazen en servies e.d. Maar ook de fietsendrager, wijnrekken, tuinstoelen, winterbanden, hoge ladders, tuingereedschap bevinden zich hier; kortom allerlei zaken die je anders in een stadshuis zonder garage niet goed kwijt kunt. Nu wij weg gaan verklaren vrienden ons weer voor gek, en dat snappen we. Wij zijn echter toe aan een nieuwe uitdaging en vooral aan een werkruimte op de begane grond (vandaar..) Wij hebben het altijd zo ervaren, dat dit huis voor ons zorgt in plaats van andersom. We laten daar ook de volgende bewoners graag van profiteren.” Bijzonderheden: - De woning verkeert echt in een goede staat van onderhoud. Hieronder treft u een overzicht met uitgevoerde werkzaamheden aan; - De aanvaarding is per 18 juli 2025 en de notaris is ter keuze verkoper. Overzicht met uitgevoerde werkzaamheden: Verbouwing 2013: Letterlijk ALLES is opnieuw aangelegd. Alle elektra, waterleidingen, keuken, badkamer, ventilatie op badkamer, wc beneden en pantry op eerste etage (wellicht toekomstige 2e badkamer), CV-ketel, overal HR++ glas en bovendien overal nieuwe houten kozijnen, twee dakkapellen op zolder, voegen achtergevel vernieuwd, nieuwe glazen serre met harmonicadeur, beneden vloerverwarming en daarvoor beton gestort, bovenste etages radiatoren. Veel geluidsisolatie: op de vloer tussen elke etage en in de wanden naar de buren op elke etage. Aanpassingen na 2013 • 2016: Vloerisolatie in kruipruimte dmv thermokussens; • 2016: voorgevel voegen bijgewerkt en hele gevel schoongemaakt; • 2017: Zonnepanelen 7 stuks; • 2020: erkende schilder al het buiten-schilderwerk voor en achter; • 2022: Airco zolder en praktijkruimte op 1e etage; • 2022: nieuwe dakgoten voor en achter; • 2023: tuin gedaan door erkende tuinman: tegels opnieuw gelegd, pergola, beplanting; • 2024: geheel nieuw dak, inclusief nieuwe houtdele en nieuwe laag folie; • 2024: erkende schilder voorgevel buiten begane grond. Binnen begane grond: hal, vestibule, trap, binnenkant serredeuren. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. "Uw woning, uw trots"