Zeemeeuwhof 153582 DP UtrechtWatervogelbuurt

BUITENGEWOON RUIM, BIJZONDERE ARCHITECTUUR, EEN HEERLIJKE PATIO EN EEN EIGEN PARKEERPLAATS MIDDEN IN DE STAD! Op een wel heel bijzondere plek, verscholen achter de levendige straten van de Utrechtse binnenstad, ligt deze verrassend ruime en speels ingedeelde woning van circa 116 m². Een heerlijk licht en comfortabel huis met drie slaapkamers, een fraaie vide, een zonnige patio, een eigen parkeerplaats en berging in de afgesloten parkeergarage. En dat allemaal aan een rustig, autovrij en bijzonder kindvriendelijk hofje, op nog geen paar minuten lopen van het Ledig Erf en de Twijnstraat. Station Vaartsche Rijn ligt praktisch om de hoek, waardoor ook de verbinding met de rest van Nederland uitstekend is. En met de auto ben je via de nabijgelegen uitvalswegen snel de stad uit. De Zeemeeuwhof is zo'n plek die je eigenlijk moet kennen om te weten dat hij bestaat. Zodra je het hofje binnenloopt, laat je de drukte van de stad achter je. Hier heerst rust, spelen kinderen buiten en kennen buren elkaar nog. Tegelijkertijd ligt werkelijk alles wat Utrecht zo leuk maakt binnen handbereik. Een kop koffie op de Twijnstraat, een film bij het Louis Hartlooper Complex, een terrasje aan het Ledig Erf of lekker uit eten in Rotsoord. Je loopt er zo naartoe! De woning zelf is in 2009 gebouwd en kenmerkt zich door een bijzondere, speelse indeling met veel licht, verrassende zichtlijnen en een prachtige patio die een centrale plek in het huis inneemt. De open verbindingen tussen de verschillende ruimtes geven het geheel een ruimtelijk en eigentijds karakter. Het is een huis dat net even anders is dan anders en juist daardoor zoveel charme heeft. De woonkamer is royaal en staat in open verbinding met de luxe keuken, die in 2021 is vernieuwd. De keuken beschikt over een inductiekookplaat, een fraai aanrechtblad, kokendwaterkraan en diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven. De mortelvloer zorgt voor een strakke uitstraling. Op de begane grond bevindt zich bovendien een extra kamer, uitstekend geschikt als werk-, studeer- of slaapkamer. Op de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de in 2015 vernieuwde badkamer met ligbad, aparte douche, wastafel, toilet en bidet. De overloop met vide geeft de verdieping een bijzonder ruimtelijk karakter. En dan is er natuurlijk de patio. Een heerlijke, beschutte buitenruimte waar je al vroeg in het voorjaar lekker uit de wind in de zon kunt zitten. In de zomer is het hier genieten van lange avonden, met de geur van Italiaanse jasmijn en kamperfoelie op de achtergrond. De patio vormt een prachtig verlengstuk van de woning en geeft het huis een bijna mediterrane sfeer. Ook praktisch is aan alles gedacht. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ glas en beschikt over energielabel A. De cv-ketel is in 2021 vernieuwd. Daarnaast zijn er een eigen parkeerplaats en een royale berging in de afgesloten parkeergarage. Een luxe die je op deze locatie zeker weet te waarderen. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 2009; Woonoppervlakte circa 116 m²; Drie slaapkamers; Bijzondere architectuur met vide en speelse indeling; Heerlijke, beschutte patio van circa 14 m²; Luxe keuken (Tulp keukens) vernieuwd in 2021 en luxe badkamer vernieuwd in 2015; Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas; Energielabel A; Cv-ketel Remeha uit 2021; Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeergarage; Royale berging; Gelegen aan een rustig, autovrij en kindvriendelijk hofje; Actieve verenigingen van eigenaren, de servicekosten bedragen ca. € 60,- per maand; Op loopafstand van de Twijnstraat, het Ledig Erf, Rotsoord en station Vaartsche Rijn; Aanvaarding in overleg. Kortom: een heerlijk comfortabel en verrassend huis op een van die verborgen plekjes in Utrecht waar je eigenlijk nooit meer weg wilt. Midden in de stad, maar met alle rust van een hofje. Kom vooral kijken, want dit is zo'n huis dat je van binnen moet beleven! Interesse in deze woning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda.nl.